虹桥公馆3期四批次认购结束，大虹桥最核心的徐泾，新房库存“见底“了。好在后续的土地供应，跟上了！

趁热打铁！

二批次的上海土地清单中，5幅地块与大虹桥沾边，其中有3幅位于核心区。

与大虹桥相关，多幅优质宅地，排队入市！

其中一幅地块紧邻大虹桥商业新中心之一的蟠龙天地（住宅部分同时也是历史上曾接近满分的项目之一），另一幅地块紧邻另一个热门项目虹桥天地，还有一幅在开市客旁，距离在建的轨交13号线仅500米！

加上首轮土拍中已经出让的几幅优质地块，下一波的新盘供应，热点还真不少！

大虹桥范围概念比较大，很多新盘在10公里内的，都会宣传自己跟大虹桥沾边。

我们理论上，把「青浦徐泾、闵行华漕、嘉定南江桥、长宁程家桥、新泾」列入核心区；

「青浦华新、赵巷、重固、青浦新城、松江九亭、闵行七宝、嘉定北江桥、南翔」列入辐射区；

虽说最近大虹桥被“泼冷水”了，但放眼上海楼市，600万级置业能选的板块，论交通、论规划、论商业、论配套、论发展，大虹桥也算是“实力首选“了！

二批次供地

大虹桥含辐射区

新增5幅优质宅地

3幅位于核心区：青浦徐泾镇地块、青浦西虹桥地块、闵行华漕镇地块；

2幅位于辐射区：青浦重固地块、嘉定南翔地块；

1.  

蟠龙天地旁

西虹桥稀缺宅地

西虹桥崧泽大道北侧18-01、18-03、18-04地块

住宅、社区体育（综合运动场）、社区商业（菜场）

西虹桥，是青浦距离市区最近的板块！

地理位置：距离虹桥火车站约3公里，距离国家会展中心约1.3公里，距离蟠龙天地仅约600米；

交通

距地铁17号线诸光路站700米左右，1站直达虹桥枢纽，周边有沈海高速、沪常高速等，等到13号线西延伸段通车，地块的交通条件还将进一步提升；

商业

距最近的商业综合体蟠龙天地约600米、向东2公里左右是虹桥核心商务区，可享受虹桥天地、龙湖虹桥天街、上海虹桥丽宝广场等丰富优质的商业资源；

教育

地块西面是青浦世界外国语学校，2公里范围内还有徐泾第一小学、徐泾中学等教育配套；

医疗

地块向北2公里就是上海新虹桥国际医学中心，聚集着华山医院西院、上海泰和诚肿瘤医院、上海百汇医院等医疗配套；

其他

市场行情评估

地块北侧，就是今年首轮土拍，吸引20位竞买人参拍的青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，最终由华发&南通瑞城以总价19.2亿元竞得，成交楼面价38689元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

地块南面，1.8公里左右的象屿招商蟠龙府，今年2月最后一次开盘，均价62000元/㎡，认购率244%，入围分62.43。

2.  

毗邻虹桥公馆3期

徐泾再推一幅宅地

青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块

住宅用地

交通

距地铁17号线徐盈路站1公里左右，周边有沈海高速、崧泽大道、北青公路等，交通便利；

商业

万科天空万科广场、蟠龙天地等商业综合体；

教育

尚鸿小学、青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学等；

医疗

上海德达医院等；

市场行情评估

地块西侧是虹桥公馆3期，项目去年12月底首开，认购率122%，未触发积分；今年3月加推，开盘认购率205%，入围分50；4月底第三次开盘，认购率达到222%，入围分52.75；5月28日第四批收官房源将开盘，认购率183%，预计25分；

3.  

紧邻开市客

虹桥前湾1幅优质宅地

闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块

住宅用地

交通

距在建的地铁13号线西延伸段及示范区线换乘站芳乐路站，仅约500米左右，交通能级将迎来大提升；

商业

向南200米就是开市客，开市客的南面，是在建虹桥前湾印象城，这是印力上海继南翔印象城MEGA后，在上海打造的第二座印象城MEGA，将成为虹桥主城前湾地区地标级购物中心；

教育

周边以国际、双语学校为主，包括上海闵行区诺达双语学校、上海新加坡国际学校、上海美国学校等，公办九年一贯制学校则有诸翟学校；

医疗

上海新虹桥国际医学中心，华山医院西院（三甲）、上海百汇医院、上海永慈康复医院、上海泰和诚肿瘤医院等优质医疗资源；

市场行情评估

周边最近出让地块为西侧的南山项目，于去年9月出让，共吸引了15家房企参与一次性报价，溢价率8.96%成交，房地联动价66095元/㎡。

地块东南侧的碧桂园柏悦前湾，2022年三次开盘，均价6.5万元/㎡，平均认购率172%，入围分最高57.54，已售罄；

地块北侧的大华紫樾府二期，2023年三批次供应最后140套房源，均价66095元/㎡，认购率247%，5月17日开盘当天售罄。

4.  

示范区线旁（在建）

价格洼地重固，推出潜力宅地

青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块

住宅用地

交通

地块周边有崧泽高架、赵重公路、北青公路等交通主干道，距离在建轨道交通示范区赵重公路站600米左右。

示范区线未来将把重固、青浦新城和闵行华漕连接起来，可与13号线和已通车的17号线等线路换乘。

上海市域铁路示范区线线路走向示意图

商业

万科红生活广场等；

教育

2公里内重固小学、重固中学、上海师范大学附属青浦实验学校等；

医疗

重固镇社区卫生服务中心；

市场行情评估

重固最近一次出让地块，房地联动价仅3.48万，由大名城于2022年6月竞得，是名副其实的价格洼地。

在青浦范围内，东侧徐泾（6.4万）、西侧青浦新城（4.65万）、南侧赵巷（5.45万），价格都远高于重固；

示范区线2站距离的芳乐路站所在板块华漕的房价6.6万（南山项目），价差更是高达近3万。

5.  

南翔印象城南侧、地铁旁

新推一幅“黄金宅地”

南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块

住宅用地

交通

地块紧邻11号线陈翔公路站，在建中的嘉闵线，未来4站直达虹桥枢纽；

商业

紧邻南翔印象城MEGA；

教育

根据规划图，地块旁未来拟新建幼儿园+小学；（以实际规划为准！）

市场行情评估

南翔板块的招商南山虹桥璀璨领峯，今年三批次推出225套房源，均价5.7万/平，无需积分，5月6日开盘，还有房源热销中；

象屿同进虹桥嘉悦府二期均价58229元/㎡，四批次已过会，今年2月推出一期未触发积分；

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