全美疫情依然严峻,但经济重启复工复业已势在必行。德州第三季的商业地产交易也已开始复苏。“疫情下,投资商业地产的现状、新税法、重要法律和贷款流程解读”云讲座,将于8月27日美中时间早9点-10点半在zoom线上举行。 

主题讲演：疫情下

商业地产投资机会与新税法解读

投资商业地产交易和管理中的合同纠纷

达拉斯商业地产现状分析与投资

商业贷款流程、注意事项及利率优惠

担任本次云讲座的专家讲演有: 达拉斯著名会计师Stella Xu、商业地产经纪人 Tracy Li、商业贷款专家Brandon Shen和元臣国际律所创始合伙人/主任律师Fan Chen,他们将对商业地产投资人、经纪人和承租人关注的焦点问题,推出疫情下商业地产投资机会与新税法解读、投资商业地产交易和管理中的合同纠纷、达拉斯商业地产现状分析与投资、商业贷款流程、注意事项及利率优惠等四大讲题。四位专家们在此特别提醒:无论如何,保持清醒头脑,毕竟市场有风险,投资需谨慎,希望他们的专题讲演能为参会者们带来有价值的宝贵信息和专业指导。

诚邀：商业地产业主和投资人（办公/工业仓储/厂房/商业零售/公寓/酒店/购物中心）、土地投资及开发、开发项目注资、办公/工业仓储及商铺租赁等经纪人、承租人和开发商等报名参会。

请扫描识别下方二维码报名参会,稍后会获得Zoom Meeting 链接和ID。

美国报名

报名电话: 713-818-8866   

报名微信:Jwang-2017

报名邮件

jwang@nguyen-chen.com；

中国报名

报名电话:86-13601081129

专家谈美国商业地产中的税务规划和法律文件

商业地产包括出租公寓、办公楼、工业物流、仓储、零售商场、酒店,需要通过专业团队进行整体的策划,建立一个收购、投资、资产管理的系统。其中会碰到复杂的法律，财务和税务问题,需要会计师和律师服务。

首先,会计师在商业地产投资和管理中的重要作用是解决投资者最关心的问题,即应用美国税务政策和法案进行合理缴税和抵税,聘请专业会计师即可为投资人报税及做好税务筹划,又可避免招致美国国税局审计的风险。

例如,在商业地产持有阶段,会计师根据美国税收的实体资产折旧 (Modified Accelerated Cost Recovery System)系统,建议商业地产持有者每年进行折旧,来抵扣收入,从而降低净收益,减低美国税的税负。将实体的资产分成不同的项,每个项的折旧年限是不同的,为了更大程度地进行折旧，会计师还采取区分折旧方式(Segregated Depreciation),即一个地产项目,不用按照整体折旧,而是分开折旧。使部分的折旧费用增高,降低美国税征税的收入额,从而达到降低美国税税款的目的。这是美国国税局允许的降低税款的筹划和实际操作方式。

美国地方政府通过房地产税来支持政府的持续运营,房地产税属资本利得税(商业房地产售价减去买卖楼成本,装修费用,加回折旧等于资本利得,要缴20%资本利得税),运营商业地产有很多税收优惠,是投资人重要的避税型资产,因此全美商业地产年交易量达4000~5000亿美金。同时它是中长期产品,总体来讲在投资领域商业地产可以成为波动性比较小、有中长期持有价值的投资大类。

因此,让专业的会计师来协助您处理有关商业地产税务问题,实现您最佳的节税方案,就是按照美国国税局的规定和标准来做税务规划,是确保投资人持有的商业资产“税税平安”的重要前提。

由于商业地产交易金额巨大,少则几百万多则上千万,因此为避免商业地产交易的合同纠纷以及降低售后管理中的风险,以下重要法律文件和合同或契约,均需在专业律师审核后才可签署: 

01

交易前的合作备忘录:在商业地产交易里,买卖双方在签订买卖合同之前,要交换合同草案,投资条款清单(Term Sheets)、合作备忘(Memorandum of Understanding,简称MOU) 等等。

02

双方签订买卖合同(Agreement of Sale,Sales Contract),包括:首付款、交割日期、以及交割条件等其他条款。注意:不论是居家房产买卖还是商业地产交易必须付诸书面才有法律效力。

03

尽职调查,商业地产交易过程和条件漫长而复杂,买方需要完成一些列尽职调查(due diligence investigation),确保地产完全满足要求;尽调期短则30-90天,长则3-5个月。

04

完成交易(closing)。买方交付尾款,卖方提供证明永久产权的地契(deed)和其他合同所需的证明,买方正式获得永久产权。

05

登记产权(recordation)。登记并公开产权是美国法律保护房地产所有权的一项重要步骤。买家完成交易后,需第一时间向当地政府相关办公室报备并记录地契“宣告主权”。通常在交易的同时,产权保险公司会完成这一步骤。

