深圳二手房报价坚挺？别急，还有这些新盘可选

 就深圳市住建局房地产信息平台的数据来看，在新政的影响下，深圳一二手房上周住宅的网签量均有小幅下降的趋势，一二手住宅网签量分别为908套和1612套，较上周分别下降了12.36%和10.09%，降幅相对较小。

看数据

一二手网签均小幅下降，过户量突破三千 

（注：图中大鹏新区一手住宅网签量应为7套，另有深汕区网签量10套未标注）

（注：图中大鹏新区一手住宅网签量应为7套，另有深汕区网签量10套未标注）

就地区看来，对于购房者来说，不管是一手房还是二手房，“地广人稀”的龙岗区和刚通“乳鸽线”的光明区，以及靠近深圳北站的龙华区成为最受欢迎的三个区，成交数均超过100甚至好几倍。

另一方面，从二手房的过户量来看，新政第四周的过户量再次突破3000，但过户量本身就是滞后性数据，只能表明新政前的过户量还在消化中。

因此，过户量并不能真实地反映新政效力，除了网签量，下面这个能更详细地表格为你揭秘楼市现状。

看市场

业主大部分态度坚挺，成交量呈冰点

（图片来源：深圳市房地产中介协会）

来自深圳市房地产中介协会对热点片区热点楼盘报盘均价变化的统计表，从“一片飘红”的数据来看，这些热点楼盘的价格大部分有所上涨。

最大涨幅的楼盘是福田区的竹园小区，19号其在贝壳找房上的均价为165204元/㎡，该小区是典型的“老破小”房。

有网友戏称，把“老破小”卖了，买香蜜湖的豪宅不香吗？

还真不，因为人家天生“贵气”！

据中介介绍，这个24房龄的“老破小”小区参与旧改，赔率为1：1.4，目前小区业主拆迁合同已经签了99%。尽管在五月份经历了一场“学位风波”，一夜间从一类80分降为三类70分，但最终还是保住自己的深中南学位房的地位。

但不管怎样，涨幅两成还是不容小觑，乐居记者从中介方了解到，这是因为没房卖，有些业主的心态变高了，只有达到其心里预期才愿意谈，也有些业主因为不想卖而把价格太高。

更有趣的是，最大三成跌幅的楼盘同样是竹园小区，但从数据对比来看，跌幅最大的原因很可能是因为前期176704元/㎡的价格虚高。

除锦庐花园外，其他热点楼盘在平台上的报盘均价涨幅均大于跌幅，但单就房价来看，锦庐花园却是所有热点楼盘中最高的。

总体上看，面对新政，业主的态度非常坚挺。然而，与此形成鲜明对比的，从最右方的数据我们能看到，新政后的成交套数仅有2套，并且就成交时间来看，其很大可能是新政前的“在途单”。也就是说，一方面卖方业主信心十足，而买方市场却逐渐陷入冰冷。

尽管二手房过户量再一次突破三千，但由于过户需要一定的时间，其反映的是新政之前的过户情况，从一手房和二手房的网签量数据均现小幅下降，可见新政目前乃至未来一段时间还是有一定的效力。

而与成交量陷入冰点对比，二手房业主态度普遍坚挺，买卖双方僵持，市场将面临一段时间的横盘期。

虽然二手市场让人“心灰意冷”，但是还有很多新盘等着我们去解锁！

华侨城片区 深业鹤塘岭花园 住宅/公寓 待定

科技园片区 华润城润玺 住宅 99-190㎡3-4房住宅

蛇口片区 晗山悦海城 160-180㎡住宅，96-190㎡公寓

龙华大浪 安宏基星曜广场 待定

光明 玺云著花园 85-110㎡住宅