规划曝光！世茂、电建、路劲、金辉...这些高价地都有新动作了！
这些年，房企们拿的地
现在都如何了呢？
有的是新晋房企首秀，
有的是多家联合开发，
有的已即将入市，
......
通过小编近半年的监控
发现不少“大（gao）咖（jia）”项目已有动作
TA们都将如何规划？会卖哪种房子？
一起来看看吧
2017年7月，龙湖击退13家房企，历经2个多小时，最终以总价64845万元+2800平配建竞得祖庙1.48万㎡靓地，不计配建成本，折合楼面价约13213元/平。
值得一提的是，当时龙湖登记的竞得人公司为广州市昊品房地产有限公司，经查得，越秀地产也是该公司的股东之一。而走访可见，项目围壁墙上，已赫然印有龙湖地产和越秀地产的标识。
根据项目建设工程规划许可的批后公布显示，项目将采用人车分流设计，整个小区由4栋楼高不等的住宅组成，包括23层楼、27层楼、33层楼和49层楼的住宅各一栋，呈线性排列。
与此同时，项目内还规划有独栋的老年活动中心和长者服务站，还将设有水景和居民健身设施。
项目规划图
去年6月，世茂地产斥资逾22亿元竞得奇槎片区两宗地块，楼面价高达1.56万元/㎡。两宗地占地面积约7.78万㎡，总建筑面积约27万㎡，其中无偿配建人才住房面积占20%，自持10年物业占42%，可自主售卖面积占38%。
此外，翻查资料了解，去年11月，中粮以50%股权入股世茂奇槎项目。项目将由中粮和世茂两家公司共同合作开发，由中粮负责操盘。
此前，官方公示的地块为两家房企共同开发，位于东侧，靠近半月岛湿地公园，占地面积约2.29万㎡，是面积相对较小的一宗地块。
从规划图上看，地块规划建设6栋住宅，其中无偿配建的人才住房设置在西南角的4栋。
项目规划图
2018年3月7日，深圳卓越成功击退了碧桂园、美的、保利等11家房企，以总价近20.4亿元+自持租赁住房比例5%，竞得奇槎一宗占地约4万㎡的商住地块，折合楼面价约1.25万/平，溢价率约68.3%。
仅过了2个月，项目规划已出炉！该项目暂用名为“卓越·浅水湾花苑”，“浅水湾”是卓越集团旗下一个系列产品，在深圳、长沙、天津均有项目。
根据公示文件，该项目总占地面积39796.66㎡，规划总计容建筑面积不大于163138㎡，拟建设7栋高层住宅、2栋办公楼、一所18班幼儿园、居民健身设施等。其中，办公楼建筑限高不超过315米，住宅楼限高不超过306米。
卓越·浅水湾花苑项目规划（制图：黎毓贤）
2017年7月，中国金茂以总价311310万+4.76万㎡配建竞得位于祖庙兆祥路北侧、佛山涌西侧的逾6.22万平商住地，不计配建成本，折合楼面价至少15454元/㎡。
该次拿地是中国金茂于2017年首次出手在佛山拿地，也是继金茂绿岛湖之后第二次在落子佛山。
项目暂定推广案名为“祖庙金茂悦”，占地6.22万㎡，建筑面积约33万㎡。据此前规划显示，项目总规划建设13栋住宅楼，一所幼儿园，一栋社区配套房。该项目是祖庙中心区四大新盘中规模最大的一个，预计建成后可容纳2495户，约8000多人居住。
2017年5月，珠海华发集团首入佛山拿地，以134542万元+21750平米配建+16750平米自持夺得禅城祖庙一宗约2.69万平米的商住地，楼面价约15665元/平米。
值得注意的是，在总建筑面积减去配建面积的前提下，自持部分占比约19.5%。此外，项目亦是佛山首宗成功竞至自持方式的地块。
早在之前，该项目规划已获批并公示，项目将建6栋24层高住宅，1栋2层连通住宅的商业楼，1栋1层的小商业楼。项目需配建老年人活动中心、长着服务站、居民健身活动场地等配套设施。
项目规划图
2016年8月，融创地产旗下深圳市创润房地产有限公司以约22.86亿元竞得禅城扶西村地块，溢价104.7%，楼面价8491元/平米。扶西村地块楼面价刷新城北片区纪录，成为禅城单价第三高地块，同时也是当年禅城总价第二高地块。目前已命名为“滨江首府”。
今年4月，项目获得建设工程规划许可，根据公示显示，项目由佛山市融鸿房地产有限公司投资建设，总投资40亿元。
项目建设总用地面积为72963.73㎡，总建筑面积为310611.34㎡，其中住宅建筑面积为174778.81㎡，商业建筑面积为64400.22㎡；容积率为2.83，建筑密度为23.11%，绿地率为30%。项目绿化面积为21889.12㎡；地下车库建筑面积为68930.85㎡，共有住户1596户，规划居住人口约5107人，并设置机动停车位2049个。
