光明新盘即将破6这里房价仅4.5万/平，
依然会是深圳刚需重点关注片区 出品 / 深圳乐居 ID: szhouse作者 / 柳爱学 β
作为全民打新的热门地，光明、宝安的新盘多数都面临着开盘即售完的情况，于上周获得预售的中海寰宇时代，备案价已经到了5.9万，相比于光明分分钟都要破6的价格，龙岗中心周边仅4.5万也是很亲民了。作为价格洼地的龙岗位于深圳的东北角，展现出的还是百业待兴的景观——稀少的路人，随处可见的工地，屈指可数的大型商圈，住宅区底商活力欠缺、不少停业关门……整个东部片区的交通是东部发展最为薄弱的环节，龙岗中心城及周边目前虽有100余条公交路线，但地铁方面仅有3号线经过，与关内各区的交通联系较少。龙岗中心城范围内，在3号线无法到达的广袤区域，交通几乎只能倚赖于私家车。龙岗中心城的大运中心、三馆一城(科技馆、青少年宫、公共艺术馆、书城)、国际大学城等，使龙岗中心城具备教育、商业、医疗卫生等核心功能，与此同时，深港国际中心用地出让，龙岗将建设一栋668米摩天楼作为深圳东部中心新地标，届时将超越592.5米的平安金融中心，成为深圳第一高楼。龙岗中心城，会成为带动东部发展的未来东部中心吗？趁着房价处于低位的当下，在这里入手一套新房，值得吗？本次乐居君将实探7大潜在入市或即将入市的新盘，对龙岗中心城最新楼盘动态一探究竟。实探龙岗中心城7大新盘
龙岗中心城新盘散落分布，除了保利勤诚达誉都和宝德云谷距离3号线较远，还有南联的和昌·拾里花都和远洋新干线，吉祥的合正城市广场和天铂广场，爱联的华策玺悦汇。
保利勤诚达誉都，也称保达誉都花园，乐居君从最近的南联地铁站驾车15分钟左右到达该项目所在地。
在一个普通工作日的下午，营销中心也丝毫不显冷清。乐居君看到约有五六组客户前来看房，以散户为主。
该楼盘分八期开发，一期产品预计9月底开盘，目前还在等待预售证，于本周开启认筹。
▲一期沙盘图
本期主打87-110㎡住宅产品，1栋总高39层3梯5户，2栋总高33层2梯5户，车位比超过1：1。除去回迁房后，还有500多套普通住宅可供售卖，预计于2022年5月精装交楼。
距离3号线较远的保利勤诚达誉都，目前交通依然主要倚赖私家车。从该楼盘出发，10分钟可上水官高速，在交通不拥堵的情况下可实现上高速后40分钟左右到达罗湖市区。
虽然目前来说地铁交通条件并不便利，但在2023年即将通车的16号线将为该区域的交通便利程度带来质的提升，距离该楼盘最近的五联地铁站（31号线）则将在十年内通车。
如果地铁便利度算是硬伤，那么该楼盘最大的亮点就是教育环境。该楼盘目前所属学区为龙岗前三的千林山小学和兰著学校（初中）。此外，该项目更自带一所幼儿园、一所24班小学、一所48班初中和一所九年一贯制学校。
现场销售表示预估开盘均价将在4.5万/㎡左右；与之对比的是，该楼盘对面的百合盛世二手房均价也到了4.5万/㎡。
乐居君实探了87㎡和110㎡这两种户型的样板间。据销售介绍，如果是看中学位的普通三口之家，小户型会是性价比较高的选择。
88㎡的户型门一开就能看到客厅，开间较小，进门右侧即为厨房，两个房间紧挨着，属于比较中规中矩的样式。
