武汉商业项目市调行程建议 | 2019年3月版
“对商业的进步永葆好奇心”
执行主编 | 陆一 ⭐️ 撰文 | Bryan
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CRR市调行程建议来到第五座城市——江城武汉。
此前，CRR也曾对武汉的商业进行过一次相对完整的盘点：万字细数江城之变 | 武汉商业三足何以鼎立？今天我们整理出武汉市调的行程建议，供业界同行参考。
往期回顾：
[1]
“大武汉”之称由来久矣。
作为全国少有的几个同时兼有“超大城市”以及“国家中心城市”头衔的华中大都会，武汉每年拥抱着来自全国超过一百万的大学生，人数位列全球之首。
在商业地产开发层面，尚且未知目前还有多少城市能像武汉一样，拥有多达四家本地国营“老字号”——武商、中商、汉商以及中百。
其中，武商集团更是其中多年的佼佼者，在中国零售企业排行榜上，武商集团的商品销售额连续4年排在第3-6名，其利润更是屡屡高踞榜首。从旧时大名鼎鼎的“汉正街”时代到如今的“武商”时代，“卖货”仿佛是这个城市永恒不变的主题。
另一方面，早期在武汉拿地的外资企业亦纷纷熬过了漫长的养租期，且做出了各自的差异与特色，有的“卖”服务，有的“卖”设计，更有甚者敢“卖”艺术。
不得不说，这种百花齐放的盛世才是商业本该有的样子。
武汉部分重点商业项目分布图 | CRR CHINA（制图|厚道）
[2]
一江隔一城的城市，除了上海，还有武汉。
武汉由长江划分为汉口和武昌，长江最大的支流“汉江”又将汉口和汉阳分隔开来，“三镇”之名由此得来。为了节省时间，到武汉市调时，最好能提前为“三镇”独立规划路线，争取不走回头路。
武汉虽然城市面积庞大，但9条地铁线路足够带你前往任一商圈，而每一个商圈也均具有面积够大、业态够全、新旧物业相融的特点。倘若你来武汉市调，很少会遇到专程为一个项目辗转的情况发生，更多的情况是半天还在一个商圈里“摸不着北”，所以这篇市调就显得尤为必要了。
最新武汉地铁线路图 | BY MetroMan（点击查看大图）
以下为1-3日武汉市调考察行程建议：
武汉商业项目市调1日游
行程建议：
Option 1：汉口武广商圈（武汉国际广场、武商广场、武商世贸广场）
Option 2：武昌楚河汉街商圈（楚河汉街、汉街万达广场、凯德1818）
行程说明：一家开发商打下一片江山的事在武汉都不算事儿：一家是武汉本地响当当的金牌国企“武商集团”，率领旗下三家不同定位的商场在华中大地“独领风骚数十载”，一家是中国商业头牌“万达集团”，斥500亿巨资在武昌打造的万达文旅产业一号作品，由一条1500米长且汇聚众多时尚品牌独栋旗舰店的商业街，以及一座全国外立面造价最高且定位最高的汉街万达广场所组成，现已成为来武汉旅游必到景点之一。
特别提醒：这两大商圈的体量可以用“巨无霸”来形容，任意一个都得耗费半天时间，又因分隔长江两岸，所以借助轨道交通省时省力。（建议先乘坐2号线抵达中山公园站或1号线利济北路站考察武广商圈，然后再乘坐2号线到洪山广场站转4号线抵达楚河汉街站），楚河汉街的夜景是武汉的一张靓丽的名片，放在后面考察更科学。（凯德1818临近楚河汉街，量时间而定）
武汉商业项目市调2日游
行程建议：
Day 1：汉口武广商圈-武汉天地商圈（武汉天地商业街、壹方购物中心）
Day 2：武昌光谷广场商圈（光谷步行街、世界城广场、武汉K11Select）-楚河汉街商圈
行程说明：汉口段之所以把武汉天地商圈放在后面考察，是因为武汉天地是作为香港瑞安集团在继上海新天地后在中国的第二个旧改项目。
深耕十数载，瑞安集团将这个原本因拆迁而一度落魄的原“日租界”焕活新生，现已成为武汉小资一族的心头好，更是武汉新中产的会客厅。入夜后，法桐间的点点星光伴着街道间飘出的悠扬歌曲，漫步其中心生惬意。再加上一旁拥有三栋超高塔楼的壹方购物中心，无论晴雨亦或是温度高低，瑞安集团成就了一座不受气候影响的“城中之城”，可自由转换购物场景。
而第二天武昌段个人建议先去看看被武汉大学生称之为“宇宙中心”的光谷广场，这里有武汉乃至全国最大最复杂的地铁站“光谷广场站”，也有全国最长的步行街“光谷步行街”。
光谷步行街是由现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、德国风情街、法国风情街（年底开幕）和一座世界城广场购物中心组成，除了和前面介绍的武汉天地一样拥有无障碍购物场景之外，还可以一天切换多个国家，而这些依然由武汉市世界城置业有限公司完全独立开发完成。