项目共规划16座住宅，其中6座地上建筑层数为22层，10座为地上建筑层数为21层；2座酒店，其中17栋的地上建筑层数为20层，18栋的地上建筑层数为19层；14座商业裙楼，地上建筑层数均为1层，商业设置普通商业，1座集中商业楼，地上建筑层数为2层。
目前，项目已开放销售中心，预计7月首推5、16栋，其中5栋2梯6户设计，主打90平米三房，16栋以2梯4户设计，主打90-120平三四房，带装修发售。
2017年12月29日，路劲以7.2458亿+1.5万㎡无偿配建+300㎡自销人才住房竞得位于容桂容奇大道东2.2万㎡商住地，折合楼面价至少14244元/㎡，至今仍保持着容桂最高楼面纪录。目前已备案名为天隽汇公馆。
根据规划公示，项目总占地21956.72平，总建筑面积97755.74平，容积率为3.0，建筑密度为26.02%，绿地率为34.93%，建筑高度为99.1米，其中一期总建筑面积为38512.04平。
项目规划图
规划总户数为584户，居住人口约1869人，车位659个，共规划10栋建筑，除了8座为商业外，其余9栋均为住宅，涵盖6-31层不等高度，并设有居民户外健身场地。项目预计分两期进行开发，一期为6-10号楼及地下室，二期为1-5号楼。
值得注意的是，3号住宅楼均为配建无偿返还政府，涵盖65-122㎡一至三房的复式户型，返还总面积为15003.77平，共计125户。
去年7月30日，电建地产以167482万+1500㎡配建竞得了位于顺德勒流一宗占地约5.4万㎡的三面环江靓地，折合楼面价11109元/㎡，刷新勒流最高楼面价纪录。
电建11109元/㎡首入佛山！
根据项目相关规划的批前公示显示，项目备案名为电建泛澋公馆，将环水规划13栋住宅。
规划总建筑面积195372.05㎡，包含有1500㎡的人才住房。项目共规划有13座住宅，除1座楼高17层外，其余楼栋均楼高32层，总规划户数达1180户。所有楼栋呈环形分布，大部分单位将可望见甘竹溪。
项目规划图
此外，项目还规划有泳池和公共广场，项目商业集中分布在新纵一路北侧。
同日下午，电建地产以总价逾18.4亿+1.3万平配建+1.35万平人才住房竞得大良东部新城地块，仅减去无偿配建部分的情况下，折合楼面价约11922元/平。项目已备案名为电建泛悦公馆。
根据项目规划许可的批前公示显示，项目规划总用地面积56030.93㎡，其中包含住宅用地48470.93㎡和幼儿园用地7560㎡，规划总建筑面积为224121.96㎡。由A/B/C三区组成，地铁3号线从项目底部穿过。
规划由16座住宅和1栋幼儿园组成，其中1座楼高16层，2-10座、13座、14座楼高32层，11和12座楼高33层，与此同时，项目的15座和16座规划为带有下沉庭院的小高层产品，楼高6层。总规划户数为1174户。
项目规划图
此外，项目预计将分为7期开发，将优先建设幼儿园和带下沉庭院的小高层，再到1座中层洋房，最后才到高层洋房产品。
电建泛悦公馆分期技术指标表
2018年1月9日，中海以总价18.4亿元竞得龙江东华路、北华路交叉口东南侧近15万㎡巨无霸地块，溢价47%，若不剔除中学和幼儿园以及相关配建部分，折合楼面价至少5882元/平，刷新龙江最高楼面价纪录。
项目共规划30栋住宅，楼高18-33层不等，其中，1-4座为33层高，余下5-30座均为18层高，规划总户数为1736户，机动停车位1914个，非机动停车位2219个，并拟建设幼儿园、泳池等配套。
项目规划图
幼儿园独立占地，处于A区，共规划9个班规模的幼儿园，师生约320人，用地面积不低于 3780 平方米，建筑面积不低于2430平，幼儿园及相关设施建成后无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。
中海龙江项目规划具体数据指标
值得一提的是，中海还须在 C 区独立建设一所60个班 3000 人规模且投资额不低于4 亿元的龙江初级中学，不过，中学并不在该规划报批范围内。
2017年12月29日，龙光地产以14.8亿元竞得顺德勒流冲鹤一宗占地约5.87万㎡的商住地，楼面价8077元/㎡。现已定名为“顺德龙光玖龙府”，预计今年第四季度亮相。
根据规划，整个项目占地5.87万㎡，建筑面积约20.5万㎡，东侧靠近河涌规划防护绿地。拟建设15栋高层住宅，总规划户数1786户，规划车位1545个。