不过次卧带了一个与其面积相当的阳台，可往外打通改造成一个第三个房间。该户型最有特色的还是该户型的厕所，近4平的空间，可满足三个人同时使用。该项目距离南联地铁站步行仅需360米。目前，只开了临时咨询中心。和昌·拾里花都一期推出的普通住宅为49层高层，户型为105㎡三房和120㎡四房，3梯4户。但目前，户型图、预估均价、开盘时间以及规划住宅可供售卖均未确定。远洋新干线与和昌·拾里花隔3号线相望，从最近的南联地铁站步行10分钟左右即可到达。据附近中介介绍，即将推出的三期只有写字楼、人才房和公寓产品，没有普通住宅。希望购买该小区商品房的购房者只能观望一期和二期的二手房。可以参考的是，二期开盘价为4.2万/㎡；目前，一期二手房均价为4.5万/㎡，总价在400万以上，户型只有三房和四房。天铂广场距离最近的地铁站为吉祥地铁站，步行840米即可到达，该项目工程总建面为20万㎡，预计将于2022年5月30日竣工。在建的有1栋A座（28层）、1栋B座（28层）、1栋C座（32层）和2栋B座（29层），预计推出住宅、办公、商业三种产品。紧挨着天铂广场工地的有一所九年一贯制学校——天誉实验学校。该学校规划为36个班九年一贯制，其中，拟开办小学班24个，初中12个教学班。学校性质为政府资助学校，产权隶属龙岗区政府，由万科全资捐建。合正城市广场目前正在打地基，该项目距离吉祥地铁站步行需一公里左右，目前在百度、高德地图上还找不到确切位置。地图上仅能找到的“合正集团”，但在实际探访中，乐居君发现该位置是个死胡同。目前该项目还未开放营销中心，为龙岗龙腾旧改项目，预计建设24栋高层，2020年下半年入市。规划建设住宅约73万㎡，商业约21万㎡，产业约20万㎡，商务公寓及办公约36万㎡。宝德云谷周边并无地铁站，该项目位于盐龙大道辅道上，对面是一座大山。目前，该项目的营销中心尚未开放，但在地图上能找到位置，在门口能看到其牌匾已经做好准备，可见正处于密集准备阶段。据工作人员介绍，该楼盘预计在10月初开盘并开放展示中心，9月底10月初会开放样板间。目前1栋2栋已经完成施工，3栋即将完工。1栋和3栋均为办公楼，2栋7楼以上为住宅或公寓（现场工作人员尚不清楚），7楼以下为办公产品。目前，交房方式同样不确定，感兴趣的购房者可以在开放营销中心后自行前往了解。华策玺悦汇项目在地图上还未能搜索到，但步行即可到达爱联地铁站。该项目工地外的围墙高立，但从其入口处仍可看出项目正在施工中。该项目目前还未开放营销中心，规划建设1栋36层高层写字楼，2栋19-21层商办公寓，容积率达6.52，预计总建面17.4万㎡。其中商业、办公及酒店建筑12万㎡，商务公寓5万㎡；配建有社康中心、活动室、老人日间照料中心、邮政支局及电动车充电桩。除了以上乐居实踩的7大新盘之外，龙岗中心城片区还有两个在售的新盘，宝昌利御景御峰公馆和京基御景半山。宝昌利御景御峰公馆今年3月开盘，目前剩的房源不多，均价3.8~4万/㎡。京基御景半山目前只有120㎡和150㎡的四房户型，均价3.9万/㎡。单从中心城来看，近年来多个商业中心的开张也将其宜居程度提高到另一个层面，其居住舒适度不亚于深圳原关外任一区域。龙岗中心周边区域的农民房林立、旧工厂等不利因素依然存在，但旧改的速度加快会让这些区域都有不同程度的价值提升。在深圳新盘价格普遍破“5”的背景下，龙岗中心城周边区域也吸引了不少刚需购房者的注意。本期乐居实踩的多个新盘均位于地铁沿线，但按通勤时间和物理距离综合来看，龙岗的区位优势仍比不上西部沙井等片区。此外，将于2023年7月开通运营的深圳地铁16号线，纯龙岗线，将打通东部核心区域的公共交通，连接龙岗中心区、横岗、盐田等地，而地下线、最高时速80km/h的设计也将保证连接各区的时间优势，将与3号线形成互补。未来龙岗也依旧是刚需重点关注的片区。