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新年首次土地出让:5宗地,成交额4亿,2月还有这些靓地值得关注

买房就看 居柳州 2021-10-10


居柳州

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因为受疫情影响,柳州各行业大部分人员都还没有上班。不过,柳州市的土地供应节奏并未被打乱,成交还是在照常进行着。

今天,5宗土地成交,成交金额达4亿元,另有1宗暂停交易。

这5宗土地当中,仅涉及到一宗住宅用地,其余的为零售商业用地、工业用地等,且规模偏小。新年首次土地出让,均为底价成交,亮点并不大。

土地市场正常运行,也是给在家云办公的小伙伴们释放一个乐观信号,等待疫情结束,搬砖继续。

2月5日土地成交一览


P(2020)1
柳工大道以东石烂路以南A地块

参考区位图
规模:53.48亩
楼面地价:2264.56元/平方米
出让条件:地块规划方案应在柳州铁路港核心区(西鹅铁路物流中心)规划设计方案的基础上进行优化完善。

P(2020)2
白沙路6号商标印刷厂地块

参考区位图
规模:22.38亩
楼面地价:3474.45元/平方米
重点出让条件:
1.地块不具备独立开发条件,需与周边地块整合后统一开发建设;
2.竞得人需在地块内提供建筑面积不少于19607平方米安置住宅,由柳州市土地交易储备中心以6737元/平方米回购。提供的安置房建设方案(含套型、面积、位置等)须取得柳州市土地交易储备中心同意。

P(2020)3
柳江新城区柳江大道以南B地块

参考区位图
规模:17.97亩
楼面地价:1675.8元/平方米
出让条件:竞得人在竞得土地后,在出让年限内建设项目建筑总面积全部自持,不得上市交易。

2月份还有哪些亮点地块?
除此以外,2月份还有多宗亮点地块值得关注。

P(2020)4号:阳和工业新区地块
P(2020)4号地块,位于阳和工业新区,共计131.73亩,最大容积率2.0,居柳州测算楼面地价2554.04元/平方米。

该宗地块或与此前联发拿下的P(2019)63号地块所属一处。


P(2019)63号阳和工业新区I-6-1、I-7-1、I-9-1、I-10-1地块区位图。

从土地的建筑指标看来,也与P(2019)63号十分相似,而同样对竞买人做出了要求,要求在柳州市范围内具备限价房项目的开发经验。


出让条件之一:1、竞得人须以不高于6990元/平方米提供不少于50%(87822平方米)建筑面积的限价安置住房给柳州市土地交易储备中心用于安置被拆迁农民,提供的安置房建设方案(含套型、面积、位置等)需取得柳州市阳和工业新区管理委员会同意。

并且出让条件当中,也包含一定的安置住房。同一个区域、同样的土地指标、同样的要求与条件,该宗地块或又是联发拿下?还是让我们拭目以待吧。

164.32亩的马厂村地块将于2月出让
这3宗地分别为83.51亩的马厂村城中村改造B-2-3地块、40.47亩的G-6-9地块、40.43亩的L-19-23地块,共计达到164.32亩。按照各地块的最大容积率计算,三宗地块楼面地价依次是597.65元/平方米、589.29元/平方米、643.17元/平方米。

这意味着马厂村的改造终于提上日程,据了解,马厂村改造项目位于柳北白露片区,南临柳江,占地704亩,总建筑面积180万平方米(含地下室)。项目预算总投资74亿元。其中回建安置房面积26万平方米建成三个安置小区。同时建设6.4万多平方米回建安置商业用房。建成后将有680多户村民搬进新家。同时为村民提供新的工作岗位和经济收入来源。

而马厂村所在的滨江西,也将越来越好。

2月最新放地
同样地,放地的节奏也并未停止。2月3日,柳州市自然资源和规划局再放出一宗31.32亩的地块。又是一宗高端住宅用地。地块位于桂柳路以南、滨江路以西,最大容积率仅1.1,楼面地价为3761.59元/平方米,最高50米的建筑高度,这些指标让人不禁联想,又一个高端住宅项目将落于独凳山片区。




疫情之下的“土地市场”,请保持乐观




此前,南宁、四川、重庆等多省市按下土拍“暂停键”。

当然,也有部分地方土地交易继续进行,比如杭州2月3日迎来了土拍,且为溢价出让。而南宁虽然暂停土拍,但也将采用网上土拍的形式,以保证参与各方安全健康。

而从以上柳州这些即将出让的地块特点看来,柳州没有跟上暂停土地市场的交易的步伐,或也跟2月份后续要拍卖的这些地块已“名花有主”有关系,不会产生聚集抢地的现象。


提示:
柳州土地交易储备中心继续开工,但来访需注意佩戴口罩。


柳州的土地继续出让,待疫情过后,就能努力开工建设大柳州了。


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文图丨momo      编辑& 排版丨桔子酱
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