2019年第一宗地来了！

乐从挂牌超13万㎡巨无霸地块！

 就在中交雅居乐剑桥郡旁！

11.8亿起拍，最高限价约40亿！

　　11月30日，顺德乐从挂牌一宗占地超13万㎡混合用地，地块起拍总价118063万元，扣除配建折合楼面价约6079元/㎡。将于2019年1月2日15时网上竞拍。

地块航拍图（王孜硕摄于2017年9月）

　　根据出让文件显示，宗地位于顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧，占地面积为131841.86㎡，整体容积率为2.76，包括ABCD四个分区，A、B区为教育用地，C、D区为商住用地，总建筑面积约363286.54㎡。建筑控高80米。

地块规划指标

地块规划图

　　５、在C、D区配建服务型公寓：建面不少于 28000 ㎡，须精装修标准移交。

　　另外，竞得者需负责学校项目一切开发，需投入人民币5.892504亿元以上，最终总投资不足人民币5.892504亿元的部分，应以现金方式一次性支付给乐从镇政府留作学校发展使用。

　　也即是，竞得人拿地成本＝地块成交价+5.892504亿元。

　　本宗地规划条件住宅计容建筑上限232406.58平方米扣减C、D区10193.77平方米配套设施和配建返还的28000平方米服务型公寓，剩余住宅计容建筑面积约为194212平方米。

　　宗地起拍总价118063万元，起拍楼面价3250元/㎡。如剔除教育用地、服务型公寓、配套面积，可售起拍楼面价约6079元/㎡。

　　限制总价399616万元，限制楼面价为11000元/㎡。如剔除教育用地、服务型公寓、配套面积，可售楼面价去到约20576元/㎡。（在不计建安成本情况下）

　　值得一提的是，2017年9月，中交地产以超30.6亿拿下乐从两地块，楼面价分别为11460元/㎡、8908元/㎡。目前项目已与雅居乐联合开发，推广名为中交雅居乐剑桥郡，由雅居乐操盘。【回顾】

中交雅居乐剑桥郡地块航拍图

（王孜硕摄于2017年9月）

　　而今年3月15日，中国金茂以总价逾30亿元竞得乐从新隆村地块，就在本宗出让地块北侧，楼面价11000元/㎡。备案名为“岭兰花园”。【详情】

地块周边示意图（制图：黎毓贤）

　　地块竞拍方面将以“限地价、再竞自持70年租赁住房面积”方式确定竞得人。地块设置最高限制总价399616万元，折合最高楼面价11000元/㎡。

　　当竞价达到399616万元时，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以1000㎡为竞价阶梯，向上竞自持面积，上限为194212㎡。

　　该地块可单独或联合竞买。

竞拍规则

佛山地铁1号线三期示意

　　目前，广佛地铁（佛山地铁1号线）从新城东站始发，途径魁奇路站、千灯湖站、西朗站、燕岗站等站点，其中，燕岗-沥滘段年底即将通车。

　　而按照《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》最新公示的内容，佛山地铁1号线将增建三期工程，该工程将从小布站起，经汾江南-乐从大道-新桂，止于北围新区，线路长约7.2公里，全部位于顺德境内，共设站6座，其中换乘站2座。

佛山地铁1号线线路图

　　地块位于乐从南部，毗邻云商物流园、和乐国际办公家具城，周边家具产业集聚。毗邻中交雅居乐剑桥郡，除了大闸华湖市场、大闸公园、大闸学校外，周边生活配套有限。

　　目前，地块周边除了中交雅居乐剑桥郡外，无其他新盘在售。中交雅居乐剑桥郡将首推96-139㎡住宅，带装修发售，目前已开放销售中心及样板房，价格待定。

　　纵观整个乐从版块，所售项目主要集中在乐从北部及佛山新城，乐从北部大多处于尾盘状态，包括有保利公园里、星际半岛、佛奥湾等，洋房整体售价在1.3-1.7万/㎡不等。

　　佛山新城目前在售房源较为充足，产品涵盖洋房、公寓、墅式洋房等，在售洋房主要有泰禾佛山院子、保利海德公园、华润置地悦里、M-CITY、中海新城公馆等，均价约1.5-2.2万/㎡。

　　公寓方面，有怡翠晋盛花园、中国德国港、新睿广场、万科京都荟等，均价约1.4-1.9万/㎡。