北京商业项目市调行程建议 | 2019年4月版

“对商业的进步永葆好奇心”

执行主编 | 陆一 ⭐️撰文 | Moune

正文共计4225字/11图，预计阅读时间10分钟

进入4月，CRR的市调手册系列终于来到了帝都北京。

这次执笔的是CRR新收集的一枚90后小鲜肉、帝都商业人肉导航仪Moune。这位来自西安的年轻人是一个不折不扣的商业热爱者，工作之余的时间都奉献给了商场，脑子里装满全国200+商场的各种细节，掌声送给Moune~

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北京，中国的政治、文化、科技创新和国际交往中心，拥有超过两千万居住人口的国际大都市。作为世界第三大人口最多的城市与人口最多的首都，北京的商业项目也随这座城市的影响力一般，永远保持着兴替和话题度。

一方面，这里诞生了新中国百货第一店——北京百货大楼，也成就了现在的王府井商业帝国；北京华联于1998年加入战局，一路高歌猛进，旗下的北京SKP更是中国商场销售额的连年冠军，至今无人能敌；中粮旗下的大悦城地产虽然更是晚到选手，但现在商场的楼层主题化运营、购物街区的大力发展，离不开首个项目——西单大悦城的一炮而红。

北京西单大悦城 | 图据官方

另一方面，从1989年政府与新加坡嘉里建设共同开发国贸开始，新世界、凯德、新鸿基等等港资外资开发商如今依旧势头猛烈；同时也有万达、龙湖、万科印力、合生创展为首的外埠商业中坚力量先后进驻，能量同样不可小觑。

到底如何在有限的时间里看尽可能多的项目？北京商业的亮点又在哪里？这篇市调行程建议也许会帮到你。

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作为具有三千年历史的古城，北京同西安一样，以故宫为轴心，向外呈环线形式外拓。

现在的北京共有16个市辖区，想一次走完全部行政区的所有商业项目当然不可能。基于城市商圈的形成和主流购物中心的所在地区，此次市调将主要集中在东城、西城、朝阳、海淀、丰台、大兴，非核心区购物中心则会特殊注明。

最新北京地铁线路图 | BY MetroMan

作为中国第一个拥有轨道交通的城市，目前北京共运营22条地铁线路，通达北京11区和绝大部分核心商业区和重点商圈。结合地面拥堵较为严重的交通状况，搭乘地铁前往目的地是最明智的选择。

我们不难发现，北京的核心商圈主要集中在泛四环内。既有传统的王府井东单商圈、前门商圈、崇文门商圈、西单金融街商圈，还有随城市发展应运而生的中关村商圈、国贸大望路商圈、三里屯商圈、朝外商圈、东直门商圈。四环之外则以单体购物中心为主。

北京部分重点商业项目分布图 | 制图 Jone

以下为1-3日北京市调考察行程建议（括号中为备选项）：

北京商场市调1日游

行程建议：王府井商圈-国贸商圈-三里屯商圈

具体安排：

东方新天地-王府中環-（北京百货大楼）-北京apm-（北京in88）-王府半岛酒店精品廊-国贸商城-（北京in01）-（世贸天阶）-侨福芳草地-三里屯太古里-（通盈中心）

总计里程：10km

行程说明：这条不到10km的考察路线主要分为两个部分：王府井商圈的复兴与时代商圈的辉煌。

首站的东方新天地由和记黄埔打造，这个开业近20年的全客层购物中心仅有两个营业楼面，但横向连接了东单与王府井两个地铁站，对电子产品感兴趣的朋友不要错过第一区的SONY Store直营店。

继续向王府井大街深处前进到达香港置地的王府中環。它是香港置地广场的翻版之作，东座的挑高天庭和退台式设计百看不厌，西座外的露天花园你也不可错过。隔壁的北京百货大楼是王府井百货的总店，西楼进驻了哈姆雷斯玩具店，有整整5层的营业楼面。

