奥克兰房租又涨了！这些城区增幅最快！关于明年房价、利率，新西兰最大银行透底了！

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今天，Barfoot & Thompson的物管总经理Samantha Arnold公布了今年第二季度的奥克兰租金数据，该公司名下管理着约1.7万套租屋。

结果显示，当前奥克兰单卧住宅的平均周租金为424纽币；双卧住宅的周租金为543纽币；3卧住宅的周租金为647纽币；4卧住宅的周租金为783纽币；5卧住宅的周租金为954纽币。

奥克兰各城区、各类住宅的周租金水平以及年度增幅

在快速发展的Franklin和Manukau乡村地区，所有类型住宅的周租金都上涨了6.5%。

Arnold表示，奥克兰市中心的租金上涨了5.8%，而整个奥克兰市的租金上涨了3.3%。

她说，第二季度的周租金相比第一季度上涨了20纽币，增幅为3.3%。

昨天，新西兰统计局公布了今年第二季度的家庭生活成本价格指数。

数据显示，在截至今年6月的一年里，新西兰家庭的生活成本增长了7.2%；福利金领取家庭的生活成本上涨了6.5%；毛利家庭的生活成本上涨了7.1%；养老金领取者的生活成本上涨了6.8%。

统计局报告称，全国租金上涨了4.8%。

Arnold指出，租金涨幅最大的是Franklin、Manukau乡村地区以及CBD。

她说，自2022年年中以来，Franklin、Manukau乡村地区的租金涨幅高于一般水平，这可能是一个适应需求增长的周期。

然而，平均而言，上述地区的房租最便宜，仅次于市中心的公寓。

Arnold提到，Franklin和Manukau也是一个快速发展的地区，繁忙的住宅和商业开发活动吸引了更多的人在那里生活和工作。

她说：“更大比例的新建房也可能是助推价格上涨的原因之一，与此同时，我们看到可供出租的房屋数量略有下降，这可能会给新租赁价格带来压力。”

Arnold表示，由于上班族、学生和游客在疫情之后大规模回归，市中心的公寓租金正在回涨。

她表示:“此前，CBD的公寓市场已经低迷停滞了好几年，价格波动一直徘徊在1%以下，直到3月底才反弹至3.46%。”

目前市中心公寓的周租金约为542纽币，已超过2019年底疫情爆发前水平（520纽币）。

她说，CBD可供出租的房源数量减少也是租金上涨的一个因素。

今年早些时候，在奥克兰拥有12套房产的投资者Peter Lewis表示，他对租金上涨如此缓慢感到震惊。

他说:“食品价格上涨很快，但租金上涨要慢得多，这对租客来说是好消息。”

他预测，由于目前的通货膨胀，租金将继续上涨，但房东们也将一直努力应对包括地税、保险和维护在内的额外成本。

展望今年剩下来的时间，支撑租金上行的因素仍将继续发挥作用。最近有很多指标显示，房价和利率已经企稳。

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ANZ：房市低迷期已结束，但逆风仍然强劲

今天，ANZ银行的经济学家发表评论称，尽管房市的低迷期已结束，但利率上升可能会阻止房市再次起飞。

新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据显示，今年6月，全国房价打破了连续18个月的下跌趋势，自2021年11月以来首次出现了月度增长。

该协会表示，6月新上市房源数量保持在低位，但房屋销量在继续复苏。

除此之外，最近一连串的房市指标也让许多评论人士认为，市场似乎已接近谷底。

然而，ANZ银行在刚刚发布的房产报告中表示，房市的逆风可能会主导明年的顺风。

该行的经济学家认为，一段时间以来，他们一直在预测房市周期将出现转折，6月的数据不仅证实了这一点，而且强于预期。

然而，6月的数据主要受一些一次性因素的推动——比如LVR借贷限制的松绑以及CCCFA法案的调整。

经济学家表示，这也是自央行停止涨息以来首个完整的月度数据，所以可能对利率风险感知产生了影响，也可能影响到了更广泛的市场氛围。

他们说：“房市是否正在进入一个新的FOMO状态还有待观察，但我们认为可能性很小，即便发生了，也不会持续下去。”

ANZ指出，严重的逆风因素仍然存在，因为与历史数据相比，住房可负担能力仍然非常糟糕，失业率也将上升，而利率也将再次面临上行压力。

这意味着，6月份强于预期的房市势头不会持续太久，也不太可能成为市场起飞的预兆。

ANZ认为，过去一个月，许多银行纷纷上调了房贷利率，因此证实了这一观点。

经济学家指出：“如果利率下降对房市起到了推动作用，那么这种作用已经在6月份消退了，因为当月很多银行上调了利率。”

ANZ表示，虽然5月的净移民仍处于非常高的水平，但移民对住房需求的推动作用已不再增长。

经济学家提醒称，就更广泛的经济背景而言，新西兰央行正试图营造一个更宽松的劳动力市场环境，以抑制CPI通胀。

ANZ的经济学家预计CPI通胀将比央行目前的预期更难控制，因此11月可能会恢复到加息模式，这将导致今年晚些时候房贷利率再次面临上行压力。

该行的最新预测是，在强劲但宽松的净移民和LVR限制变化的推动下，今年下半年房价将上涨3%左右。

然而，利率将在明年维持目前的高位状态，失业率的上升则将导致房价增长非常缓慢。

ANZ认为，在此过程中，新西兰房价可能还会出现几个月的下跌。

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ASB：降息要等到2024年中旬以后

下周三，新西兰统计局将发布最新的劳动力市场数据，这一数据将直接影响央行下一步的货币政策决定。

在报告发布前，ASB银行预测失业率将上升至3.5%，仅略高于目前的3.4%。

ASB在一份报告中提到：“我们预计年度劳动力成本增幅将保持在历史高位附近，并存在一些上行风险。我们的预期仍然是，劳动力需求不足和劳动力供应激增最终将缓解劳动力市场的压力，这应该会及时冷却工资增长和核心通胀。”

报告称：“未来几个月，OCR的波动似乎面临很大的障碍。然而，如果劳动力市场收紧、工资和核心通胀未能充分降温，OCR在这个周期的峰值可能会高于5.50%。”

ASB表示，在央行有信心将通胀率降至目标区间之前，不会“认真考虑”削减OCR。

ASB在谈到潜在的降息可能性时表示:“这似乎要等到2024年中期才会发生。”

自2021年底以来，新西兰央行一直在积极提高OCR，直到上个月才暂停加息。

ASB认为，仅仅因为央行暂停加息，并不意味着OCR一定会稳定在目前5.5%的水平。

要知道，一些经济指标非常关键，一旦出现了非常强劲的劳动力市场数据，又或者工资和价格螺旋有了根深蒂固的迹象，央行就可能会重启加息。