金茂府拿证，9.4-14万！龙光玖悦台也来了，1002套住宅曝光！

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总建面20.86万㎡

住宅约13500㎡+商业6270㎡+18班幼儿园

A817-0609地块位于腾龙路与龙华人民路西北侧，与龙华区实验学校仅一路之隔，靠近红山6979项目。

从公示的平面图来看，“龙光玖悦台”项目用地面积32666.72㎡，总建面208605.31㎡，计容积率建面148300㎡，规定容积率为4.54。

其中，项目规划住宅约13500㎡（含人才房36700万㎡），商业6270㎡（含地上+地下），以及5000㎡18班幼儿园一所。

此外，该项目的东北侧还预留了一块24班小学规划用地。

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规划商品住宅有1002户

90㎡以下户型占比94%

图表显示，龙光玖悦台规划商品住宅有1002户、人才住房656户，主要为90㎡以下户型，占比94%。

其中商品房户型套内建筑面积小于90㎡为1559套，大于90㎡的有99户。

而在停车位上，总户数2053户，规划机动车停车位1400个，车位比约为1:0.84。

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两期共7栋建筑组成

商品住宅主要集中在二期

另外，从平面图来看，龙光玖悦台共由两期7栋建筑组成，其中一期主要为人才住房和幼儿园，二期为商品住宅。

项目一期包括1~4栋：

1栋分两单元，一单元为35层住宅楼，二单元为41层、15层人才住房；

2栋规划一3层18班幼儿园，占地5400㎡，建筑面积为5000㎡；

3栋为36层住宅楼；

4栋均规划为人才住房，包括12、13层以及38层建筑。

项目二期包括5~7栋：

5栋、6栋、7栋一、二单元均为35~36层商品住宅。另外，项目二期中规划有中央景观水池，住宅楼环绕景观水池而建。

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三次拿高价地块，两项目次年就入市

如今龙华地块拿地6天就动工

在深圳，龙光拿下过三个高价地块，被业内称为深圳地王“专业户”，且开发速度一向迅猛。

• 2014年，龙光以46.8亿元拿下白石龙高价地块，次年“龙光玖龙玺”开盘入市，拿地到入市差不多10个月时间。

  
  

• 2016年，龙光以140.6亿元拿下光明高新技术园区商住用地，2017年4月底，“龙光玖龙台”项目展示中心开放，2017年7月，龙光玖龙台首次开盘。

可见龙光一直信奉高周转打法，这次也不例外，今年6月24日，龙光以最高限价65.8亿元+配建3.67万平人才住房竞得龙华A817-0609地块，就在土拍结束后仅6天，网友爆料龙光的挖土机已经开进地块作业。

视频来源：淘房前线

与此同时，龙光这次拿下的A817-0609地块，楼面地价高达6万+/㎡，刷新龙华单价地王。并且这次项目名为“龙光玖悦台”，与龙光玖龙玺、龙光玖龙台同为龙光“玖系”，在龙光“玖系、尊悦系、城悦系、水悦系、阳光系、城系”中排在首位，是龙光定义的“高端住宅产品”。

业内测算，该项目未来售价需达到每平10万以上才有盈利。

现阶段，龙光玖悦台所在的红山片区二手房均价约7.2万/㎡，价格高的有金亨利、莱蒙水榭春天、汇龙湾，高达10万+/㎡。项目周边的在售新房有安宏基天曜均价7.1万/㎡、龙光玖钻均价6万/㎡等。

而从区位来看，毫不夸张的说，整个龙华最齐全、优质的人文、医院、生态、商业等等配套，全部都集中在红山片区，随着总投资约7亿的龙华“两馆”即将动工，以及距离龙光玖悦台1.3公里处金茂府10万+的入市价格，是整个片区迈向高端的一个开始，市场活跃必将带来极大的提升。

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项目地处红山、上塘地铁站中间

龙华区实验学校仅一路之隔，靠近红山6979

最后来看下龙光玖悦台周边配套，项目地处红山片区，深圳北站CBD旁，地理位置优势明显，片区商务和居住氛围浓厚，交通、商业、教育、文化配套较为完善。

交通：位于地铁4号线红山、上塘地铁站中间，距离红山地铁站步行距离约800米、距上塘地铁站约1000米，在红山地铁站1站可达综合交通枢纽深圳北站。

从深圳北站出发，广深港高铁23分钟可抵达香港西九龙，30分钟可直达广州和香港九龙。

学校：项目与龙华区实验学校仅一路之隔，据2019年龙华公办中小学招生划片范围公示（含大学区），该地块的住宅将大概率属于龙华实验学校学区（以最终政策为准）。

商业：项目紧靠九方购物中心和红山6979。九方购物中心商业建筑面积10万平方米，地上三层地下一层，是龙华大体量、业态丰富的购物中心。

红山6979，拥有31座独栋商业体，全开放式、低密度的购物街区，并规划有文化演艺馆、现代展览馆。

红山6979效果图

其他：项目近距离深圳美术馆新馆、深圳图书馆、龙华新华医院、深圳市儿童医院等。

值得注意的是，乐居实探发现，地块周边还有一处龙塘停车场综合体市政工程，该项目将配建2285㎡体育馆、以及1515㎡文化中心。