成交161套！龙华金茂府昨晚突击开盘，龙华业主表示不差钱也想买

如果不差钱，又不想搬家，也会买

金茂府位于龙华区民治街道上塘片区，腾龙路、建设路和民塘路交汇处。距离4号线上塘地铁站A出口不足100米，距离4号线龙胜站800米。

现场有粉丝爆料称：刚去看了，70%购房者都是35-40岁左右，上楼看完房，下楼刷卡，根本不带反复考虑 ，龙华区里面没的第二个可以比。人是有圈子的，几千万的人世界里也是几千万上忆的朋友，都是买这种豪宅 所以人家买这种价位是很自然的事情，像我们买件衣服一样。

也有龙华居民表示：有些本地人不在乎价格，刚好在村附近，就近居住还是合理的，换我如果不差钱，又不想搬家，也会买，买的人根本不考虑回报率的，就是喜欢。

有业内人士分析：现房加上好的品质，而且还有学校的加持，是可以颠覆传统单纯追求区域的认知，在豪宅集中入市的年末这群排队的购房者就是最好的证言！希望未来还有更多这样用心打造、不顾一切投入的好产品！

如今龙华二手房水榭56期、金亨利等已经10-11万，根据之前市场对龙华金茂府13万/㎡-15万/㎡的预估，目前实际取证价格远低于市场预期。

在金茂府周边，被多个小区包围，南面是中海锦城，目前均价8.2万元/㎡，在售面积段为78㎡-133㎡三到五房，总价区间在600-1200万之间。

项目东北面是鸿荣源尚峻，均价7.4万元/㎡，在售面积段为80-121㎡三到四房，总价在600-1000万之间。

西北面为曼海宁花园南区，均价6.3万元/㎡，面积段为67-121㎡二至四房，总价在400-900万之间不等。

同样在附近的特发和平里，均价6.3万元/㎡，挂盘量达到惊人的48套，面积段为88-183㎡三到四房，总价在500-1000万之间。

而与金茂府一路之隔的恒裕未央花园目前仍在作业中，结合周边新房二手房房价，未来未央花园的单价应该在8万左右。

此外，2019年龙华片区仅有几个新盘推出，其中鸿荣源壹城中心3区于7月19日开盘，备案价5.8万/平，去化约348 套；华盛珑悦8月底开盘，均价6.75万/平，成交186套。可以看出，龙华整体新盘均价在6.20万/平左右。

不难理解，被以如此高额的地价拿下的金茂府，也只好硬着头皮上阵。所以一开始，主打豪宅路线的金茂府，除了在建设上花费巨额心血，也拉来名校加持，引进华东师范大学附属深圳龙华学校，以及代建一所公办幼儿园提供540个学位。

但从结果看，学位仅仅存在一定吸引力，金茂府自身价值点还并未完全突出。

一方面，金茂府在龙华上塘去定义高端豪宅，本身就存在一定的难处，特别是龙华一直作为福田、南山的外溢地段，整体上还是有一些差距，少了一些“天分”。

另一方面，对于千万元的总价而言，与金茂府相同价位的可选择方向众多，购房者更能有衡量余地，也难免考量多重方面，持有观望的态度。

显然，在如今市场整体限价的背景下，购房者越来越趋于理性，不仅有对自身购房需求的精准定位，也重视自身经济实力的匹配度。

户型解析：155-248平3-4房

龙华金茂府的5大户型图，面积为155㎡的三种户型，185㎡的四房两厅三卫以及248㎡的四房三厅四卫。

1、约155㎡四房两厅三卫

约7米开间客厅，全景观卧室，还有父母套房以及多功能房设计。

2、约155㎡三房两厅三卫

约4米客厅开间，两梯两户，约6.4㎡大阳台以及全套房的设计

3、约155㎡四房两厅三卫

约4.4米开间客厅，专享私家电梯，U型厨房以及11㎡超大阳台。

4、约185㎡四房两厅三卫

享有专梯入户，动静分区，双阳台设计还带有阳光衣帽间。

5、约248㎡四房三厅四卫

超大客餐空间，独创家庭厅，步入式超大衣帽间，还有书房直连卧室设计。

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