一直想要一个家，但老公47岁，现在市营住宅房租便宜，该不该买房？
八卦房子的时候，一位集美提出这样一个问题。
先说结论：你老公的想法是对的，你们不适合买房子。
1
贷款难度
“以后年纪大了，不好贷款”，这个感觉方向是对的，但还不够具体准确。不是以后年纪了，而是他47岁，现在已经年纪大了，很难贷款。
日本住宅贷款，最长设定35年还贷。我们买房时，没有特别指定要求的话，买卖双方和银行一般自动认为申请35年的房贷。
还清全部贷款时的年龄上限，正常情况下是75岁（现在制度上放到80岁）。也就是说借钱时，年龄超过40岁（45岁），批贷款的难度将变大。
年过40（45岁），不仅顺利拿到贷款，拿获得最大优惠幅度的利息，例子也很多。工作、收入这方面的优势给他们加了分。
但从简单的描述里可以看出，男主工作不是很稳定的背后，还有可能是非正社员、收入可能偏低等问题，否则没那么容易申请到市营住宅。所以，你老公的判断是正确的。
2
日本房子是消费品
五年前买的，现在涨价涨出来的差额，比五年里不吃不喝挣的工资都高。日本房子没有这类中国式财富神话。
房子主要就为居住，和买了一台电视机或洗衣机一样，同属日常消耗品，一天天地贬值。别指着靠它保值，还是生出金蛋来。
想要有一个自己的家，强烈的心情没有错，但咱们得清醒啊——按需消费，按经济能力消费。
好比家里有一辆自行车，想换一辆新的，这是消费升级，并非不买不行，也非投鸡下蛋。有钱就换，买自己开心呗 。没钱就捂紧钱包，不丢人，将来懊恼当初没计划地乱花钱才叫真不开心。
3
长期养房压力
房子买下来，每年必交固定资产税。
如果买的公寓，每月有修缮基金、物业管理费得交。如果买的户建，不用每月交修缮管理费，但木质房子25~30年期间，总得一次性出一笔大的做维护。每月一次小的or多少年来一次大的来养房子。
47岁，有工作收入的中年时期得交；70岁，每月只有养老金的老年时期也得交。收入急剧降低，而固定开支不变。
而且47岁，工作不是很稳定的话，是否还有社保种类的格差问题？（建议既有长期定居日本，又还没整体掌握日本社保制度的胖友，有空看这篇《简易讲解：厚生年金与国民年金》）
现在缴纳厚生保险的，将来领厚生年金；缴纳国民保险的，将来领国民年金。两者差额，保守估计2倍。如果将来夫妇俩每月只有两份国民年金的收入，且不说养房子，养自己都困难。
比起要不要有个自己的房子，眼下的当务之急可能是为20年后的自己，多规划规划，留一些宽裕，避免“老后贫困”。
4
市营住宅
随便翻了一下京都市住宅供给公社网页。按现在正招募的住宅例子，房租是真便宜，面积也可以。性价比比一般租赁公寓强太多倍了。
市营住宅一旦抽选上，住进去，只要收入不超标，可以一直住到人生最后。连“老年人租房难，只好买”的烦恼都没有。
政府给的照顾咱家庭情况的福利政策不要，偏去买房子，笑等将来贬值吗？
把富余出来的钱，用在孩子教育上，用在将来养老上。那些才是更需要花钱的刀刃。
5
就是要买房
住宅贷款还有一种叫亲子接力（親子リレー）的还贷等方式。老子还完儿子还，一起还钱。
老子因为年纪大等原因，无力还贷35年那么久的话，可以负责前20年。后面15年由儿子接着还。但这要求儿子至少具备贷款条件，并且同意这么做。
又或者提问姐姐有未在问题里提及的其它经济源，如国内有房等。可以考虑购买二手小公寓（投资型公寓里的常见房源）来实现愿望。做好贷款不成，全款支付的准备。只是考虑到物业管理、居民稳定、周边环境等因素，很有可能生活舒适度不及市营住宅。
“这里是东京”线上讨论会第一期
“二手公寓第一次看房看什么”
免费、无商业推销、纯反馈本号房友
6月20日东京时间16:30
微信群视频会议开聊
相关阅读：
《中国美女日本失踪，被藏尸行李箱成白骨，半年后中国籍男嫌犯落网》
《这也是日本：豆腐渣工程扯皮10年，3800万新房现在只值50万》
仅以“南木香”“这里是东京”名义发稿
如发现被抄袭洗稿，读者们请一定帮忙投诉，谢谢
《从昨天开始，我也是个上过微博热搜的人了，间接又卑鄙的……》
提供日本置产有偿咨询服务，详情请给后台留言
买房不吃亏，先阅读干货内容，做心里有数的业主
真日本通
讲真实日本
关于日本，关注我们就对了