北京王府中環 | 图据网络

北京apm之前是新鸿基地产与王府井百货集团的共建项目，之后新鸿基独立运营， 3F的熊本熊咖啡馆是其中国首家。对乐高感兴趣的朋友还可以去北京apm对面in88的乐高直营店看看。

如果你关注奢侈品，还可以沿着银泰中心in88向东步行至王府半岛酒店的半岛精品廊，这里的LV、CHANEL和爱马仕均为中国内地第一家店铺。

自此王府井商圈考察结束。

1989年陆续开业的国贸是嘉里在国内的第一个项目，这里诞生了中国内地第一家星巴克，楼下的国贸商城目前以南、中、北三区划分。开业最早的南区西侧LV旗舰店楼上是中国唯一一家LV艺术空间ESpace。国贸商城的动线复杂，建议提前拿一份导览图。

出了国贸，可以顺便去对面的银泰中心in01略略走一圈，或者直接从北区国贸大厦的办公楼大堂离开，步行去世贸天阶的天幕广场。

北京侨福芳草地 | 图据网络

天幕广场的另一端的斜对面就是本次调查的又一重点项目——侨福芳草地。这家最艺术馆的购物中心蕴藏了满满的惊喜。时间宽裕的话搭乘直梯至10层的侨福艺术馆，那里能拍出俯瞰购物中心的照片。

接下来就是本日的最后一个商圈——三里屯。

不得不看的自然是北方城市街区Mall的代表三里屯太古里。南区偏青春潮流，北区偏国际名品与高端餐饮。喜欢研究设计的朋友可以进入南北两区中间的瑜舍酒店欣赏公区内装。

如果还有时间，三里屯太古里对面的通盈中心也有一些惊喜，比如门神位置的Mercedes Me奔驰复合空间。

北京三里屯太古里 | 图据网络

北京商场市调2日游

行程建议：

Day1: 摩方-（崇文新世界）北京坊-（金融街购物中心）-（老佛爷百货）-西单大悦城-（君太百货）-（汉光百货）-东方新天地-王府中環-（北京百货大楼）-北京apm-（北京in88）-（半岛精品廊）

Day2: 北京SKP-华贸购物中心-（金地广场）-国贸商城-（北京in01）-（世贸天阶）-侨福芳草地-三里屯太古里-（通盈中心）-蓝色港湾购物中心-颐堤港

总计里程：28km

行程说明：第一天的行程以北京老城区为主。首站是崇文门菜市场改造的小体量潮流购物中心——合景·摩方，屋顶花园设计巧妙。对传统百货关注的朋友可以顺便去看看崇文新世界百货项目，在购物中心主流化的时代看它如何利用南北两馆差异化运营。

北京合景·摩方 | 图据网络

接下来是前门商圈的北京坊，以MUJI HOTEL、星巴克旗舰店、WeWork独栋、Page One书店会带给你不小惊喜。

结束崇文门前门的考察就可前往金融区最核心位置的金融街购物中心，通透的玻璃天棚是一大亮点。随后可路过中国首家老佛爷百货至西单商圈，重点放在全国首个大悦城。位于高区的样街和查特花园都是主题街区的范例作品。

北京坊 | 图据网络

西单商圈百货业的两个重要角色君太百货和汉光百货，同样是在购物中心的冲击下自救成功的案例。通过网红餐饮和低楼层轻奢化妆品区域的打造，重新呈现出活力。

第二日在探访国贸商圈前可以去大望路的中国商场销冠北京SKP看看，4层的SKP Rendez-Vous书店也不能错过。作为整个华贸中心的一部分，华贸购物中心在B1层与北京SKP相连，二者在形态和品牌上差异化运营，可谓成功案例。

在国贸三里屯考察结束后，我们可以去看看北京早期也是最成功最富特色的街区mall——蓝色港湾国际商区，借力朝阳公园在城市核心位置打造欧式购物小镇。最后一站是太古联合远洋打造的颐堤港。这是一个相当精致的中高端购物中心，超大中庭冬季花园是它最大的亮点。

