投资74亿的城中村改造项目来了！马厂村164亩地亮相

还有几天就过年了，土地市场却没有安分下来。1月份就接连放了3次地。1月19号，2020年第3期土地出让公告出炉。

简单又粗暴的信息就是：马厂村，终于放地了。

2020年第3期国有土地出让公告表

此次一共放出了5宗地，其中有3宗是马厂村城中村改造项目用地。

这3宗地分别为83.51亩的马厂村城中村改造B-2-3地块、40.47亩的G-6-9地块、40.43亩的L-19-23地块，共计达到164.32亩。按照各地块的最大容积率计算，三宗地块楼面地价依次是597.65元/平方米、589.29元/平方米、643.17元/平方米。

楼面地价不高，但其实旧改项目都会涉及到拆迁，出让条件中也明确要求每宗地都要提供一部分安置，3宗地共计需要提供6万平方米的安置。

马厂村周边实景

其实在去年，关于马厂村改造的实锤消息就已陆续传出。

2019年9月份，在东盟博览会上，马厂村城中村改造项目就被广西鼎华商业股份有限公司签下，总投资74亿元！

而2019年的最后2天，也传来了马厂村安置项目的开工，项目业主正是广西鼎华。

3个安置房的区位图

广西鼎华近年来以房地产为主业，与万科操盘的白露村改造项目不同，将独立开发建设。

现在，柳化停了、柳电停了，马厂的春天也来了。虽然比隔壁的白露村改造晚了点，但刚刚好能与万科城一道发展。今后两方发声，滨江西板块估计还会经常上头条。

据了解，马厂村城中村改造项目拟改造片区东连柳钢、柳化和柳州火电厂，南邻柳江，西至白露村，北接北外环道路。

改造项目位于柳北白露片区，南临柳江，占地704亩，总建筑面积180万平方米(含地下室)。项目预算总投资74亿元。其中回建安置房面积26万平方米建成三个安置小区。同时建设6.4万多平方米回建安置商业用房。建成后将有680多户村民搬进新家。同时为村民提供新的工作岗位和经济收入来源。

这一天，马厂村的村民盼了好久。柳州，也与白露村的旧改一样，盼了好久。

柳州的“北境之地”继1000多亩万科白露村改造项目后终于再扩大，以丰富城市发展框架。业内人士也表示，政府不会只将重心放在柳东，环线发展也将是政府未来的发展方向。

从规划上看，白露村、马厂村的改造将成为滨江西国际居住区，即使觉得它远，片区也可以自成一派。

因为柳北本就“房荒”，两个城中村改造项目的周边商品房就更少了，大都前锋苑、中房锦江名邸算2个，但已基本卖完，这些项目的价格基本在6000多~7000多元/平方米。以目前形势来看，柳北急需新鲜血液。

而马厂村改造项目所在区位被冠以滨江西，拥有整体临靠柳江河西面的优点，距离市中心也近；要说缺点，靠近柳钢，目前通往主城区的道路还不够通畅，配套也相对缺乏。

当然，改变也正在路上了。

自片区改造之日起，官方媒体也在实时播报它的动态，说明滨江西也是政府重点要发展的区域之一。2019年，这里还只是普普通通的村落，2020年，柳州目前最大的、占地6.5万平米滨江绿地公园在这里开放了。

虽然万科城更能享受到片区变化带来的红利，不过周边的项目也能“蹭一蹭”。

道路方面，通往主城区的道路亦正在建设之中，且道路等级也较高。目前滨江西路已通车至桂景湾路，延长线亦已开工建设，桂景湾至白露大桥路段道路全线约5公里，设有机动车双向2车道，未来驾车即可沿河堤行至五星商圈。

目前道路多“断头”

而白露大道二期约2.9公里路段已建成通车，道路宽度为50米，设有双向6车道；白露大道一期北外环至胜利西路段亦已开工建设，未来白露大道一期将直接连接至白沙大桥，成为连接城区东西两端的交通要道。预计滨江西路延长线和白露大道这两条主干道将于2020年年底正式建成通车。路通了，主城区也就不远了。

关于学校的规划，亦在纸上。在白露西片区，规划了1所中学、1所小学、5所幼儿园，目前确定以“柳北区实验中学”“柳北区实验小学”“柳北区实验幼儿园”为名申报立项，其中“柳北区实验中学”拟隶属第十五中教育集团。以上三所学校都目标建成市级示范性学校，优化完善片区教育资源。

虽然有政府的扶持、开发商不遗余力地开发，滨江西能否颠覆大家以往对它的认知，还需要时间来验证。

2月19日，马厂村的地块将进行出让，又是历史性的一刻，居柳州也将一同见证。

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