2020年的买房计划：现行购房政策合集

随着疫情的防控进入关键时期，暴露了不少平日不会考虑到的问题，口罩买不到，酒精也没有，复工前还是多亏了老妈，她从家里药柜拿出以前囤货的酒精，珂妹才安心回来上班。别问为什么现在开始上班，月光的我不配在家当米虫。

经过这一次的风波，不少“月光”的90后都开始思考，老一辈人说的话没错，新的一年要学着囤货、存钱、还有买房。因为不知道什么时候，你租房的小区就不让进了，比如现在杭州、深圳很多地方的小区为了防止疫情扩散，严格采取防控措施，禁止外来人员出入，不是业主连小区大门都进不去。

不少人第一次如此深刻的体会到买房的重要性，今天，居柳州为大家整理了和买房相关的现行政策信息，以及最新变化，一起来看看吧。

内容提要：

1、2020年柳州买房首付政策等信息汇总；

2、购房所需资料与征信查询攻略；

3、商业贷款与LPR；

4、公积金贷款；

5、二手房税费及学区划分。

一般来说，银行对个人住房贷款执行首套最低首付20%，二套最低首付30%来进行贷款。

常见首付问题：

1、 柳州有一套房，有过贷款记录，但现在房子已经卖掉，再在柳州买房能按首套贷款吗？

答：出具无房证明和出卖合同后，可按照二套最低首付30%进行贷款，享受首套利率。

2、外地有一套房，但没有贷款，也没有过贷款记录，再在柳州买房贷款怎么算？

答：柳州目前认房又认贷，但由于不动产权登记未全国联网，如果房子不在柳州市内，银行查不到外地的房子，会按照首套房标准执行，首付最低20%进行贷款。

3、名下2套房，但目前没有贷款，也没有过贷款记录，再买房银行会给贷款吗？

答：不行。如上题所说，柳州目前认房又认贷，若在本地有两套房，再买按第三套房算，需全款购买。

公寓与商铺（40年产权）

首付一律50%，只能商贷不能公积金贷款，贷款年限不超过10年，不可挂靠学区。

贷款资格

个人征信报告，是最重要的贷款资料！一般来说，近2年内，无连续三期累计六期（连三累六）逾期，或无逾期超过90天等严重逾期行为，一般还是有贷款资格的；

而逾期次数达到连续三期累计六期，就属于银行禁入类(黑名单)客户。

此外，借款人的收入证明及流水，也是重要的贷款资料，一般要求月供+其它需按月偿还的负债，不超过家庭月总收入的50%，总负债不超过家庭收入的55%。

一、购房流程大致为：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付——办贷款——签合同（网签）。

二、商贷所需资料：

1、户口本、身份证、结婚证（单身证明、离婚证）原件及复印件；

2、收入证明（工作单位出具）与征信报告；

3、买卖合同、首付款发票或收据；

4、近半年工资流水或其他资产证明；

除此之外，由于各大银行对商业贷款的要求存在一定差异，申请者需详询贷款银行按要求准备完善资料。

三、个人征信报告网上查询步骤详解（24个小时出结果）官方网站：https://ipcrs.pbccrc.org.cn

2019年10月8日起，房贷利率新政正式生效，贷款利率按照LPR执行。

此前贷款利率=基准利率*（1+利率上浮）。

在新规执行后，贷款利率=当时的LPR（会随时变化）+上浮基点数（不变量）。

目前，首套房个人住房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR加60个基点。而加点会因城市不同、银行不同而变化，具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。

打个比方，以最新一期 LPR 利率4.85%计算，首套房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率+60个基点，那么你放款时的利率就是5.45%。

根据2019年柳州市住房公积金管理中心发布的政策法规来看，其中有2条明显变化。

1、 2019年9月6日起，暂停公积金贷款的异地贷款。

2、 允许职工家庭提取住房公积金用于支付既有住宅加装电梯的费用。

此外关于公积金贷款还应该知道：

1、申请公积金贷款时，应已连续正常缴存12个月（含）以上；

2、首套商品房首付款比例不低于20%，首套二手房首付款比例不低于30%，二套房首付款比例不低于35%；

3、只有结清第一次住房公积金贷款后，才能申请二套房公积金贷款。

4、贷款额度最高60万元，县区买房使用公积金贷款额度与市区享有同等政策。

5、装修自住房，不能提取公积金。

二手房购房步骤：了解房屋情况→签合同→申请过户→立契→缴纳税费→办理产权转移过户手续→买方领取不动产权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费用。

其中二手房买卖中税费较为复杂，具体需要交纳哪些税费，请看下表：

关于学区划分，居柳州之前也曾有过两篇详细报道↓↓↓

【请查收】柳州学区划分重磅出炉！今年的变化已用红字标好

你买的楼盘是哪个学区，一张图一目了然！

（注：学校学区每年都有变化，仅供参考，购房时请以最新政策为准）