来源：深圳乐居综合自深圳梦、深圳中原研究中心、湾区买房宝典、乐有家、房天下、地产情报站

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深圳住宅用地占比提高至25％

张学凡称，随着疫情防控形式好转，近期市场活跃，从表面看是买卖需求爆发，实则是城市供需矛盾的体现。

据了解，深圳人口密度在北上广深四大一线城市中居首，深圳人口密度是北京5倍，上海1.5倍，广州3.1倍，供需矛盾长期存在。为破解这一难题，近年深圳不断加大住宅用地的供应，2020年住宅用地占建设用地比提高到24.43％，比往年都有所提升。他还指出，从明年开始，深圳住宅用地占比将达到25％以上。同时，为解决住房用地瓶颈，他表示，未来深圳可能会在临深地区建设大型安居社区，目前正在着力谋划。

现在来看，2020年如果买房是为了自住的话，那么建议买，因为目前是处于楼市严格调控中，房价相对来说是比较稳定的时候，所以买房是可以的，而且目前银行贷款利率也有了多个选择，可以选择LPR利率，对于购房者来说可能可以少还一些房贷。

那么如果2020年买房是为了投资的话，就不建议买，因为各项政策并不利好买房投资。比如，在坚持房住不炒的定位下，楼市调控的目的就是为了防止房价上涨过快，所以这种情况房价不会有很大的上涨空间，所以投资的话就没有任何盈利。

今天为大家推荐一下5月深圳在售楼盘和5月计划入市的11个新盘，以作参考！

【注】以上所有项目为不完全统计，具体项目信息以开发商公布为准，欢迎大家在评论区留言补充。

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深圳各区及临深地区次新二手盘

买新房，会担心交房晚，周边配套不齐全，物业服务不完善，开发商的美好规划只是纸上谈兵；买二手房，会担心房屋太旧，漏水、墙裂，瑕疵无法接受，有种不一样的选择，次新房，能提前真实考察物业配套，也能享受新房的光鲜亮丽。

（注：次新房：年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。）

同样为大家整理了深圳各区及临深地区近五年次新二手盘！共计228个楼盘！

除了深圳新房外，不少刚需购房者还比较关注临深片区的优质低价新盘，官方也表示未来深圳可能会在临深地区建设大型安居社区，目前正在着力谋划。

注：1、东莞新房及二手房须取得不动产权证满2年方可对外出售，具体房源信息请对接经纪人核实。2、数据仅供参考，不做交易使用。

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2020年买房要注意的问题

1、首选贷款买房，利用好首套房的优惠政策，积极、合理地使用杠杆，关注房贷利率优惠；当房奴并不可怕，开头苦几年，越往后，房贷越轻松，因为通货膨胀人民币贬值速度你是跟不上的，也稀释了一部分还款压力。

2、如果有足够的资金，能一次到位肯定更好，可以省去以后找房换房耗费的精力和要交的各种税费成本。如果资金有限就不要勉强了，先上车，买套小的。

3、买房要买痛点。教育资源，医疗资源，商业繁华，交通便利，至少满足一点，孩子需要靠近学校，父母工作要便捷的交通，老人要不复杂的环境、方便的医疗资源等。

4、尽量选品牌开发商，品牌开发商的项目相对比较有保障，出现楼盘质量或者烂尾问题的概率和会比小开发商小很多，买之前也要多考察、多打听，避免入坑。

5、物业很重要，尽量选口碑好的物业，大开发商的物业管理水平，比中小开发商的物业管理水平通常要高得多。

贝壳研究院的《2020新居住消费洞察报告》发现，无论买房还是租房，大家对于居住环境都有类似的痛点。

上图可见，大家的日常生活简直槽多无口，不一而足。大家都想住在绿地更多、邻居素质更高、设施更完备的社区，但前提是家庭收入能不能匹配；其次，即便在高档社区，也同样有可能遭遇邻里矛盾。比如别墅区里私搭乱建的问题，很多被邻居加盖违建造成遮挡的业主投诉无门，糟心的也大有人在。

建议，买房租房时还是要选个好物业，这样不仅能提升居住体验，哪怕将来出售，也更容易出手。

6、地段！同等总价的房子，千万不要买郊区大房子，一定要选择市中心小房子。多了解政府规划，有规划利好，未来几年内会崛起的新城区，也可考虑。

编辑|塞兑