深圳这一区域即将入市的新盘，能否打破近期“滞销”魔咒？
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项目概述：独树阳光里位于罗湖水贝片区，邻近地铁3号线水贝站，主推户型建面约73-158㎡2-4房住宅，预计近期入市。
适合人群：独树阳光里适合有改善居住需求的家庭。
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罗湖水贝片区
独树阳光里所在的水贝片区，是政府着力建设的国际珠宝生态创意城区。水贝片区是全国珠宝产业最集中的优势特色产业区域，片区聚集了3800多家企业。
同时，水贝-布心片区规划有约15个旧改项目，超500万㎡旧改体量，大部分项目已经进入实质建设阶段，区域面貌将会焕然一新。
集住宅、商业与商务公寓的综合体
产品特色概述：独树阳光里位于罗湖水贝-布心片区，原为独树村旧改项目，2012年被列入《深圳市城市更新单元第五批计划》，直到2019年才取得建设工程规划许可证，分为两个地块开发。
项目占地1.4万㎡，建筑面积约12.9万㎡，容积率9.2，共规划6栋建筑，为28-47层建筑，集住宅、商业、办公与商务公寓的小型综合体项目，最高的建筑高度达168米。其中，2#的商业、3#的小户型住宅作为回迁部分，仅有1#是可出售的商品房。
独树阳光里推售产品为约73-158㎡2-4房，共计约700套住宅，具体位于1栋A/B/C座，两梯五户，预计2023年底毛坯交付。
实景图 乐居拍摄于今年8月
户型方正，舒适通透
1栋B座02户型
独树阳光里121㎡4房户型，户型整体比较方正，东南朝向，采光充足。
客厅约4.15米开间，保证采光和通风。厨房、餐厅、客厅一体设计，动线合理，满足全家人娱乐休闲需求，体现人性化设计。
主卧约3.5米开间，足够保证舒适和通透。独立卫浴，营造一定的私密空间。随着三胎政策全面开放，该户型在市场上有一定的竞争力。
1栋B座01户型
独树阳光里98㎡3房户型，采用使用的三房设计。户型方正，动静分区合理，景观视角佳。
客厅约3.8米开间，采光和通风都有保障。出阳台就可看公园景观，视野遮挡少。厨房、餐厅、客厅动线设计流畅，动静分区合理，居住舒适度高。主卧自带一个小的法式阳台，可看小区内园林景观。
临近地铁站和城市主干道
轨道交通：独树阳光里项目临近地铁3号线水贝站，直线距离约500米。
从水贝站出发往福田方向，乘坐2站即可抵达东门商圈，乘坐4站到老街站换乘地铁1号线1个站就可以到罗湖书城商圈。从水贝站出发往龙岗方向，2站到达布吉站，该站为城市地铁-火车站枢纽车站，既可以换乘地铁5号线也可以乘坐火车通往全国。
公共交通：独树阳光里项目位于文锦北路和太白路交叉口，离项目最近的公交车站位于太白路的太白西公交车站，途径该站的公交线路为225路和B698路。
项目靠近文锦北路一侧较近的公交车站为独树村①站和东晓街道办②站，有369路区间车、307路、322路、323路、357路等线路。如需要在项目乘坐公交车到布吉-深圳东站片区，只需要在东晓街道办②站乘坐M414路/M403路/307路，3个站即可直达。
自驾：独树阳光里项目紧靠文锦北路和太白路，从文锦北路和太白路自驾可以快速切入布心路、丹平快速等城市主干道和快速路网。
配套完备，生活便利
教育配套：根据查询《罗湖区2021年小学一年级学位申请指南》，独树阳光里项目小学处于布心小学、淘金山小学、水田小学、东晓小学、东昌小学等组成的大学区招生范围。
初中学区为翠园教育集团松泉试验学校，该校位于项目斜对面约200米。该校前身为创办于2002年的松泉中学，2017年加盟翠园教育集团，并更名为“翠园教育集团·深圳市松泉实验学校”。
医疗配套：独树阳光里项目周边医疗资源充足。距离三甲医院——深圳市人民医院（留医部）约2.5公里，距罗湖区人民医院直线距离约4.5公里，沿着太白路约1.6公里就可到达深圳市罗湖区妇幼保健院，就医方便。
价格未出，
同片区毛坯新房均价8.68万/㎡
价格现状：独树阳光里项目周边住宅产品新房供应较少，项目不远处的京基水贝城市广场均价约8.68万/㎡，毛坯交付；翠园华府均价约8.88万/㎡，装修交付。
周边二手房整体楼龄比较大，一路之隔的雍翠华府二手房指导价约为5.8万/㎡。周边其他二手房，如英达花园、太阳新城、松泉公寓等，二手房指导参考价区间在4-5.9万/㎡。
价格潜力：独树阳光里项目所在的水贝-布心片区，生活设施齐全完备，出行方便，宜居舒适。随着各大旧改项目的陆续建设和竣工，区域面貌即将焕然一新，区域的价值也将有一定的提升。
项目亮点：
1）罗湖地铁新房
居住舒适，交通方便，生活氛围浓厚，区域内城市更新价值即将兑现。
项目不足：
1）容积率高达9.2
独树阳光里的容积率为9.2，容积率如此之高的楼盘，在深圳市场上较为少见。
容积率过高，项目的楼间距会相对偏小，无法保障采光和隐私，后期会影响业主的生活体验。加之项目占地面积较小，集中了四种不同的产品，想必日后小区住宅的居住体验不容乐观，物业的管理难度也较大。
2）车位不足，后期停车问题紧张
项目共有600个车位，光是商业住宅部分，车位配比就不足1:1。整个小区还有公寓、回迁房等几百住户共享车位，车位严重不足，后期停车问题可能会很紧张。
项目不远处的翠园华府，仅有59批购房者登记。两个项目基本共享商业、交通，并且翠园华府还有名校加持，独树阳光里又会去化几成呢？
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