大幅上涨7%！奥克兰人再受暴击；中国吃货又发力了，今天公布的数据令人惊讶

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今天，Trade Me公布的租房数据显示，今年3月，全国周租金中位数同比上涨了7%至$575。

考虑到目前的物价、油价已然处于高位，如今租金上涨对于很多人来说无疑是又一轮暴击。

新西兰现在面临着6.9%的历史高通胀水平，Trade Me的房产销售经理Gavin Lloyd表示，对于已经艰难维计的租客来说，现在的住房成本压力被进一步凸显了。

与此同时，市场供需也持续疲软。

数据显示，上个月，全国租房供应同比下滑了6%。

然而，新西兰两个主要城市——奥克兰和惠灵顿的租房供应却分别上涨了7%和2%。

另外，奥克兰周租金中位数仍处于历史高位。

奥克兰地区的周租金中位数同比上涨了3%至$610。

其中奥克兰中区的房租同比上涨了5%至$590，当地租房最贵的街区为北岸、Rodney和Papakura——以上地区的周租金中位数高达$650。

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今年1月，奥克兰的房租“持续呈上行趋势”，其中单卧房的租金涨速最猛，南区和西区尤为显著。

Barfoot在奥克兰管理着1.6万套以上的出租房源，该机构表示，单卧出租房的周租金同比上涨了3.13%。

Barfoot指出，去年12月的数据表明，奥克兰全市的房租都呈上行趋势，其中南区涨速最快——当地4卧房的周租金中位数同比上涨了4.72%至$664。

然而，今年3月，奥克兰的租房需求同比下滑了13%，与此同时，供应提升了2%。

数据显示，今年3月，奥克兰最受欢迎的一套出租房源位于Youngs Grove, Franklin，这是一套4卧房，周租金中位数为$680，它在上市两天后，收到了90次询价。

值得一提的是，小户型出租房的周租金中位数首次突破了500纽币大关。

上个月，所有房型的周租金中位数都实现了年度涨幅。就全国范围来看，1-2卧房型的周租金中位数创下了500纽币的新高。

其中3-4卧房型的周租金涨幅最大——为8%。

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民调显示，未来租金或进一步上涨

上个月，独立经济学家Tony Alexander制定了一份民调，结果显示，近80%的投资者有涨租意愿，其中很多人计划上涨5%。

近400人参与了这次民调，其中78%的受访者表示在未来6个月有涨租计划，平均涨幅从之前的6%升至6.3%。

大部分投资者计划将租金上调5%（占比为37%），少部分人计划将租金上调10%（占比为13%）。

Alexander表示：“我们必须记住，租金是根据市场情况而定的，并不是依循房东个人的意愿。”

与此同时，有意出售房产的投资者人数已大幅减少。

Alexander表示：“相比2月份的民调，这次计划出售房产的投资者占比从22%降到了20%。”

他说，本次民调结果出乎意料。

Alexander指出：“利率正在飙升，不难预见，越来越高的贷款成本将削弱大家的购房意愿。与此同时，俄乌局势又为市场增添了不确定性。再加上生活成本的压力，这一切都会促使投资者的心态变得更加审慎。”

他说，这一民调结果可能是由长期、优渥的租金回报率所驱动的，再加上近期许多报告显示，市场上的租房供应正在恶化，投资者对未来的租金收益有所期待。

值得一提的是，约65%的受访者打算继续持有自己的房产至少10年。

据悉，大部分的受访者在奥克兰（占比为40.8%），其次为坎特伯雷（占比为14.3%）和惠灵顿（占比为11.5%）。

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Barfoot拍卖数据出炉，小长假期间市场遇冷

新西兰最大中介机构Barfoot公布了复活节后一周的拍卖数据。

在4月16日至4月22日期间，共有101套物业参与拍卖，相较此前一周的181套有所下滑。

然而，过去一周拍卖活动惨淡，主要是因为受到小长假影响，本身的交易时间就缩短了——它处于两个长周末之间，很多人会选择在这里四天里休假，导致拍卖场上竞价者减少。

许多房东要么在复活节前就将物业拍卖，要么就将拍卖时间推迟到了澳新军团日过后。

在接下来的一周，Barfoot将有120套以上的房源参与拍卖。

上周，总的拍卖成交率也出现了下跌，从此前一周的24%下滑到了18%。

值得一提的是，奥克兰南区Manukau的拍卖成交率最低——在上市出售的21套房源中，只有1套被成功拍卖。

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华人吃货再发力，新西兰鹿肉目测要起飞

如今新西兰本地物价已开始起飞，最近一段时间，蔬果价格轮番暴涨。在Countdown的官网上，本地大蒜的售价已创下了每公斤$52.99的历史高位。

与此同时，受到海外市场的需求推动，出口商品价格也大幅上涨。

今天公布的一组数据显示，新西兰的鹿肉出口在美国和欧洲市场全面复苏。另外，最近中国吃货也对新西兰鹿肉表现出了浓厚兴趣，使得这一产业迎来了春天。

据新西兰鹿肉产业协会(DINZ)介绍，受到疫情和封锁影响，他们的出口额备受冲击，许多国家的吃货们都在居家隔离，导致食品服务业无法提供正常服务。

DINZ的鹿肉市场经理Nick Taylor表示，封锁结束后，他们的出口市场开始缓慢复苏。

目前欧洲、德国和美国市场每年要从新西兰进口大约3000吨鹿肉，然而，去年中国从新西兰进口了大约1600吨鹿肉。据悉，此前中国厨师和吃货们对于鹿肉的食用方法缺乏了解，如今受到一波科普后，大量的订单已纷至沓来。

与此同时，本地的鹿肉养殖户也收获了更好的市场价格。

DINZ的报告显示，自今年开年以来，新西兰本地企业Alliance向中国市场出售了6000包以上的鹿肉产品。

Alliance亚洲地区市场经理Ethel Wong表示，他们在去年12月为其产品线新加入了鹿肉卷和鹿肉粒，并在中国第二大电商平台京东出售。

Wong表示：“鹿肉这类高蛋白食品在中国并不常见，有一个月我们卖出了400多包。”

她说，相比牛羊肉，鹿肉的零售价格要贵一点。

目前一袋300克的鹿肉卷，零售价为$11.20；500克的鹿肉粒，零售价为$15.70。

对于中国吃货来说，天下食物皆可涮，他们可以用鹿肉卷来烫火锅。

上个月，该公司还推出了用于家庭烹饪的切片鹿腿肉以及鹿腿块。

这些产品目前在中国5个城市的2家零售平台销售。

Taylor则表示，从出口量来讲，目前中国已是新西兰鹿肉第四大出口市场。