06

产权及使用权问题,包括产权检索(title search)、卖家背景调查、地契本身对使用方式的限制(restrictive covenants)、政府欠税留置权(tax liens)、法院执行置留权(judicial liens)、贷款方留置权(mortgage liens)等问题。

07

商业租约:签订商业租约是商业地产经营的第一步。一份细致合规的租约,是避免出租人和承租人陷入不必要的法律纠纷有效凭证,更能为商家稳定长远的发展打下良好基础。在履行商业租约的过程中,双方的权益受合同制约;通常租赁合同多由出租方拟定,其条款多倾向于出租方的权益,如没有意识到商业租约中可能存在的“陷阱”，则有可能招致巨大的损失。

08

外国投资者需要考虑诸如税法、移民法、反倾销法、反垄断法等一系列法律法规。

在此，引用李嘉诚先生一句名言：没有律师的意见，我不敢在合同上签字。离开律师，我什么也做不了！

主讲嘉宾

Stella Xu  CPA, MBA

Stella 在2000年来到美国之前住在中国广州。拥有德克萨斯大学达拉斯分校的会计硕士,工商管理硕士和信息技术管理硕士学位。有20 多年的财税会计经验。是德州注册会计师和注册内部审计师以及美国注册会计师协会会员。她在专业服务,零售,网络销售,建造,房地产,餐馆,连锁经营和非营利组织包括会员协会,宗教组织以及业主委员会等类型的行业有丰富的业界经验。主要提供的专业服务包括税务规划,房地产投资规划,财务报表分析,核查和合规性复核以及内部控制评价,商业计划和财务规划。

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陈帆  律师

陈帆律师,元臣律所联合创始和管理合伙人。毕业于外交学院、休斯敦大学法学院法学博士;德克萨斯州执照律师、美国联邦地区法院出庭律师、美国移民律师协会会员。早年在德克萨斯州哈里斯郡政府、州上诉法院实习工作,并在全美知名劳动雇佣专业律所供职多年;曾在能源、商务、创业等多家协会组织担任理事,现为旅美专家协会主管法律分会的理事、亚裔商会理事以及美中创新联盟的指定律师。他成功组建了元臣中国业务团队,致力为来自中国的大型企业赴美投资、经营、贸易、并购等提供高端定制的法律咨询服务以及亲自参与、领导复杂的商业交易以及诉讼。

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Tracy Li/李晓霞 商业地产投资顾问

Tracy是美国Sperry Commercial Global Affiliates商业地产的投资顾问。她拥有10年以上的达拉斯地区房地产市场销售和投资经验。2019年曾获得美国金鹰地产(Golden Eagle) 最佳业绩经纪人奖。2018和2017年曾被美国凯威（Keller Williams Realty）评为最佳业绩经纪人奖。此外,她拥有10年以上跨领域的销售经验, 曾任家具连锁店的合伙人;曾在摩根大通银行(JP Morgan Chase)总部担任会计职位。毕业于美国德州大学达拉斯分校会计荣誉学士学位。她将于2021年担任,全美亚裔房地产协会达拉斯分会(AREAA-DFW)主席一职,也是美国北德州国际注册商业地产投资师协会(CCIM)委员,美国北德州商业房地产经纪人协会和达拉斯美中商会的活跃成员。

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Brandon Shen资深私人银行顾问

Brandon 是资深私人银行顾问,拥有14年丰富的中美银行从业经验。曾就职于美国银行私人银行部门(US Trust),摩根大通,渣打私人银行。现就职于BBVA 全球财富部,带领一个业内资深的金融律师和专家组成的团队,专注为高净值客户提供包括银行、信贷、理财、保险及信托等全方位专业的资产管理服务,管理总资产价值2亿美金以上。毕业于南加州大学商业管理专业，拥有多个金融执照以及德州人寿保险执照。

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联合主办方

01

关于Jeff Pickering  CPA firm

我们是一个为客户提供全方位服务的会计师事务所, 为个人和企业提供会计和税务解决方案。

我们成立于 1995 年,总部设在美国德克萨斯州普莱若。我们的个人和公司客户遍及美国50个州以及加拿 大,中国,澳大利亚,英国和印度等其他国家。我们专长于公司个人税务,海外资产申报,房地产投资相关税务,遗产税,赠与税以及为新移民提供的国 际税务筹划。

我们的使命:成为税务会计专业服务的领导者,保持以客户为主导的特色,为每一位客户提供定制化专业服务。服务包括:会计、税务、审计、咨询和公司设立等。

02

美国元臣国际律师事务所(Nguyen and Chen LLP)致力于提供快速、精湛的综合法律服务。元臣拥有十多名美国执照律师,总部设在德克萨斯州休斯敦市,在洛杉矶、硅谷、纽约、华盛顿设有办公室,并在中国上海、北京、深圳有自己的合作团队。