如果时间充裕，附近的凯德Mall·望京，合生麒麟社与798也可以凭自己喜好参观考察。

北京商场市调3日游

行程建议：

Day1 摩方（崇文新世界）-北京坊（金融街购物中心、老佛爷百货）-西单大悦城（君太百货、汉光百货、凯德Mall西直门）-新中关购物中心-欧美汇购物中心-食宝街

Day2 北京SKP-华贸购物中心（金地广场）-国贸商城（北京in01、世贸天阶）-侨福芳草地-三里屯太古里（通盈中心）-蓝色港湾购物中心-颐堤港

Day3 （半岛精品廊、北京in88）-北京apm-（北京百货大楼）-王府中環-东方新天地-More

总计里程：视个人情况而定

行程说明：三日行程与先前的行程较为相似，在第一天看完西单商圈后一路向北到达中关村。可以先在凯德Mall·西直门短暂停留，它是三线地铁换乘站上盖+火车北京北站转乘的购物中心，接着继续前往新中关购物中心，再穿过连廊进入欧美汇购物中心，看完两个真正意义的商场后可以去隔壁的美食街区食宝街看看。

因为王府井地处城市最中心，所以从这里前往各个地方是最为方便的，我们把它放在第三日的半天行程。所谓定制化行程建议，就是根据自身感兴趣的商业形态，自行安排接下来的行程。

如果你对主题街区感兴趣：可以去九龙山合生汇的21街区，高区的空中天庭是加分设计，然后前往朝阳大悦城体验9层以阅读为主题的“度刻“，以及徽派建筑概念的“拾间”，营造绿色环境的“跃界”和集市风格的“伍德吃托克—伍台”。

北京老佛爷百货 | 图据网络

如果你对开放式街区感兴趣：从王府井一路向西至华熙LIVE HI-UP五棵松，看看背靠现代化体育演出场馆，主打娱乐和餐饮的开放街区怎么玩。

如果你对社区购物中心感兴趣：可以南去大兴西红门的北京荟聚中心，或者北去昌平的永旺梦乐城北京国际商城。

如果你对小体量购物中心感兴趣：可以先去双井，主打教育与主题餐厅的乐成中心Space3、接着前往十里堡的万科时代广场，最后再去安贞门的中海环宇荟，

如果你对奥特莱斯小镇感兴趣：北京东北方向的赛特奥莱是距离城区最近的奥特莱斯小镇。

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「1个彩蛋」

不管你选择火车还是飞机离开北京，还能够“见缝插针”的看看几个项目：

如果你从北京首都国际机场出发，可以在东直门或者三元桥搭乘机场快轨，不管从哪一站启程，都有值得一看的商业项目。

东直门商圈有北京来福士中心和来福士对面的银座Mall，后者是港铁MTR在中国内地的唯一控股商业，两者都是小体量购物中心的代表作品。

三元桥站上盖了华润旗下的凤凰汇，以“城市航站楼”为主题的商业项目虽然体量不大，但是各种业态，商街一应俱全。

北京来福士中心 | 图据网络

如果你从北京南站出发，你的最后一站可以放在马家堡的凯德Mall·大峡谷，餐饮层的挑高设计让每一个租户在打造外立面时有了更多的可能性。

如果你从北京站出发，你可以在北京站附近的中粮广场留步，2017年由写字楼中庭重新改造后，以文艺风和网红餐饮作为重要卖点。

如果你从北京西站出发，可以看看两站之外的社区型超大购物中心——银座和谐广场，它是银座集团在北京开设的第一个购物中心项目。

未来北京大兴国际机场投入使用之后，凯德Mall·天宫院就是距离机场最近的超大购物中心了，不妨将它放在你下一次考察的列表当中吧！

照例送上一张打算自由安排市调行程的项目参考表：

最后，北京欢迎你！

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*本文内容仅代表本文作者观点，与商业地产志及其主体无关。

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