太吓人了！连续5个月，奥克兰房市出现这一情况，影响最大的竟是这群人！

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今天，oneroof网站公布了最新的房价报告，结果发现，全国房屋均价在过去3个月下跌了3.6%，而房市的萧条境况并没有缓解的迹象。

在所有地区中，Greater Wellington的房价受到了最大冲击——3个月下跌了8.6% ($97,000)至102.7万纽币，当地房价比去年同期要低$12,000。

西海岸和Tasman是唯一两个没有出现房价负增长的地区——这两个地区的房价在过去3个月分别上涨了2.3%和0.2%。

在截至7月底的3个月里，奥克兰的房屋均价微跌了4.4%——也是自3月底以来连续第5个月出现季度跌幅——与去年同期相比，当地房价仅上涨了5.1%。

值得一提的是，今年上半年，坎特伯雷的房价一直保持坚挺，但过去3个月，房价下跌的浪漫终于蔓延到了这里，导致当地房价微跌了0.4%至$789,000。

Valocity的估价主管James Wilson指出，造成房价下跌的因素有很多，其中包括高通胀以及迅速上涨的利率。

他说：“过去3个月，全国大部分地区的房价都出现了下滑，16个地区中有13个房价出现了负增长。反观今年年初，全国各地的房市仍在增长，如今却出现了逆转。”

值得一提的是，奥克兰、丰盛湾、吉斯本、霍克斯湾、Manawatu-Whanganui、尼尔森和惠灵顿的房价均低于6个月前的水平。

Wilson认为，除了房价走低以外，房屋交易量的下滑则是房市疲软的另一个信号——今年第二季度的房屋交易量为17,609套，远低于第一季度的28,501套。

他说，虽然房价跌了，但对于许多买家来说，住房可负担性仍然很糟糕，如今全国房屋均价比2020年7月时要高出$277,000。

目前新西兰正面临高利率和高通胀的刺激，两则都将挤压家庭财务，并抑制购房需求。

与此同时，Valocity的调查主管Wayne Shum指出，今年3月，抵押贷款的登记数量曾创下过峰值，但自此之后便一路下滑。

他说：“6月首次置业者的抵押贷款登记数量出现了增长，这可能是因为上个月初，CCCFA法案的松绑为他们提供了入市机遇，但7月的数据却没有出现任何变化。”

今年第二季度，投资者活动保持稳定，大部分人可能会因为利率的上涨而重新评估其投资计划，抑或暂时观望，等待市场萧条期过去。

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Shum表示，部分贷方已经停止向首付低于20%的购房者发放贷款，此举无疑将影响下一季度的抵押贷款数量。

尽管市场前景晦暗，但Wilson认为目前的低失业率（3.2%）以及强劲的GDP增长（5.2%）可以为经济提供缓冲，继而阻止房价出现更惨烈的下滑。

OneRoof编辑Owen Vaughan认为，对于一些大城市的买家来说，当前市场风向的逆转为他们提供了很好的入市机遇。在奥克兰地区，当地仅有9个城区的房价在上一季度出现上涨，而达尼丁、陶朗加、哈密尔顿和惠灵顿的房价均出现了跌落。

他说，过去12个月一些看似触不可及的城区，如今房价都出现了明显跌落，其中包括奥克兰的Ponsonby 和 Grey Lynn——过去3个月，这两个地区的房价下跌了4%左右，而Herne Bay的房屋均价也下跌了$327,000。

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毫无疑问，在房价疲软的情况下，现金买家是现在市场上最大的赢家。

新西兰房价最贵&最便宜的地区揭秘

新西兰全国的房屋均价同比上涨了7.3% ($72,000)至105.3万纽币，即便如此，房市的迅速转向却令不少屋主丧失了此前房市繁荣期的增值收益。当前的房价比2月时要低3.84% ($42,000)，比4月底时要低3.6% ($39,000)。

与此同时，房屋交易量也在缩水。在截至7月底的12个月里，全国房屋交易量为98,450套——低于6月底的103,597套。

新西兰房价最贵的地方：

目前新西兰最贵的住宅区是Herne Bay，当地房屋均价为388万纽币。然而，随着市场的转向，Herne Bay的房价在过去3个月下跌了7.8% ($327,000)，6个月的跌幅为6.91%，年增幅仅为2.3%。不难预见，当地房价很可能在不久的将来出现负增长，而这一最贵城区，也丧失了其房价屹立不倒的光环。

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新西兰房价最便宜的地方：

目前新西兰房价最便宜的地方在Grey的Runanga，当地的房屋均价仅为$239,000，过去3个月，当地房价上涨了1.3%。

值得一提的是，在市场逆风的横扫下，奥克兰很多城区的房价都跌出了百万区间——目前当地房价不足100万纽币的城区数量，从6个月前的16个，增加到了如今的24个。

新西兰最火的房市：

新西兰房市最火的地方在皇后镇湖区的Glenorchy，当地的房屋均价在上一季度增长了10.7%至142.3万纽币。

Glenorchy

新西兰最疲软的市场：

新西兰最疲软的市场在Upper Hutt的Brown Owl，当地房屋均价在过去3个月下跌了15.1% ($155,000)至$871,000，年跌幅为7.9%。

目前全国有523个城区的房屋均价要低于6个月以前，有99个城区的房屋均价要低于一年前。其中惠灵顿的Roseneath跌幅最猛，当地的房屋均价同比下跌了$185,000 (9.7%)。

Roseneath

中介日子不好过，年底或爆发“离职潮”

近日，有业内人士预测称，如果市场状况保持不变（房屋销量低迷，新入职的中介数量增多），很多中介将在今年年底选择离职。

据新西兰房产经纪监管局(Real Estate Agents Authority)的报告显示，在2020年6月30日至2022年6月30日期间，全国中介人数增长了9.4%至15,962人。

与此同时，新西兰房地产协会的数据显示，在截至2022年6月的一年里，全国房屋交易量暴跌了26%至74,453套，相比去年同期的101,106套出现了断崖式下跌。

目前有46%的中介居住在奥克兰，而这里又是全国房屋交易量最低迷的城市。

中介机构McDowell Real Estate的负责人Steve Lovegrove预计明年持牌中介的人数会出现下滑，因为大家不想在市场低迷期进入这一行业。年龄比较大的中介将选择退休，而收入较低的中介则可能彻底转行。

他说，目前很多中介还在坚持，但如果到了圣诞节市场状况仍未好转，他们将选择改行，进入其他的工作领域。