实探 | 深圳这个神秘“名校”，周边房价8万+，租房也能上？

在深圳，名校学区房价格

飙高到20万元/㎡并不罕见。

在龙华有一所神秘的“名校”，很多人说不用买这里700万、800万的学区房，花1500元/月租个农民房就能读名校，这样的“好事”是真的吗?

本次乐居实探了特发.和平里、港铁天颂、鸿荣源尚峻御园、福东龙华府和潜龙.曼海宁花园，这5个小区都是这个“神奇的学校”的学区房，带和平实验小学学位+高峰学校（初中部）学位。

高峰学校已有97年的历史，2011年由小学改为九年一贯制高峰学校，位于龙华区大浪街道高峰社区工业西路219号，周边全是农民房，对应的商品房在2km外的上塘片区，即是本次乐居踩的5个楼盘。

为什么说高峰学校是一所神秘的“名校”？

首先高峰学校初中部只参加了7次中考，目前2020年深圳中考成绩还没有出来（中考时间7月20日-21日文化课），高峰学校2016-2019年的中考成绩可以用亮瞎眼来形容，很多深圳家长把其称为“最大的黑马”。

像南二外、深高北等学位房都被“热炒”。堪称龙华新区头部学校，但是好像没什么人看中高峰学校的学位房。

高峰学校好像被一些家长故意略过了，为什么高峰学校排名和十大录取率这么高，但是关注的人数不及其它名校呢？

从数据上，可以看到高峰学校中考八大录取率起伏不定，2016年八大比率为29.24％，2018年就只有12.66％，跌幅超过一半，发挥不稳定，很多人质疑它的“名校”属性。

另外，高峰学校虽然全市排名高，但是学校四周被农民房包围，四周环境比南二外、深高北差不少。

高峰学校正对面的农民房

另外高峰学校录取的第六类考生特别多，第六类即非深圳户籍，学区内租房或公共租赁房或其他类住房。

根据龙华政府在线的数据，2020年高峰学校小一新生中第一类学生29人（第一类：龙华区户籍，学区内商品房），第六类学生达到920人；

2020高峰学校初一新生中第一类学生155人，第六类学生761人。

从上述数据我们可以很明显发现，就读和平实验小学的第一类学生更多，达到了328人，第六类学生只有26人。

不少和平里、港铁天颂的业主表示，和平实验小学也很好，师资力量强，研究生学历占47%。和平实验小学的优势在于距离更近，同时这5个小区不带高峰学校小学部的学位。

实踩的5个盘，均在和平实验小学在500米的范围之内，尤其是曼海宁花园，走2步就到了和平实验小学。2018年高峰小学学位招生范围缩小了，和平实验小学学区加高峰小学学区-高峰初中的学区。

黑马“名校”的二手房都长什么样？

1.特发和平里

特发和平里小区的均价约为7.9万/平，在售房源还比较多，链家显示有50套，乐有家显示有29套，该小区算得上是双学位，和平实验小学+高峰学校初中部，如果积分够的话也可以上高峰学校小学部。

和平里分为一期和二期，分别是2014年和2016年开盘，如果你想买在该片区，且是购买满5年唯一的房子，那么和平里是个不错的选择，以一套总价700万的房子计算，可以少1.5％的契税和5.6％的营业税，可以节省40万左右。

除了潜龙曼海宁，南区，还有福东龙华府，其它2个小区的房子都不满5年。

站在和平里小区22层的阳台上，可以看到楼下的地铁4号线近在咫尺，视野十分开阔。

中介介绍从小区地下停车场直达龙胜地铁站，5分钟路程，下雨天也不怕淋雨。同时和平里小区距离地铁6号线（今年8月份开通）上芬站也不到1000米的路程，算得上双地铁房。

和平里小区直达龙胜地铁站实拍图

2.港铁天颂

港铁天颂小区在售房源的均价约为7.9万/平，总价为700万-2700万，相比于上个小区，这个楼盘更高端一些，有大户型的复式（200平左右）和别墅群。同样是双学位房，和平实验小学+高峰学校（初中部）。

出了地铁龙胜站C1口，面前就是港铁天颂小区了，小区门口是其自带的1万平商业综合体。

进入小区后，可以立刻看到其高端属性，自带室内外双游泳池。

港铁天颂游泳池实拍图

站在港铁天颂44层上，可以眺望到远处的山峰，俯视地铁4号线和6号线，对面的楼就是尚峻花园和特发.和平里。

3.鸿荣源.尚峻御园

尚峻御园小区所售房源的均价约为8万/平，总价为680万-1100万，2016年开盘，2019年12月交付，外观上是所探小区中最“新”的，远远望去蓝色玻璃十分耀眼。对应的可以读高峰学校（小学+初中），或者读和平实验小学也行。

乐居实看了尚峻御园81平毛坯房，小三房，总价690万。从阳台往下看，与尚峻御园一路之隔就是即将开通的地铁6号线上芬站。

底下的一大片空地，据中介介绍是金茂府带的学位-华东师范大学附属深圳龙华学校。

该校的建成，势必改变该片区的学位房的现状。

尚峻御园小区门口就有1个公交首末站，M264、M544等多路公交车始发。

4.福东龙华府

福东龙华府小区在售房源的均价约为6.7万/平，总价为580万-1350万,在售房源较少，链家显示有10套，乐有家显示有14套在售。

这个小区是该片区最便宜的，但是同样是高峰学校的学位房，也可以读和平实验小学。

本次乐居实踩了福东龙华府，看的是89平复式，总价610万，小区四面空旷，有一条小道通往龙胜地铁站，走路需要15分钟。

福东龙华府到高峰学校的距离较远，超过了1.5公里，走路需要20分钟，到和平实验小学2公里，走路需要半个小时。开发商是深圳市福东龙投资有限公司，实力不强，整个小区只有3栋楼。

5.潜龙曼海宁

潜龙曼海宁，分为南区与北区，分别2012年、2016年开盘，南区在售房源的均价约为7.9万/平，北区均价约为8.4万/平。

该小区也是高峰学校的学位房，到高峰学校距离在1.5千米左右，南区门口50米就是和平实验小学，南区正对面是海宁广场。

最猛新政出台，

深圳学区房价格仍坚挺？

在踩盘过程中中介并不特别强调高峰学校中学学位房这个“卖点”。

715新政影响怎样？中介表示肯定有影响，“至少10％的购房者失去购房资格”。在价格上，“除了特别着急卖的房主，会降一点点，其它房主是不会降价的”。

也没有炒房者来炒高峰学校的学位房，我们听多了关于学位房的疯狂故事“隔一条马路，房价差一倍”，但是在上塘片区并没有这样的故事发生，读高峰学校最多的还是租房生源。

有人说读高峰学校不用买房，租房也可以读。

但是大家都知道，深户的第一类，和非深户的录取分数是不一样的。非深户学生如果成绩一般，在深圳很难考上公立高中，只有选择回老家中考。

高峰学校的生源多是被一些家长称为“生源不佳的第5、6类学生”，但是从另一方面看，更能证明高峰学校的实力。

在生源较其它名校不占优势的情况下，还能在全市取得十几名的成绩，高峰学校让人“目瞪口呆”。

近年来关于学位房的“门票”越来越少，高峰学校算得上一个“异类”，这所神秘的“名校”会获得越来越多人的青睐吗？

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