另外，武汉K11Select作为香港新世界集团继上海之后在内地建设的第2座K11艺术购物中心也是颇具亮点，身在其中你定会发现一路上不断涌现出的装置艺术，那些设计感及巧思无处不透露着K11用匠心打造精品的匠人精神。
特别提醒：第一天结束武广商圈的考察后可乘坐1号线抵达黄浦路站，开始武汉天地商圈的“慢行之旅”。第二天先乘坐2号线，前往光谷广场站考察光谷步行街组团，然后在地铁珞雄路站附近的步行街省中医院站换乘有轨电车，前往关山大道新竹路站，出站后步行5mins左右便到达武汉K11Select，结束后原路返回，在珞雄路站乘坐2号线到洪山广场站换乘4号线，即可抵达楚河汉街。
武汉商业项目市调3日游
行程建议：
Day 1：汉口-武昌 武汉天地商圈-徐东商圈（群星城、销品茂）-楚河汉街商圈
Day 2：汉口-武昌 武广商圈-街道口商圈（群光广场、银泰创意城）-光谷广场商圈
Day 3：汉阳-汉口 宜家荟聚购物中心-M+购物中心（江汉路商圈）-永旺梦乐城经开店
行程说明：第一天新增的徐东商圈，最初是销品茂购物中心的出现而形成的。随着时间的推移，物业的老旧以及品牌的落后不再能够满足徐东消费者的购物体验。随后，由武汉本土房地产企业“福星惠誉”斥资打造华中首创剧场式生态购物中心——“群星城”一经推出，其花园式的购物环境加上全面的快时尚品牌，瞬间虏获了年轻群体的芳心。
而第二天新增的街道口商圈因群光广场而兴，是一座由台湾上市公司蓝天集团在大陆地区创立的首家高端百货，在武昌人心目中有着无法撼动的地位。（银泰创意城位于群光广场正对面，量时间而定）。
第三天路线设计主打“唯一性”：
永旺梦乐城经开店为日本永旺集团在中国的最大旗舰店，日本贴心周到的服务在这里体现得淋漓尽致；宜家荟聚购物中心为瑞典宜家集团在华中建设的首座购物中心，创新推出了“IKEA+MALL”的全新模式，适合男女老少全家出动；M+购物中心为香港首富李嘉诚先生在华中打造的首座购物中心，位于两条地铁大动脉（1号线和2号线）交汇处，绝对的汉口核心地段，主打年轻时尚潮流范儿。
特别提醒：第一天结束武汉天地商圈的考察后可在黄浦路站乘坐8号线抵达汪家墩站开始群星城的市调，然后继续乘坐8号线到岳家嘴站换乘4号线到达楚河汉街站。
第二天完成武广商圈的考察后可在中山公园站乘坐2号线抵达街道口站开始群光广场的市调，然后继续乘坐2号线到达光谷广场站。
第三天是此份市调建议第一次踏进汉阳段。建议先乘坐1号线抵达竹叶海站开始宜家荟聚购物中心的考察，接着继续乘坐1号线返回循礼门站市调M+购物中心，之后可放慢脚步感受有着“武汉二十世纪建筑博物馆”美誉的百年商业老街——江汉路步行街，随后在江汉路站乘坐6号线前往江城大道站再步行十分钟左右抵达永旺梦乐城经开店，完成考察后继续乘坐6号线原路返回江汉路站开启夜游“中山大道-江汉路-汉口江滩”组团模式，英美法德日五国租界组成的金融洋行连绵十里，仿佛有种置身上海外滩的错觉。
[3]
以上行程安排是为初次造访大武汉的朋友们优中选优的建议，而对于老江湖，我也照例做了一个系统的考察优先次序表，希望大家能结合自身实际情况做到劳逸结合。
从拿地情况来看，2019-2022年将会是武汉高端商业综合体爆发期。
除了表格里所提到待开的5大奢侈级别定位的商业体之外，今年底上海绿地集团旗舰项目“武汉绿地缤纷城”亦将于长江右岸盛大开幕，晶莹剔透的钻石切割外立面可270°无死角欣赏壮丽的长江景致，最高颜值奖非它莫属。
而明年底亮相的武汉首座龙湖天街“武汉龙湖江宸天街”同样值得拭目以待，该项目在整个龙湖集团体系里定位为（A标）城市级，无论在品牌层级还是硬件配置上都会是龙湖最高水平的呈现。同理，未来的光谷大悦城也会给武汉乃至华中市场注入绝对先锋的设计理念和经营思路。
当然还有位于汉阳的远洋集团归元寺项目，整体体量高达240万方，其中包括了近20万方的街区式商业，从区位商业提升和项目效果图来看，都令人充满无限期待。
或许三天的行程不足以到访所有必逛的商业体，但武汉的魅力更多在于“大江大湖大武汉”，有“天下江山第一楼”之称的黄鹤楼，有犹如大海一般壮阔的东湖，有环绕东湖一周的东湖绿道，有“一桥飞架南北，天堑变通途”的武汉长江大桥，还有即将游人如织的武汉大学樱花大道……
又或许，最后彻底“收服”你的，还是武汉一个月不重样的早餐。
华中商业第一城，武汉当之无愧。
最后，我们循例来看看，武汉哪些项目是你心中的“必看”？
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