那群眼光最刁钻的有钱人，为什么都盯准它？

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千万豪宅要靠「抢」，这两年在厦门愈演愈烈。

2020年1-7月，作为岛内新房供应主力的湖里区，面积同比去年涨了近31倍，住宅销售金额高达120.9亿，套均成交价更达到了1179万元。

包括最近一次岛内开盘，超千万级项目达到去化9成，豪宅产品硬能卖出这种速度，这是过去想都不敢想的事。

建发·养云7月11日现场开盘图

不过对比2019到2020两年，同样是热销，却明显能读到不一样的气氛。水面下岛内市场的深刻变局正在发生。

PART 1

今年岛内豪宅红得超预期，为什么？

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2019年岛内楼市数据大爆发，当时市场普遍观点是岛内跨度5年『供货不足』导致的补偿性消费，2020年不一定会长久。

但2020年岛内选项多了，豪宅还是旺得超乎预期。

这两年岛内供地有一定扩大，虽然相对厦门总体上还是稀缺的，可是选项已经比去年丰富。有些人保守预判2020年，购房者持币观望，起码新盘不会像去年那么抢手。

而当建发养云这类大户型豪宅的开盘成绩一出来，完全超乎预期。但是，你若能看到市场的这些变化，又会觉得应该如此。

——岛内限价客观原因，可能再无供应250+㎡的产品。

——大户型的资产属性，在新一轮资产变局下，迎来了爆发和放大的机会。

——产品力做出跨代际的提升，“豪”的让市场无话可说。

PART 2

岛内大户型，或成一种将绝版的城市恒产

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今年岛内热销中，还有一个看点是大户型在热卖，这有其内在原因。

一方面，岛内250+㎡产品可能“绝版”。

虽然岛内还会有地，但是开发商为了应对限价下的高地价，今后大概率会选择做安全系数高的『小户型』（不足180㎡），也就是说250㎡+的产品在今年以后就成为绝唱。

建发·养云实景图

包括养云在首次开盘热卖后，在新供的二期中255㎡户型也只有70多套。

另一方面，更多富人看到了大户型产品在资产变局中的价值放大效应。

在楼市行情里，核心区的大户型产品，因为总价门槛更高，周转较慢，一直被市场低估。其实，资产变局到来时，大户型的溢价是超乎预期。

局长记得2014年的『去库存放水』，造成了一轮资产变局。这个过程中，厦门房价纷纷插上了翅膀。而现在尘埃落定来看，一批头部大平层产品，溢价明显跑赢了芸芸众众。

其中如建发央座、爱琴海的大平层，在放水之初售价约3-5万，到尘埃落定的现在，二手市场起码涨了110%，而100㎡左右产品的平均涨幅只在65.7%。如果再结合总价考虑，只用一张房票，从大平层上获得的资产溢价，是极其可观的。

考虑到今年由于疫情灰犀牛，国内外环节都有加大放水趋势，新一轮资产变局已经启势，而且可能比上一轮更加猛烈，这些必然会加剧整个市场堆资产泡沫化的担忧，

而当资金为了避险开始吸附在房产上，对于翻转势能和杠杆利用率都相当可观的大户型产品来说，我们认为岛内养云255㎡的绝版豪宅大户型，更有可能成为资产溢价『头等舱』。

PART 3

产品跨代际提升，今年才真的是“换豪宅”

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岛内的地价从2018年3.8万，2019年4.3万，2020年5万，伴随地价抬升，市场起初是存在一种声音——“岛内产品力提升能不能跟得上地价？”

从结果看，地价反应的是岛内充分的市场竞争，开发商也都倾尽全力在做岛内项目，所以今年厦门的新房呈现出跨代式的进步。还是以养云来说，各个维度都做出了超出预期需求的豪气感。基本上有购买力的，看过了都受不了。

1/ 从户型来说，这个255㎡的尺度和获得感，甚至秒杀三百多平。

建发·养云255㎡户型图

养云的大户型，给人的印象几乎是过目不忘。

建面约64㎡的大方厅，搭配2400*800尺度的定制地砖，整个体现的大气感，就目前的厦门来说是首屈一指。11米长的大阳台，近30㎡的大空间，可以是茶室，可以是书房，可以是花园，满足各种功能需求。

40㎡的总统大套房，借鉴了星级酒店的空间营造手法，步入式衣帽间，浴缸大独卫。

2/ 精装修手法处处大气，对豪宅生活的理解深度令人生畏。

双开门的玄关组合，给了足够的仪式感，一步到顶的柜体装修，加上窗户都是由定制的巨幕玻璃组成，用材用料都到了极限。

衣帽间隐藏式的梳妆台，厨房隐藏的双开门大冰箱，还有一面墙的大酒柜也隐藏在吧台后。关上时，全屋是一面整体，打开后就亮出新的天地。 

还有在全屋新风系统，健康系统的费心设计，甚至精装修还考虑到饮水和光线等，总的来说把5星级酒店那种无与伦比的呵护感，做进了养云这个255㎡的产品中。

3/ 利润为王的时代，还花很大代价打造厦门封面级的豪宅圈层生活『云峰会』。

不仅提供了将来养云业主的社交与自我提升载体，更是打造了建发业主专享的圈层体系。这种超越房子本身的『纯粹邻里价值』，更是难得。

4/ 厦门首创的园林高级定制——禅意中式。

除此以外，整个社区都是高级智能定制，包括全龄化园林，特有的禅意中式，都已经做到了极致。装修风格可以被模仿，但是有些艺术、文化等深层次的内涵，却是别人无法复刻的。

光靠文字可能难理解禅意新中式的意境，8月25日建发房产禅意中式美学示范区即将开放。这种特有的建发风格，值得大家亲身去体验感受。

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