上海新房市场，三个预测
2023上半年，上海新房市场
已供应133盘，34512套；
下半年，全市共计
约62个待上市项目+约74幅待上市地块
全市潜在供应套数约9万套
还有一大波供应在路上！
让我们来抢先看
2023下半年，上海新房市场
会发生哪些大概率事件？
（数据来源：上海中原研究院
仅供参考）
预测一
下半年，继续「一月一批次」供应节奏
上海中原研究院预计，下半年新房将继续保持一月一批次的供应节奏，竞争继续加大，加上二手市场预期下行，置换链条受阻，对新房成交有一定影响。
数据来源：上海中原研究院
上海中原研究院预计，今年全年上海新房的供应套数约9.5万套，供应面积可达1200万方左右。
回顾今年前6个批次，已供应约155盘，约40516套房源，还有一半多的供应量仍在路上。
预测二
潜在供应：约13%在市区，约31%在临港
截止至6月，全市共计62个待上市项目，74幅待上市地块，全市潜在供应套数约9万套，其中31%集中临港，市区供应量约占13%；五大新城、海湾、周康等外围区域为下半年新房供应主力。
数据来源：上海中原研究院
预测三
外围区域新房存量或继续攀升
今年，上海城央大部分区域开盘当日成交优异，外围区域分化加剧。
从区域开盘情况来看，市区除普陀区外，其余市区范围开盘当日去化均在8成以上。外围区域开盘表现分化加剧，青浦、嘉定、宝山、奉贤等热门区域去化表现较好，崇明、金山、松江等偏远区域开盘表现惨淡。
数据来源：上海中原研究院
截至6月底数据，全市可售存量达398万㎡，去化周期4.4个月，存量集中浦东、金山、奉贤等上海外围区域。
数据来源：上海中原研究院
自2022年以来，全市新房供应不断走高，致使全市库存快速上涨。
从存量分布来看，浦东、金山、奉贤等外围区域仍为全市新房存量主力区域，临港新城板块独占鳌头，以5413套新房存量，遥遥领先全市其余板块。
数据来源：上海中原研究院
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