外国人在日本如何申请房屋贷款
根據外國人的居住身份、收入和工作經歷，在日本購買房產時可以獲得融資。
以下會討論，申請房產貸款所需的簽證和工作要求、金融機構怎麼向外國人提供貸款、可以貸款到多少，以及申請房屋貸款時需要考慮的其他問題。
簽證和收入要求
1.持有永久居留簽證或與日本公民結婚的外國人：
您需要收入證明（年度扣稅預單，genzenchōshū-hyō， 源泉徴収票源泉徴収票），並且需要在同一家公司工作數年以上
2.居住在日本且有長期工作經驗的外國人或持有永久居留簽證的配偶：
您需要收入證明（年度扣稅預單，genzenchōshū-hyō，源泉徴収票源泉徴収票），並且在日本的工作經歷需要比持有永久居留簽證的外國人更加完善。
3.非日本居民的外國人
這種類型在日本申請貸款很困難，但有些貸款人可能會根據具體情況來評價。
如果您是中國公民，大阪的中國銀行和新生財務金融公司（針對香港居民）可以根據您的全球總資產和價值等因素，為購買房屋提供融資。
人壽保險
一般來說，申請人在貸款全額償還時不得低於75歲。
借款人還必須獲得團體信用人壽保險（dantai shin’you seimei hoken，団体信用生命保険）。集團信用人壽保險是一項特殊的保險單，旨在保護借款人因為長期疾病或死亡，無法繳清其全額償還貸款。根據房屋貸款的類型，購買此類保險是許多貸方的要求。通常，實際保險費包含在借款人的每月付款中，但有時需要單獨付款。
日語水平
需要記住的是，通常融資的文件都是用日語來執行，因此日語文件的確認至關重要。英語翻譯也只是僅供參考。
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哪些銀行會借款給外國人
在大多數情況下，外國人從日本銀行獲得融資比從外國銀行獲得融資更困難。
相對於大銀行，較小的銀行或當地信用合作社可能可以靈活地向外國人提供貸款。
目前日本面向外國人的主要大銀行是駿河銀行、新生銀行、中國銀行和SMBC Prestia。
澳大利亞國家銀行過去曾提供過日本房屋融資，但近期尚未有相關事宜。
然而，房屋貸款市場變動相對頻繁，因此考慮投資的潛在借款人也應當審視，市場中是否還有新的貸款方。
可以借到多少錢
在尋找二手獨立式住宅的融資時，日本銀行主要根據對土地價值的評估提供融資，而建築物的價值很小。
其原因在於日本的新房的土地一旦被使用，就會相對迅速地在市場上失去價值，事實上，日本的大多數獨立式住宅在建成後的30-35年內就會被拆除。
如果您是同時購買土地和房屋，這意味著融資只會支付您總成本的一部分。
在大阪，土地價值通常佔總購買價格的70％-85％（取決於建築物的年齡等因素），所以購屋時應該準備好自付購買價格的至少20％-35％（用於支付貸款首付款、保證金以及購買時的各種附帶費用，如稅金和代理費）。
在貸款抵押品中，登記貸款人的擔保權益（抵押）也有單獨的費用。根據銀行對房產的評估，可能會從貸款中獲得超過總購買價格的85％，但這取決於具體情況，視具體情況而定。
何時與貸方交談
與其他國家一樣，在購買房屋對房產提出要約前，最好與貸方或貸方進行交談。
在通常的情況下，購買和銷售協議會包含一項條款，授權買方在支付全部購買價格之前，融資開始的情況下取消交易而可以不用支付違約金。然而，在實際情況中，這意味著賣方只會與買方進行交易，而買方可以提供一些可靠的融資保證。
若提早支付完貸款
多年前，借款方很可能在沒有任何額外費用，或沒有違約的情況下提前還清貸款，這是因為銀行認為很少會有借款人能夠提前償還貸款。
然而，貸款方其實不喜歡提前償還（kuriage bensai，繰り上げ弁済）而且還不用支付違約金，因為這會讓他們的投資收益率下降。也就是說，他們失去了借款人本來會支付的多年利息。大多數銀行現在限制提前還款或向提前償還的借款人收取額外費用，因此在購買貸款之前需要進行確認。
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