重大利好！事关房贷！主流银行终于发话，这些人心里大石落地，Barfoot释放首轮信号！

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过去几个月，房价在跌，利率在涨，虽然买家迎来了绝佳入市机遇，但不断升高的房贷成本却阻碍了其入市步伐。

与此同时，房市也在交易活动的疲软状态下显著降温。

众所周知，加息是央行应对高通胀的首要利器，随着房贷成本的推高，支出消费受到抑制，房价因此下滑，通胀随之缓解。

目前央行已经释放信号，加息威力已被主流银行全面吸收，未来房贷利率不太可能被进一步推高。

今天，Kiwibank也表示，他们预计房贷固定利率已经见顶。

这对于买家来说，无疑是一个令人振奋的消息！对于卖家来说，也意味着更多的买家、更多的竞争！

Kiwibank预计，大宗商品价格和运输成本将继续下滑，直到2023年。

该行指出，进口商品价格上涨放缓，将为国内通胀降温，与此同时，经济增长也在放缓。

该行表示:“如果我们的预测成真，央行可能会在2023年下半年开始降息。”

Kiwibank预测，未来的房市将取得“更好的平衡”，因为住房短缺问题将在未来12个月消失，届时，房市将进入一个需求和供应更加同步的新时代。

值得一提的是，由于过去几个月消费者和企业信心大幅下降，一些经济学家开始担忧经济衰退，而非呈螺旋式上升的通胀。

但有迹象表明，市场情绪正开始企稳，全球股市目前已摆脱今年的低点。

虽然Kiwibank预计经济会实现软着陆，但势必也存在修正过度的风险。

今天，新西兰统计局公布的就业数据显示，劳动力市场可能再次升温。

数据显示，7月份就业人数增加了0.5%，达到231万人，而6月的数据则下降了0.4%。

与其他银行相比，ANZ银行对利率前景的看法更为强硬。该行表示，从通胀目标的角度来看，经季节性因素调整后，强于预期的就业数据是不受欢迎的。

该行表示:“劳动力市场的通胀水平很高，除非它大幅降温，央行才能相信国内通胀压力会下降，否则加息步伐不会停止。”

据新西兰房产投资者Matthew Ryan介绍，他在惠灵顿持有两套住宅，贷款总额为110万纽币。目前他选用的一年期固定利率（2.19%）即将到期，到9月更新时，按照4.95%的现行利率标准，他担心每个月的房贷支出将上涨四倍多。

如今银行释放的降息信号，无疑使他的心里大石落地。

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Barfoot最新拍卖数据！房源量逐渐回升，冬季寒潮即将消退

无论如何，从过去一个月的趋势来看，房贷利率没有进一步上涨，反而不断回落，显示出利率的峰值已经或很快就要见顶。

与此同时，从过去几周的拍卖数据来看，上市房源量也在逐渐提升。

今天，新西兰最大中介机构Barfoot & Thompson公布了最近一周的拍卖数据。

在刚刚过去的一周（8月20日至8月26日），该机构共录得75套拍卖房源，其中有14套成功售出，总体的成交率为19%。

再上一周的拍卖数据显示——拍卖房数量为67套，总体成交率为27%。

本周拍卖成交率最高的地区为Rodney（29%），然而，当地的拍卖房数量很低，仅为7套。其次是中部城区和Manukau，成交率分别为24%和25%。

与此同时，Northland, Papakura和Franklin等地的成交率为零，而以上3个城区的拍卖房数量同样很低。

从上周的拍卖数据来看，市场仍处于低潮，但房源量却在逐步回升。

另外，春天已经迫在眉睫，通常来说，房市的交易活动会在这时候出现复苏迹象。

目前房主和中介们都在等待春季交易活动的升温，要不了多久就可以确认市场是否会如预期的那样从冬季的寒流中走出来。

以下是过去一周奥克兰各城区的拍卖数据：

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目前冬季寒潮尚在，在房市疲软状态下，专家为买家和卖家提供了几点建议：

对于买家们来说，房价的下跌和市场竞争的减少，意味着他们能够在议价和房屋挑选上有更多的主动权。然而，一旦融资环节出现差错，未来可能有极大的隐患。因此，在确保可以获得融资的情况下，最好找专业人士介入房产交易。

另外，最近还有贷款中介反馈称，有很多先卖房再买房的人面临着一大难题——即卖房以后，其房价可能会下跌，有时候还是大幅下跌，比如从250万纽币降至200万纽币，而这50万纽币可能完全改变买家的交易能力。有的人能够在不加价的情况下幸运地买到房，但有的人则会亏损购房。

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还有一个问题就是，虽然很多人想尽快卖房，以便买下一套房，但除非降价销售，否则很难达成目标，而偏偏又有很多卖家对房价抱有不切实际的幻想。

对此，奥克兰Ray White中介Robyn Ellson认为，在任何市场环境下进行房产交易，都存在利弊。

在市场趋稳的情况下，大家可以清楚了解自家房产的价值，也能清楚知悉其他房产的价格。

Ellson认为，在市场疲软的时候，为了让房子可以顺利卖出，屋主需要获得最新的房产估价报告，然后尽其所能配合市场，在营销上下足功夫。因为这时候的买家们也很挑剔。

即便如此，Ellson还是觉得相比其他地区，奥克兰的房子依然好卖，通常也会有很多人感兴趣。