2020年，独凳山片凭哪点值得我出手？

近来，独凳山片火了。

2019年下半年，不少人都认为是房地产市场下行的时期，近几次的土拍，表现亦不温不火，尤其是12月26日，柳东新区某宗区位优势明显的地块意外流拍，让人大跌眼镜。

而在年末最后一场土拍，华润联合轨道集团一举拿下独凳山片666亩地。在市场趋向横盘的时期，开发商能反市场而动，不免有些耐人寻味，独凳山片，凭什么？

不得不说，从2019年开始，城中区独凳山板块一直在暗暗蓄力，陆续出让多宗地块，如今已有多家房企拿地进驻，其中不乏彰泰、金科、大唐和龙光等品牌房企的身影，不输主城区一些热点板块。

通过实地走访和了解，甜妹发现，独凳山片的位置确实不错。

独凳山片范围北到桂柳路以北山前路，南至静兰桥，西起马鞍山西侧，东至三门江森林公园管理处以南，临江靠山，自然环境自是优越，静兰水上运动中心、五星级酒店莲花山庄等大型配套汇聚，而且周边还有不少可供开发的地块。

以上8宗推介地块均位于独凳山片

从2019土地推介手册上看，独凳山片后续还有多宗土地供应，从规划要求上看，多数地块均为低密度建设地块，加上之前已拍出的地块综合来看，独凳山片有山有水有地，很可能是柳州市下一个集中打造低密宜居住宅区的板块。

房企接二连三入驻独凳山片的背后，根本还是这板块的未来看好。早在2011年，柳州市人民政府已审查通过并批复实施《柳州市独凳山片区控制性详细规划》，围绕片区内桂柳路两侧区域及独凳山周边区域，打造城市门户形象，构建山水城市。

而早在2012年，柳州市规划局在规划中指出，柳州东大门有两大门户——三门江大桥城市门户、静兰大桥城市门户。独凳山片乃至静兰片区将成为柳州市东向出口的城市门户，是展示柳州形象的第一窗口。

而后随着轨道交通1号线的规划建设，政府为了进一步深化片区和莲花山景观风貌、百里柳江风貌带的协调，在2018年2月13日对该区域的详细规划再次进行调整，更是将独凳山片的发展再提速。

控规中明确具体规划空间结构为“一心”、“两带”、“三片”，将该片区定位为水上运动城、柳州新城市门户、柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区。

总而言之，在政府的规划引导和推动下，这块大饼迟早会“真香”的。

规划之外，就是我们看得见的投入和发展雏形。

在经过调整的区域控规下，独凳山片的建设发展脉络更为清晰。

自2009年以来，世界水上极速运动大赛落户柳州，独凳山片一举成为水上极限运动赛事举办水域，至今已有十年，日后，区域还将继续肩负着打造城市名片、焕新城市形象的重任。

在交通路网上，连接静兰大桥的城市快速路直通柳东、鱼峰、柳南，连接柳北和河东，片区支路呈扇形分布，待建设优化后，也将同城市主干道相连，无缝连接各大城区。

此外，轨道交通1号线、3号线将在此交汇，规划中的莲花山庄站、科技大学站和民族小学站均位于独凳山片周围，目前正在逐渐推进建设中。

柳州市独凳山片道路交通规划图

柳州市轨道交通路线规划示意图

教育上，独凳山片早已相继设立民族实验小学（弯塘小学集团教育总部）、静兰小学（已并入文慧小学教育集团）、三十中附小等学府，日后应会从总部抽调优秀的教育骨干进行教学。教育作为一个区域不可或缺的条件，如此大刀阔斧的布局，足以表现政府对该板块发展的决心。

在大型商业配套上，华润置业与轨道集团联合开发的666亩地块，包含住宅、零售商业、商务金融、旅馆等各类用途，将在区域内打造首个环湖商业体，未来可满足吃喝玩乐购“一站式”消费需求。

在定位为滨江生态居住综合区的独凳山片，还兼具商业、景观、文化等城市职能的综合版块，未来生活要啥有啥，敏锐的开发商们抢占一席之地，也是合理。

对城市而言，发展独凳山片是迟早的事。

柳州市在“一主三新”的发展大背景下，发展进程不断加快，鱼峰、城中等主城区的开发趋向饱和，往独凳山片乃至一路向东的发展是必然。

尽管目前独凳山片的交通、商业、学校等配套还不成熟，但良好的生态环境已占优势，配套完善也只是时间问题。若华润商业体、轻轨等配套能逐步落实，对该区域将是重量级的利好。

配套的完善决定了独凳山片将来的价值提升度，2020年，随着华润、大唐等大品牌房企的入市，区域配套、房价预计都会有进一步提升。

该版块接壤柳东新区与城中区，有规划，有发展，还有柳江、独凳山、莲花山等无法复制的生态资源，综合居住指数颇高，就目前入市项目江与城来看，入门门槛不算高，普通刚需踮踮脚也能接受。

若想入住城中区，又不能承担河东正脉高房价的购房者，独凳山板块的宜居指数，品牌房企的产品品质，都不输一些热门板块，并且价格上也十分有吸引力。

对于在柳东新区、城中区一带的上班族而言，独凳山的地理位置以及未来的路网优势，能为将来的生活提供很大的便利性，独凳山片也会是他们不错的选择。

另外，就目前现状来看，独凳山片尚待发展，但甜妹认为该板块应将成为2020年城中区的供应主力，也必须承认，该板块的价值也受到不少业内外人士的认可，华润此次拿地更是让不少投资客蠢蠢欲动，需要提醒的是，一个新区域的开发周期不会太短，很多规划、配套均需时间兑现，当前买入，也要做好持有周期较长的准备。