2019房价回顾：柳南跌回“7”字头，柳东呢？

2019年的房地产市场充分展现了一切向稳的主基调，回顾2019年柳州市住宅整体房价走势，简单来讲，就是“整体趋涨，稳中有跌”。

据居柳州数据显示，2019年柳州市住宅成交均价为9097元/平方米，2018年柳州市住宅成交均价8503.1元/平方米，同比增长7%，相较于2017~2018年的8.7%增长幅度有所放缓。全年来，柳州房价从“8”字头跨入了“9”字头行列，共涨了282元/平方米，房价涨势放缓，比较稳定。

从走势图来看，其中1~2月份时涨了87元/平方米，同比去年涨了7.9%，为全年涨幅最高的时候，在“红五月”房价亦小幅上涨了46元/平方米，到了10月份，受金九银十的影响，房价达到了全年最高均价9231元/平方米。其余月份基本稳步上涨，但涨的不猛，可见随着各项调控的重拳出击，对于房价的调控逐见成效，房价趋向平稳。

此外，不难发现，今年横盘的情况发生过不少。在3月份、4月份时，房价只动了3、4块钱，趋近横盘。下半年的优惠大促来得也比往年更早，于是在楼市淡季7月份房价一动不动，正式迎来十年来柳州房价的首次横盘，到了12月份，开发商年底冲量，在实打实的优惠折扣冲击下，再次出现了房价完全按兵不动的情况，一年横盘次数达两次，可见今年在“稳”字当头的大势下，开发商们着实“不敢动”。

目前的走势来看，2020年上半年多会延续2019年下半年的稳定趋势，不会大涨也不会大跌。

城中区作为全市房价均价最高的区域，遍地皆为改需万元盘，2019年仍旧依托着优越的地理位置，房价持续走高，2019年城中区住宅均价约为11419元/平方米，全年来房价共涨了1041元/平方米。

从走势图来看，2019年上半年区域房价依旧是以“涨“为主旋律，彰泰城、观山福邸等热销项目价格均有不同程度上调，如观山福邸在3月份就撕掉了”8“字头标签，全面进军“9“字头市场，在”红五月“房价达到全年最高均价12356元/平方米。

从下半年开始，区域房价经历了几次微跌，价格的变动或许是被温馨花园安置项目这类价格偏低的项目拉低了。而且今年区域新盘不多，新品一直悬而不发，彰泰城、红星天铂等高端项目都进入了开发中后期，稳当走货，价格变动不大。

直到最后一个季度，彰泰·滨江学府、碧桂园·滨江府等均价约1.3~1.45万元/平方米的江景盘发力，才再次拉动整体均价上涨。总而言之，城中区本就存货不多，又因为寸土寸金，降价难等原因，购房者最多能在年末大促、清尾时能捡个漏。

区域整体价格稳中走高，是柳州市目前最“稳“的区域。

整体来说，鱼峰区内楼盘的价格平稳，涨幅不大，2019年鱼峰区住宅均价约为10246元/平方米，在10月份达到全年最高均价11315元/平方米，全年共涨了224元/平方米。

区域楼盘价格跨度较大，既有中海天钻、恒大·珺睿府、祥源领地这类地王盘、高价盘，也有海雅·柳江湾、颐华·雍和城这类刚需盘、限价盘，价格高达2.5万元/平方米，低至5600元/平方米，互相制衡。

而在年末两个月均价明显下滑，主要是由于各楼盘进入冲量模式，区域多盘微调价格，降声一片，降幅在300~500元/平方米之间，再加上颐华·雍和城的发力，导致区域连跌两月，最高均价下跌了1407元/平方米。

总所周知，高价盘走的通常都慢一点，新的一年，在颐华·雍和城库存充足的情况下，均价势必会被拉低，鱼峰区很难回到从前的万元均价。

回顾2019年，区域价格大幅下降，7月份房价均价从盘坐已久的“8“字头滑落”7“字头，2019年柳南区住宅均价约为7897元/平方米，全年房价共降了963元/平方米，限价房项目祥源·大地功不可没。

从走势图来看，区域上半年随着中梁·百悦首府、荣和·公园里的入市，两盘开盘均价都在“9“字头左右，整体走势还有上行趋势，但随着中梁·百悦首府高层的售罄，融创·九棠府、万润豪庭的无货退市，区域的价格被祥源·大地以一己之力拉低了。

其均价6100元/平方米的价格远低于区域”8“字头的均价，导致下半年迎来4连降。由于项目库存量充足，每个月销量可达两三百套，远高于其他盘的销售数据，均价大幅走低已是常态。

其余各盘多在稳定顺销状态，推新节奏较慢，尽管在8月份时中国铁建·国际城“9“字头开盘，稍稍缓住了下滑趋势，11月份南俪首座推出项目的最后两栋高层也有效拉动了房价的回升，但仍是大势已定，只能期待2020年的新盘给点力，与祥源·大地这位老大哥较量一番。

2019年柳北区房价仍维持上涨趋势，2019年柳北区住宅均价约为9364元/平方米，全年共涨了1616元/平方米。房价在5月份突破万元大关，并持续当了四个月的万元户，9月跌下万元，也是限价房导致，可见今年房价维稳，限价房出了不少力。

柳北全年的房价主要都是靠着绿城·杨柳郡、通建中天城两大“巨头“在撑，其中通建中天城的价格一直比较稳定，绿城·杨柳郡由于项目较大，会根据每次新品户型、楼栋的位置以及是否临江等因素进行价格微调。

而且今年由于颐和家园、亚泰·财富现代城均属于区域在售项目中价格较低的产品，此外，均价5371元/平方米的限价房中房·锦江名邸的发力，也是几次拉低了片区均价的原因，但整体来看还是均价水涨船高，总体没有受到低价盘的影响。而2020年，区域应该就是万科的主场，目前也是购房者们最关注的一个新盘。

2019年柳东新区的价格整体小幅上涨，2019年柳东新区住宅均价约为7914元/平方米，全年共涨了268元/平方米。上半年跌幅趋势明显，其中4月份区域房价直跌846元/平方米，主要也是“6“字头的限价房联发·君悦兰亭大量推出，冲击房价。

年初本来还有好几个盘试图向“9“字头试探，随着上半年区域楼市优惠力度的加大，房价有所回调，到了下半年，柳东找准定位，柳州万象府、红星天悦等新盘价格亲民，多是8千多的产品为主，均取得了不错的成绩。老盘也不甘示弱，如合景映月台新推出一批建面约57平方米的小户型精装产品，总价低门槛低，深受购房者青睐，9500元/平方米的售价也带动区域均价的上涨。

从全年房价走势来看，柳东新区在现阶段规划配套还未能兑现的情况下，房价再向上抬，恐怕有点难度，明年依旧维稳是主流，价格或许还有回调的空间。

柳江由于部门移交问题，暂时没有对外公布所有楼盘成交均价，但从全年情况来看，片区均价较之前有所下跌。

今年柳江区并不好过，多数房开上半年都在咬紧牙关，按兵不动，统一加入“不到最后时刻不降价”联盟，直到年底才正式加入冲量价格战。但也有部分体量大的楼盘盘价格频频变化以适应市场，企图在市场大势之中一抢先机。如区域品牌大盘价格此前已经从“8”字头冲“9”字头，但在下半年尤其年末时也出现了价格下滑，直降至带装修“7”字头，毛坯“6”字头的价格，价格变动之大令人咂舌。新的一年，区域楼盘的促销势头是否会有所收敛，我们拭目以待。