顺德的靓地

真是层出不穷、估距唔到

前两天才讲完【360°望江地块】

今天又来一块：

顺峰山旁 地铁上盖！

房企们的钱啊，真是冻过水咯~

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大良地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：何颖欣）

【地块位置】顺德区大良街道近良居委会振东围地块

【拍卖时间】7月31日下午15:00

【占地面积】56030.93㎡

【起始价格】126070万元，折合楼面价7500元/㎡

【建筑要求】容积率1.0≥且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%

地块现时多为草地及鱼塘

大表哥到地块附近时，发现并无小路可以深入地块中，只能通过无人机探查。

宗地位于南国东路以南，逢沙路以北位置，刚好位于广东同江医院南侧，目前已基本平整，多数为草地和鱼塘。

通过航拍可见，已有数台泥头车进进出出，进行土地清理填埋工作。

左下角可见泥头车

地块优点：

①距离顺峰山直线距离1公里不到，估计部分户型可望顺峰山景致。

②项目3公里范围内有顺峰小学、顺峰初中、顺德第一中学、美的广场、华侨城欢乐海岸（在建）等配套。

③地块交通条件较为优越，除了环绕的南国东路、碧桂公路、广珠西线高速等城市干道外，附近还有地铁3号线（在建）、广珠城轨等轨道。

大良出让地块位置示意图

地块缺点：

①虽然地块坐落于地铁3号线上方，是名副其实的“地铁上盖”，距离逢沙站不到一公里距离，但低层单位可能会感受到地铁通过时的震动。

②大部分生活配套都在1公里范围外，出行还需小车。

③地块附近还有多出空地，假若以后出让，望山景观可能受到影响。

④地块正对同江医院，部分买家可能对选择生活在医院周边略有避忌。

地块对面为广东同江医院

根据出让文件显示，地块其他指标：建筑控高A区≤50米、B区≤20米、C区≤100米，土地性质为城镇住宅兼容商娱用地。

此外，竞得人须无偿配建建筑面积不小于21000平（套内不少于16800平）的商品住房，和一所18班规模幼儿园，用地面积不小于7560平，建筑面积不小于4860平，以及按照规划建设配电房、文化活动站等配套设施，合计约450平。

逢沙地块位于顺德新城南城水轴片区，是连接大良东区、德胜新城的重要板块，按照其定位，片区将建成极具岭南水乡特色的生态新区、“南方智谷”产业园之一。根据最新的修编，顺德政府又赋予了该片区“东部综合交通枢纽”的城市定位。

顺德新城南城水轴片区规划图

近年来，顺德东部新城基础设施建设不断加快，片区拥有广珠城轨学院站、顺德港、碧桂路等，不少路网也正处于规划或施工阶段。

其中，佛山地铁3号线已于去年11月正式动工，未来规划有逢沙、顺德学院等站点，交汇肇顺南城际轨道，全线预计最快2022年开通试运行。

此外，新逢沙小学也于近日举行奠基仪式，新学校将可容纳2700名学生，计划于2019年8月竣工。

地块周边目前在售楼盘并不多，顺德华侨城主打别墅，面积涵盖300-1000平，毛坯发售，总价约1000-6000万/套；敏捷畔海御峰套内82-270平三四房，其中，82-170平带装修发售，均价约24000-27000元/平；270平米为毛坯现楼发售，均价约18000元/平。此外，纯新盘力合阳光城云谷近期开放销售中心，预计最快8月底首推90-156平叠拼式洋房和高层洋房。

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