宝山，要涨！

第一地产 2023-08-24

某种程度来说，土地的联动价就代表了未来新房的均价，或者可以说大差不差。

近日，二批次待拍地块中，宝山区的两幅地块房地联动价已出炉，而且，比起目前同板块的新房均价都涨了!

宝山大场，6.7万/㎡

宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块旁边正是一批次土拍中被保利发展收入囊中的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，房地联动价为6.3万元/㎡。05-04地块距离15号线丰翔路地铁站约600米，容积率2.6，限高80米，住宅套数下限1400套。

新地块的容积率为2.5，相较于保利地块只低了0.1，两幅地块到地铁站的距离也差不多。

宝山吴淞创新城，6.3万/㎡

宝山吴淞创新城待出让地块房地联动房价查询结果批复，6.3万元/㎡。容积率2.5，地处3号线宝杨路和水产路之间。

位于该地块南面的新房宝莲玖邑，去年入市均价6.1万元/㎡，距地铁3号线淞滨路站仅约200米，户型为建面约84-136㎡2-4房，还剩少量房源。

淞宝，作为宝山的传统发展重心，所处的吴淞城市副中心也是宝山唯一一个市级副中心，作为外环内的主城区，6万/㎡的均价，还是有很大的空间的。

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