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从4万卖到10万的宝安新房,下半年还有这些楼盘可重点关注

深圳乐居 2022-10-09

The following article is from 乐居深圳买房 Author 天猫测评师礼拜天

天猫好房测评师综合盘点了近4个月深圳新房关注度数据,发现今年宝安新房关注度只增不减,从上半年的成交数据来看,宝安沙井福永也是一枝独秀,已开盘的新房去化率相对来讲还是不错的。


购房者买房“一路向西”选择宝安,也是有原因的。一个是产业生活配套相对醇熟,二是路网交通的相对完善。当然,小片区内如宝中、沙井、福永的配套、新房价差也是有的。


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单价区间在4-5万/㎡,刚需们会默契地看福永、沙井、松岗,这里规划利好加成、限价项目多,在一二手倒挂的大环境下这些片区的新房也较为受欢迎。


此外,片区性价比高的大户型,市场行情也不错。2021年宝安入市的新盘中,的大户型也出现开盘售罄的情况。


单价区间在8万-9万/㎡,以改善为主的购房者会看宝中、尖岗山、碧海,这里有完整的城市配套和相对不错的生态环境,城市面貌也较为崭新,关于宝中和尖岗山片区的新房,可以看看天猫好房这篇区域报告实探宝安限价“新地”,未来这里还会出现“王炸”新房吗?


从高关注度可知,今年买房选择看宝安的购房者不在少数,那么目前片区新房都是什么价位?又有什么新房值得买?


本篇区域踩盘,天猫好房测评师一探沙井、碧海、西乡和宝中这4个片区近期关注度较高的几个代表性新房,给计划置业宝安的你提供买房参考。



01



限价4.61万特建发云海臻府,目前基坑建设中

宝安沙井特建发云海臻府是2021年9月28日第二批集中供地的拍卖地块(A301-0583),该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/㎡,可能是海洋新城目前唯一可售住宅项目。

2022.7.19天猫好房测评师拍摄

施工现场还未见有打桩机,今年下半年入市机会不大。

2022.7.19天猫好房测评师拍摄

据悉云海臻府拥有744套商品房,套内户型建面<90㎡有558套,预计今年将会入市开卖。天猫好房测评师7月19日实地踩盘发现南侧是冰雪文旅城配套建设16栋安居房,与融创深圳冰雪文旅城项目地块相邻。

周边1.5公里范围内无住宅、无商业、无学校;周边多为建设施工地块、工人生活区,往来泥头车多,目前较荒凉。

距离20号线会展城站910米,步行较远,距离深圳国际会展中心1.7公里,隔路相望。但现在特殊时期,查询了下官网,今年截至目前暂无国际展会。

图源:深圳国际会展中心官网

最近一次大型展会还是今年6月的国内礼品展,也就说,目前片区还没什么人气。但云海臻府是限价地,位置再远放在海洋新城的名头之下还是有关注度。

看完刚需片区,我们再来看看靠近宝中的碧海、西乡区域。

碧海片区的京地·海樾府项目也开始“崭露头角”,有一定的关注度。

本身碧海湾为填海区域,环境整洁,片区内也多为高档住宅。配套方面,商超多,社区底商也丰富;小学初中都围绕着住宅区域分布,居住环境相对纯粹。


02



京地海樾府目前基坑建设中,吹风价预计7-8万/㎡。
京地海樾府处于碧海湾成熟纯住宅区域板块内,距离11号线碧海湾站仅450米。项目包含有住宅、星级酒店、公寓及办公,容积率6.07。

2022.7.19天猫好房测评师拍摄

2022.7.19天猫好房测评师拍摄

对比周边舒适的二手花园社区,这个容积率属实有点高。

2022.7.19天猫好房测评师拍摄

2022.7.19天猫好房测评师拍摄

天猫好房测评师7月19日实地踩盘发现京地海樾府周边居住氛围不错,东北方向是去年开盘的榕江壹号院,隔路就是松茂·御龙湾商业街;周边1公里范围内有西湾小学、海港小学和海湾中学等;各种配套成熟齐全,涵盖了地铁、商业、学校、文娱等配套。

2022.7.19天猫好房测评师拍摄

近年来,西乡碧海片区入市新房少。新房榕江壹号院备案均价7.83万/㎡,项目周边二手房指导价在7.7万-8.35万/㎡,预计京地海樾府开盘价格在7-8万/㎡之间。

现场工程牌显示,项目于今年开工,预计竣工日期在2024年5月。如此算来,京地海樾府最快也要明年入市了,不急的朋友或许可以等等看。


03




海峦坊已出地面约20层,吹风价预计8.3万。
海峦坊属于宝安区西乡片区,紧挨着地铁12号线臣田站(在建),预计今年八月份入市。项目规划有4栋高层建筑,其中包含3栋32层住宅、1栋24层的商务公寓,总户数440户,据悉回迁住宅有153户。

2022.7.19天猫好房测评师拍摄

2022.7.19天猫好房测评师拍摄

2022.7.19天猫好房测评师拍摄

其中436户套内建面小于90㎡,占比99%,停车位788个。属于办公、商业综合体开发项目。

教育方面,小学学区划分在新安-凤岗共享学区;亮点是周边商业丰富,项目约250米处有距万荟城购物中心,约500米处有彩虹城;以及有多个旧改,包括北侧华润旧改,南侧凤凰岗第二工业区旧改、宏发臣田旧村旧改,一定程度上可以享受到更新带来整体提升。

天猫好房测评师7月19日实地踩盘发现周边城市面貌较老旧,项目被建设施工所包围,来往车流量大,周边较吵杂;北侧、西侧为城中村,农民房多,建筑密度大。项目位于前进二路以及宝田一路交汇处,非常贴近马路,所以也会有堵车风险。

正门西侧约100米处是在建的12号线臣田地铁站,预计今年将通车。


04



都市茗荟二期临近封顶,预计近期将入市。
都市茗荟二期位于宝安中心的宝源南路、玉律路交汇处,属于地铁1号线新安站地铁口周边物业,是目前宝中关注度较高的项目之一,“捂盘惜售”的代表。与都市茗荟一期一路之隔。

2022.7.19天猫好房测评师拍摄

2022.7.19天猫好房测评师拍摄

项目周边生活配套很完善,距离宝安最大商业综合体——壹方城步行距离400米,周边路网发达,甲岸路直出可上宝安大道,通往南山、福田等中心区域便捷,地块位置优越。

天猫好房测评师7月19日实地踩盘发现都市茗荟二期临近封顶,已经达到入市标准,项目不时传出入市消息,预计今年下半年会有动静,感兴趣的购房者可关注。

2022.7.19天猫好房测评师拍摄

2022.7.19天猫好房测评师拍摄

天猫好房测评师还注意到,隔壁名字更换为梧桐村,电话咨询才知道泰华梧桐聚落不卖了,全部出租为写字楼商业和商铺,目前已是招商阶段。

可惜占据了那么好的位置,开发商“苦熬”多年却没能等来开卖的那一天。



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