神预测：广佛沿线、禅桂中心下半年卖几多钱？
就在昨晚！广州发布重磅新政：
租售同权 租房也能就近入学
一瞬间激起千层浪，全国人民都惊呆了！
政策解读如下：
正式宣布：采用一切方法，抢占一切先机，在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。
【广州楼市专家肖文晓深度解读】
其一，作为广东省“商改租”条例的首 个落地城市，对其它城市具有表率作用，佛山等广东其它城市将会跟进效仿；
其二，可以盘活商业用房存量，达到去库存的目的，同时又可以增加租赁住房供应，响应完善购租并举的住房体系，一举两得；
通知再次明确商业用房改建为租赁住房之后不得出售，所以不要相信市场上某些公寓楼盘混淆视听、偷换概念的说法，散售的公寓被商改住惠及的可能性微乎其微。
【中地行解读】
租金或涨，学位房价值不减。“租购同权”只是改变了游戏规则，它并没有增加教育资源，反而令更多人来争夺教育资源。拥有学位房仍然需要争抢学位，更何况加入了“租房大军”，优质学位供不应求的矛盾只会更形严重。
【网友神调侃】
炒房客说：政府大哥啊，你一限购，我房子都压手里，卖不出去了啊！
政府哥说：炒房老弟啊，你别着急，现在风声紧，你先出租，我给你出个文件，先把租金涨起来。
不明真相吃瓜群众甲乙丙丁：怪不得前段时间政府拍地，地产大佬们全都自持100%，原来早就收到风声了。
换句话来说：广州的租赁市场要迎来春天了！
楼市将会历史巨变吗？
新政真的是无房产人士的福音吗？
一向看着老大哥做人的佛山
此刻还能淡定吗？
新政颁布后，对楼价会影响吗？
嗯...只能说理想很丰满，现实很骨感
事实上，买房并不是单纯为了学位
房子出租的价值越来越高了，买房的热情还会减退吗？
限购、限价、限签之下的佛山楼市下半场走势如何？
我们不妨从两个方面来看看：
1
佛山的房价会不会因为广州新政发生变化尚未可知
我们先从房子的成本开始讨论...地价！
（数据来源：佛山经纬研究中心）
（数据来源：佛山经纬研究中心）
上半年广州土地市场同样火爆，据业内预测，受广州西部高地价支持，广佛沿线、禅桂中心的地价及预期售价将会领跑。
２
2017年上半年成交
据佛山乐居统计，全市新房共成交57181套，成交面积约662.54万㎡，同比2016年上半年下降24%；成交均价约10068元/㎡，同比上涨11.3%。
2011-2017年上半年佛山新房成交情况（以上数据来自佛山住建局和权威房地产网）
从去年到今年，由于佛山楼市持续火爆，住建局使出“杀手锏”，分别于3月24日和5月31日晚发布限购升级新政，前者明确提出外地户籍人士在限购区域内购房需要1年社保或个税证明，后者把原限购区域内的二手房也纳入限购范围。
从市场成交量来看，限购新政的影响力可见一斑。3月17日广州新政至3月24日佛山新政短短七天之间，佛山全市新房网签7028套，超过2月全月网签4936套。
佛山中原董事总经理
余鸿
广佛一城已然成未来趋势，预计广佛今年将迈入3万亿元经济时代。数据显示，仅上半年，广州客户又买走佛山超2万套新房！
城市边界正在消失，广州客户不再是自西向东渗透，而越过限购区扩散，已遍布佛山。参照新建住宅信心指数，截止2017年6月，佛山的指数远高于广州、深圳，说明看张的人数占多，房价上行的可能性较大。
佛山经纬研究中心经理
麦少莊：
回顾佛山上半年成交数据，调控成效较为显著。下半年佛山成交将量缩，就三季度而言，将延续较为平稳的走势，但四季度相对存在较大变数。
不少高地价项目将在第四季度陆续入市，或将价格预期拉高，但限预售、限价、限签预计还是阶段性从严。
去年高价拍出的项目陆续入市了
其中包括有：
【地址】佛山新城天虹路与华阳南路交汇处
【拿地价】2016-03-30 楼面价7741.86元/㎡
【动态】已开放销售中心，近期将开放板房，首推C区别墅和洋房产品。
【项目地址】禅城区桂澜路与绿景东路交汇处
【拿地价】2016-11-28 折合楼面价16632元/㎡
【动态】预计10月开放销售中心，首推4-5座洋房，楼高30层，2梯3户设计，面积主打98/126/140平米，毛坯发售，预计2019年年中交付使用。
【地址】顺德区陈村镇金锠南路南侧
【拿地价】2016-10-13 折合楼面价10195.44元/㎡
【动态】预计最快8月底开放销售中心，将首推80-110平米的三房单位，目前接受登记可享额外98折，项目目前已开放位于陈村顺联广场的佛山城市展厅。
【地址】狮山镇光明新城罗村大道中
【拿地价】2016-11-02 楼面价6524.41元/㎡
【动态】预计8月中旬开盘，首推洋房单位，面积涵盖89-115平米，带装修发售。
上半年限购限签下佛山楼市依然量涨价稳
下半年高价地块项目陆续入市
广州新政频颁布.....
【 今 晚 讨 论 】
你认为，下半年的区域楼价预测靠谱吗？
佛山也会跟着老大哥颁布新政吗？
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广州“租购同权”了 那佛山呢？