从规划图上看，该项目配有游泳池、物管用房、文化活动站、老人活动中心等，高层住宅楼高30-31层，2梯4户设计。
项目规划图
2017年8月16日，金融街以总价11.75亿元竞得该地块，楼面价8090元/㎡创下三水最高楼面地价纪录，更是金融街闯入佛山市场的第一站。
该盘已定名为“金融街金悦府”，拟建设13栋高层住宅和一所15班幼儿园，规划住户1457户，可容纳总人口4663人。
项目总用地面积约5.76万㎡，总建筑面积约22.6万㎡，其中一般住宅13.5万㎡，人才住房2.76万㎡，商业3391.11㎡，幼儿园5250.7㎡，体育健身场地2000㎡，还有其他社区配套用房等。
金融街金悦府项目规划图（制图：黎毓贤）
从规划图看，幼儿园设置在地块东南角，靠近中南远洋漫悦湾，公交站设置在项目北侧的湖滨南路。1号楼、4号楼、6号楼、13号楼、14号楼均为单体楼，3号楼、5号楼、7-11号楼均包含2栋住宅和部分社区商业，2号楼包含3栋住宅和社区商业。住宅部分，地上车位170个，地下车位1235个。
2017年11月22日，历经5个小时的竞拍，南通中南新世界中心开发有限公司，即江苏中南集团以总价10.8亿+8400平配建成功竞得三水新城5.3万平地块，溢价率约23%，折合楼面价约7175元/平（不计建安成本）。亦是中南首次公开拿地进驻佛山。
据乐居此前从远洋集团2017年报处获悉，远洋首次进驻佛山，选择与中南合作分持三水云庭大道北地块八50%权益。据知情人士透露，项目未来将由中南负责操盘，暂定名为中南远洋·漫悦湾。
据公示显示，项目共规划13栋住宅，住宅楼高17至33层不等，并于1/2/3/8/9/10/11/12座处设置了1层高的沿街商铺，小区内设有一处体育健身场所，规划总户数1460户，居住人数约4672人，车位规划1568个，包括76个人才住房停车位。
项目规划图
2018年3月21日，华远以15.53亿+1.6万㎡租赁住房建筑面积竞得三水北站6.9万㎡商住地，折合楼面价至少7496元/㎡，是华远首次在佛山公开拿地。
根据项目规划公示，具体位于云东海街道塘西线三期西侧地块二，项目占地约6.9万平，总建筑面积逾28.6万方，其中，住宅约24.69万方，商业约9116平，绿地面积24293平（即绿地率35.18%）。
项目规划图
项目共规划13栋住宅，楼高18-33层不等，设置有沿街商铺，总规划户数约2054户，预计可容纳约6572人，规划车位2112个。其中，租赁住房集中设置于2座，建筑面积不少于1.6万平。
2017年9月29日，佛山市南海区金地房地产开发有限公司以总价44720万元，竞得三水区大塘镇占地约5万㎡的商住地，折合楼面价3513元/平，溢价率40.5%。
据了解，该次拿地是继金地珑悦和金地悦荔后，金地近4年来再次回到佛山公开拿地，也是其首次进驻三水。
今年3月份，三水规划局网站发布了大塘镇艺境花园项目规划公告。据了解，项目暂定名为金地艺境天成。
据公示，项目占地面积50613.27㎡，总建筑面积172911㎡。主要建筑有8栋高层住宅楼(1080户)和102户独栋别墅，其中高层住宅位于北侧，独栋别墅位于南侧。
本次进行公示的是3栋、4栋、5栋、6栋和7栋高层住宅楼，合计建筑面积约7.07万㎡，占整个项目规模的41%。他们均为32-33层，两梯四户设计，部分楼栋首层为商铺。
金地三水大塘项目建设规划图
《环评报告》指出，该项目东面为大鸿制釉厂，工厂已启动拆迁计划，预计今年下半年可完成拆迁。
2017年6月，金辉击退六家房企，以7.5亿+6866㎡人才住房+9500㎡配建竞得大良街道云近东区地块，在不考虑人才住房和建安成本的前提下，楼面价至少16031元/㎡以上。
根据规划，项目共规划6栋25层高住宅，约419户，并配有泳池、菜市场和园林水景各一处，拟打造云系或铭著系中高端产品。
项目规划图
2017年8月，金辉以1.04亿竞得大沥地块，占地仅7804平，当时成交仅溢价11%，折合楼面价约4442元/平。
据悉，该宗地金辉将联合万科、碧桂园联合开发。而消息人士透露，项目将由碧桂园负责操盘。而在今年3月，项目已进行规划公示。
项目总建筑面积近3.5万方，其中住宅建筑面积23406.19平，商业543.79平，共计4座，涵盖3座住宅楼宇，楼高分别为16、23层高。
项目规划图
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