元臣专注于中美商事交易、投资并购、民商事诉讼、职业和投资移民等业务,包括:各类商务争议诉讼和解决、工业厂房、仓储设施、商用物业、民用房地产投资、建筑、租赁等商务法律事务;以及高管聘用与解雇、公司日常法律等一系列美国公司法、商务法、知识产权法、劳工法、移民法等。

我们既熟悉美国本土法律、文化、习俗，能与中国客户无障碍沟通。我们先后担任几十家中国领先和发展中企业在美国的法律顾问,是中国企业开创美国市场的高级法律伙伴,擅长为在美投资、并购、运营、维权的企业提供灵活有效的法律解决方案。详情请关注元臣官方网址

https://www.nc-law-group.com

元臣官方微信：nclaw2011。

03

拥有40多年成功历史的Rand Sperry推出了Sperry Commercial Global Affiliates,这是一个房地产经纪联盟网络,致力于为全球客户提供战略性和针对性的解决方案,从而延续了他在商业房地产领域的传统。我们是一个有丰富经验的商业地产团队,不仅在美国以及全球范围内有40多家分公司。为投资者们提供全方位服务的商业地产投资和开发公司,致力于最大程度的提高合作伙伴和客户的利润和回报。

03

拥有40多年成功历史的Rand Sperry推出了Sperry Commercial Global Affiliates,这是一个房地产经纪联盟网络,致力于为全球客户提供战略性和针对性的解决方案,从而延续了他在商业房地产领域的传统。我们是一个有丰富经验的商业地产团队,不仅在美国以及全球范围内有40多家分公司。为投资者们提供全方位服务的商业地产投资和开发公司,致力于最大程度的提高合作伙伴和客户的利润和回报。

04

BBVA is a multinational banking group founded in 1857 and headquartered in Bilbao, Spain. The BBVA bank is 2nd largest in Spain, 1st largest in Mexico and 4th largest in Texas. BBVA is headquartered in Birmingham, Alabama in the U.S., and we operates chiefly in Alabama, Arizona, California, Colorado, Florida, New Mexico, and Texas.

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美国元臣国际律师事务所(Nguyen and Chen LLP)致力于提供快速、精湛的综合法律服务。元臣拥有十多名美国执照律师,设有洛杉矶、硅谷、纽约办公室,并在中国上海、北京、深圳有合作团队。元臣专注于中美商事交易、民商事诉讼、职业和投资移民等业务,包括:全球公司架构设计、海外业务拓展(兼并、收购、重组)、国际EPCC（即工程、采购、施工、试运)项目承包、公司上市、企业注册、股权投资、专利商标注册、知识产权调查、申请、转让和纠纷;各类商务争议诉讼和解决、工业厂房、仓储设施、商用物业、民用房地产投资、建筑、租赁等商务法律事务;以及高管聘用与解雇、公司日常法律等一系列美国公司法、商务法、知识产权法、劳工法、移民法等。

元臣律师代表众多美中两国企业,承接企业合资、项目开发、建立合作、并购重组、上市前股权分配和私募基金投资风险管控等业务,元臣律师曾代理(包括律师加入元臣前)包括中国石油集团,中海油,哈里伯顿,贝克休斯,中国建筑材料集团公司,中国船舶工业总公司,中国商用航空公司和商业银行等500强企业及中型和初创型企业等众多客户,并通过优质的法律服务,赢得了客户的信赖和厚爱。

详细业务介绍以及更多律师资讯, 请访问元臣中文网站

www.nc-law-group.com

美国总部(休斯敦)

联系人:陈帆律师

11200Westheimer Suite 120, Houston, Texas 77042
电话:(832)767-0339
传真:(832)767-0669
电邮:info@nguyen-chen.com

美国加州(洛杉矶)

联系人:包鸿滨律师
300SpectrumCenter Drive, Suite 400, Irvine, CA92618
电话:(949)754-4179

传真:(832)767-0669
电邮:hbao@nguyen-chen.com

美国纽约州(纽约)

联系人:欧建刚律师
1460Broadway New York, NY10036
电话:(212)763-6639
电邮:jou@nguyen-chen.com

美国华盛顿特区

联系人:山峰律师

1629 K Street NW, Suite 300, Washington, DC 20006
(202)350-1498;781-267-5938
电邮:fshan@nguyen-chen.com

中国市场总监:Annie Chen 

anniechen@nguyen-chen.com
电话:(86)13601081129

中国区合伙人:罗厚民律师 

kelvin.luo@nguyen-chen.com
中国(上海)

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