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形势逆转！政府突然松口利息抵税，只要满足条件，这些房东又能抵税啦

番茄捣蛋 新西兰后花园 2023-08-28

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政府对出租房态度突然180度大转弯，决定部分放弃取消利息抵税政策。
住房部长Megan Woods今日宣布，如租赁住宅的租期不少于10年，业主可申请利息抵税。此举旨在鼓励市场大力发展租建项目（BTR），推动租赁住宅建设。
政府曾在去年3月首次宣布要取消利息抵税政策，一度引发房东强烈不满。知名开发商Ockham Residential首席执行官Mark Todd就曾担心公司要被迫出售85套公寓。
住房部长Megan Woods


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税收政策改变曾导致各种既得利益集团作出可怕预测，例如投资者大量外流等。
不过在关门同时，政府也给投资者留了一扇窗，购买新房的业主仍可享受长达20年的利息抵税。现有旧房业主则与优惠无缘，市场哀嚎遍野。
Woods今日突然转变姿态，表示要为某些类型的全新或现有租建项目提供豁免。
为符合抵扣条件，开发项目需要为租户提供至少10年的租约，除非租户自行要求缩短租约。租户随时可以解除租约，只需提前56天通知业主即可。
“我们相信租约保障对租户而言至关重要。新规可以使得租户安顿下来并个性打造居家环境，减少搬家频次和由此产生的各种成本，帮助租户与社区建立并维持联系。”
“通过增加供应、住宅密度和住宅多样性，租建行业可以在填补租赁空缺方面发挥重大作用。”
“新西兰需要建造更多中低收入家庭能够负担的住宅，租建项目既有助于维持当前供应势头，又能改善出租物业品质，为租户提供崭新、温暖、干燥、安全的住所。”
对于政府态度大转，地产委员会首席执行官Leonie Freeman表示欢迎。
“今天的消息是解锁租赁住宅建造潜力的最佳杠杆之一，我们支持政府想要推动租建项目的想法，为民众提供长期租约保障和一个温暖、干燥的出租住所。”
Woods称相关立法将在8月底提交议会。
早在去年11月，Todd就表示政府对现有专用租赁住宅取消利息抵税会极大损害Ockham的租建项目。
他称教师和急救服务人员是相关住宅的长期租户，如果Ockham在政策压力下被迫出售住宅，他们将不得不另寻住处。
“一方面，住房部长Megan Woods支持租建，希望为市场提供更多崭新、温暖、安全的出租物业；另一方面，税务部长David Parker却很乐于逼死那些正在执行政府政策的供应商。”
“利息是持有租赁住宅的主要成本，如果无法抵扣，我可能要被迫出售85套物业，价值在$6000万至$8000万不等。”


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据了解，Ockham在Sandringham、Grey Lynn、Ellerslie和Mt Albert拥有多个公寓项目。如取消利息抵税，仅其中一个项目就将为公司带来$50万损失。
租建行业目前正在海外迅速发展中。
新西兰证交所上市公司Kiwi Property已经有所行动，数千套租赁公寓正在计划或已经动工。
此外，Reidy & Co和Resident Properties也有三个公寓项目正在开发中，位于奥克兰市中心。预计前三座公寓楼的总价值约为$2.1亿。
尽管政策松动，却也有人对此提出质疑。
Andrw King是新西兰地产投资者协会的主席，他认为新政只是政府对大型开发商业主妥协的结果，普通投资家庭却无法收获同等好处 。
“Woods说租建项目可以提供优质出租房，因此税收优惠的主要受益对象是高收入租户而非绝大多数普通租户。多数租户都负担不起全新的高端出租房，他们需要的是质量好且温暖干燥的一般住所。”
在他看来，歧视性取消利息抵税只会导致大量租赁住宅持有成本增加，并在未来4年因加税而进一步膨胀。租户一直在抱怨租金上涨，市场没有充分供应能满足他们需求的房源。
“虽然有人认为是房东的贪婪所致，实际上政府取消抵税政策才是问题所在。”
如果利息抵税只适用高端物业，King坚信将无益于解决租赁危机，全面保留才是正解。
“新西兰绝大多数出租房都来自普通家庭，他们运营成本低，利润也低甚至为负，却为租户提供了优质服务。他们才是真正需要帮助的租赁物业供应商。”
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