吊打一切联排的「超级墅种」，在海边！
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自2016年起，禁墅令的实施让别墅产品成为了绝唱，叠墅应运而生。
作为别墅的替代品，从买房人角度，自然想通过叠墅获得接近别墅的体验，而对于开发商而言，为了追求更高的溢价，其产品的出发点，必然需要向购房者心中的“别墅”形态无限靠拢。
但尴尬的是，过去绝大多数叠墅更像是营销产物，不过是“高级的复式”。
形似神不似，当下叠拼产品的灵魂三问
形似神不似，是市面上叠墅产品的共性问题。
参观过叠墅项目的局友们一定都知道，绝大多数叠墅样板间，被设置在了下叠。
这是因为下叠的近地属性，是最容易作出“墅感”的。所以大多数的叠墅，都将地下室、花园等等最好的元素堆砌到了下叠，并借助下叠的展示，配合说辞延展客户心中对上中叠的想象，拔高中上叠的溢价。
所以，对正在关注叠墅的局友而言，一个叠墅产品是否值得买，关键在于下面三个问题。
第一问——花别墅的钱买「复式」的叠墅，到底图啥？
产品资源的倾斜，所带来的问题必然是集万千“宠爱”于一身的下叠，定价极高；而中上叠“别墅感”缺失，却又有着远高于同板块精装复式约5000-10000元/㎡的溢价，花别墅价格买像「复式」的叠墅，这样的代价，值得吗？
第二问——没有独门独户，还叫别墅吗？
独门独户是别墅有别其他业态的根本，而这在过去多数的叠拼产品中，只在下叠实现，中叠往上则需通过公共电梯入户，没有私密感的别墅，还是别墅吗？
第三问——都买别墅了，采光还不如高层，真的值吗？
面宽决定了房子的采光及通风程度，是建筑排布中最珍贵的资源。
大多数叠拼产品，为了排布更多的户数，大多采用了长进深的方案，户内中部的采光有限，这样“别墅”，住起来真的舒适吗？
而对于以上这些问题，保利·和光屿海，给到了市场属于他的答案。
厦门迄今最接近别墅的“叠墅”
从综合素质来看，保利·和光屿海可以算的上是目前市面上均好性最高且最接近别墅的叠墅产品，他将过去其他开发商所引以为傲的单点产品力，扩散到了全系。
01
上中下均有墅感，户户均衡的产品规划
有别于传统叠墅堆砌下叠的产品思路，和光屿海最大限度把每一叠做好，保障了上中叠都拥有别墅的专属感及私密性。
在下叠的规划上，保利为其配置三种不同的入户方式，除了地库、公区，更拥有最具仪式感的花园入户，且最大花园面积达到了50余平，称得上同类中的翘楚。
而中叠同样享受独立北向入户花园及几乎同等面积地下拓展空间的优待，而上叠保障独立电梯入户的同时，也拥有专属于自己的空中花园，安放属于主人的闲情雅致。
02
大面宽的别墅感，厦门第一个全六开间朝南产品
最让我们惊喜，保利这一次大面宽，不再仅仅属于某一叠。
过去，哪怕是已绝版的联排，为了更多的户数排布，大多都采用了小面宽长进深的设计，类似老人房等功能间只能屈居北向，与保姆间无异。
所以对于现阶段市面上的叠墅产品，但凡有其中一叠做到近10米的面宽，或是五个及以上的开间朝南，都足以成为置业顾问口中闪闪发光的卖点。
而这在保利·和光屿海，不过是每一叠的“基本操作”。
TA是目前厦门第一个做到每一叠都实现约9.6米大面宽且六开间朝南的叠墅产品。
同时，尽管建筑面积仅约133㎡,但在数据上，却可以与过去约200㎡的联排产品抗衡。
02
拿捏得当的”墅感“场景演绎
对一套叠墅产品而言，套内最体现”墅感“的莫过于客厅、主卧、地下室三大功能空间。
约6.65米一体化横厅，奢阔而不失温情
对于别墅，许多人曾说——房子大了，温情少了。因为很多时候尽管亲人都在家，却因为各忙各的，彼此看不见对方，缺少互动。
和光屿海约6.65米的横厅保障了别墅应有的奢阔感的同时，通过压缩过道，将厨房、玄关等并入客厅，装修示意上将主沙发和餐桌拉近距离，客厅与厨房之间设置中心岛台，消除了客餐厅与厨房之间关系场的灰色地带，形成互有交集的一体化公共空间。
如此，整个公共空间的视野面将更加开阔。不管是在下厨的妻子、奶奶，在客厅看电视爸爸、爷爷，亦或是在导台上摆弄手工、玩具的孩子，都能看到彼此，随时对话，让大房子更有家的温度。
约3.7米开间、近30㎡的豪华主卧，堪比200㎡大平层
在主卧的规划上同样给予主人最大化的尊崇感，近3.7m的面宽+约30㎡主卧在过去许多200㎡左右的大平层中都是少见的。
相比常规140㎡上下户型的主卧，面宽通常在3.4米左右，扣除衣柜，再摆下一张1.8*2m床及床头柜后，过道面积已所剩无几。
同时，为了进一步放大别墅主人房应有奢阔感，保利·和光屿海将整个主卧进深做到了7.55米，这让主卧拥有了更多功能区划分的可能。
而得益于近3.7米的全面屏落地窗，尽管进深较长，但哪怕是卧室的最深处，光线依旧没有明显的减弱，而走到窗前，楼下的超大花园更是一览无余。
用多出来的“三室一厅”，放下全家人的生活情调
一个好的叠墅产品，对于日常生活外的第三空间，有只是基础，好用更为关键。
所以，保利·和光屿海同时为上叠与中叠规划了约80㎡的地下活动空间，几乎等同于一套市面上的三室两厅面积。
保利·和光屿海地下室实景图
在实际的体验上，约3米的层高，加上约1.5*5.9米的超大采光井，整个地下空间无需借助灯光，也与地面一层使用体验无限接近。
而足够大面积地下功能室更给予了主人更大发挥空间，除了家里的第二会客室之外，更可以在不同区域开辟不同的活动区，承载全家人的爱好。
上中下叠皆为六开间朝南，大面宽横厅，户户独门独户。可以说，不管哪一点单拎出来都可以称得上是绝对亮点，放眼整个厦门市场，具备如此均好性的叠墅产品尚属首次。而在此基础，项目自身板块站位以及价格区间同样让人惊喜。
叠墅难得均好，价格更有惊喜
从区位而言，保利·和光屿海项目所处环东新城中心，已进入兑现期，是全厦门唯一主流新城的亲海地铁叠墅。
而据我们了解，保利·和光屿海规划的叠墅套数仅72套，由于《海岸线保护与利用管理办法》规定,200米海岸线内不允许有住宅项目，未来这种有地铁，有商业的城市临海叠墅产品也将愈发稀缺。
最后，关于价格问题，根据开发商给到我们的信息，此次叠墅产品总价仅380万起，基本与新城主流的平层四房价格齐平，可谓极具性价比，建议近期有改善需求的局友可以重点关注此项目。
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