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深圳上半年值得期待的新盘,都在这里了!

乐居小脑斧 深圳乐居 2022-10-09


正月初二,回娘家

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祝大家阖家幸福,欢乐安康!

日前,深圳住建局官宣了2022年一季度潜在入市13个住宅公寓名单,其中,住宅供应66.24万平方米,共计6565套房源上架,有宝安、光明等热门区域,


备受关注的宝安松风明月花园和光明宏发万悦山二期璟庭赫然在列,令不少刚性打新人激动一番,这两个项目撑起了一季度的打新大戏。

  

深圳购房者,提前解锁打新技能,做好充足准备,除了这些项目之外,乐居整理了近期有动作、2022上半年值得关注的住宅新盘。



 


光明打新“天花板”将入市


宏发万悦山璟庭


光明网红盘宏发万悦山的硬件无需赘述,因临近光明新区行政中心,生活配套成熟而备受青睐。

 

一期万悦山名庭2021年3月入市,最低入围分数72.3分、总价区间为407-1118万/套、367套住宅当天卖完,光明打新“天花板”名号由此而来。


宏发万悦山二期定名为万悦山璟庭,共有住宅678套,据@家在网友 爆料的户型为79平3房1厅、89平3房2厅(两种户型)、118平4房2厅(仅供参考,最终户型信息以官方公布为准)。


(深圳乐居摄于今年1月)

 

特发·观月台


另一个光明新盘,特发观月台项目,据网友爆料,首推户型为建面78-88-108㎡的三四房,带智能家电,精装交付。


价格方面可参考附近新盘,如龙光玖瑞府、中海竞得的A503-0093地块。龙光玖瑞府带装修均价约5.2万/㎡,中海A503-0093地块毛坯销售均价不得高于4.44万/㎡。


地铁物业开工,上半年有望入市


去年9月由深房竞得的A511-0039地块近期动工,定名为深房光明里,预计春节后正式开挖。初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房,普通商品住房销售均价不得高于44600元/㎡。


深房项目施工现场(摄于1月19日)


项目位于深圳光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角。就在深房传麒山、光明大第等网红楼盘附近,周边生活环境不错,靠近在建的13号线二期北延线同观路站。  


优势显著,享受凤凰城的配套。还有邻近商圈的龙光玖龙台商业、万达广场、光明文化艺术中心、光明体育中心、红桥公园、光明凤凰学校、深圳市公安局光明分局等。


金地明峯府施工现场(摄于1月19日)

此外,光明6号线旁的金地马田新盘A631-0115宗地金地明峯府已经动工,毛坯最高销售均价不高于4.22万/㎡。地块位于地铁6号线薯田埔站B出口200米处,也属于地铁口物业。


但项目北侧是埃迪蒙托工业园,南侧是松明工业区。周边以大型的工业园区为主,商业等配套较少,到最近的商场联投东方PARK有2.8km的距离。



沙井小户型、地铁物业上新

 

今年宝安也有不少新盘放出,除了松风明月花园,凤鸣水岸花园之外,沙井招商雍和府、松岗深铁璟城以及石岩宏发悦云花园也可以关注。

 

(深圳乐居摄于2021年12月)

 

招商雍和府一季度计划推出303套建面约70-120㎡二至四房。

 

项目前身为瑞远工业区旧改,位于沙井中心地区西片,靠近宝安大道,,在地铁11号线沙井站与马鞍山站之间,与东关拾悦城二期隔街相连。

 

同片区另一个盘星展广场,为茭塘工业区旧改项目,具体位于沙井街道茭塘村环镇路与南环路交汇处西北侧,距离地铁11号线马安山站约700米。但是土地用途为工业用地,属于产业研发用房和宿舍,需要以公司名义购买。

 

年前家在深圳网友爆料,石岩宏发悦云花园户型流出,主打建面约89㎡3房2厅2卫、114㎡4房2厅2卫。看这个架势瞄准的是刚需和改善群体。


网友爆料的户型图:


据了解,宏发悦云花园原定规划为宏发云熙谷二期,后更名为宏发悦云花园。

 

项目地处阳台山脚,规划住宅约7.38万㎡,4栋住宅,共计803套住宅,配建一所幼儿园。项目距离在建的13号线一期罗租站约740米(百度地图测量,仅供参考)。地铁13号线一期预计今年通车。

 

 

刚需天堂,78㎡做三房?

 

打新置业,怎么可以没有刚需天堂龙岗的身影。从住建局公布的名单来看,一季度入市项目只有两个,分别是信城缙悦花园、颐峰名庭。缙悦花园据说78㎡能有三房的得房率,真假?

 

早前就有网友爆料缙悦花园户型利用率大,推出的户型分别为建面78㎡的三房两厅一卫,以及95平的三房两厅两卫。从户型图看,78平3房2厅1卫,分为A1及A2户型,厅出阳台,客厅、卧室实现全朝南设计,以一个刚需盘来说,这个户型已经相当不错。



据悉,该项目由6栋住宅组成,共有1006套。

 

颐峰名庭首次亮相是在住建局去年四季度的入市名单中,看样子延迟到一季度开盘。为颐景名庭三期产品,位于龙岗区龙凤路与笃行路交汇处,在颐璟名庭(二期)、颐翠名庭(一期)的中间,



颐峰名庭一季度将推出840套,涵盖建面约65-130㎡二至四房,价格方面,可参考二期颐景名庭出售均价约4.3万/㎡,产品定位偏刚需。


颐峰名庭为颐安集团重仓龙岗的又一项目,颐安集团在龙岗建设开发有多个代表项目,如THE TOWN乐城一二期、颐安都会中央花园、麓园等。

 


龙华大浪TOD盘,7字开头


龙华大浪的深铁珑境花园于去年4月29日开工建设。


2020年11月23日,深圳地铁集团以66.53亿元底价成功竞得龙胜车辆段综合开发地块,紧邻4号线龙胜站,位于龙华中心区,周边如邻近福东龙华府、福龙家园等,旁边就是福龙路。



项目建成后商品住房销售均价不得高于70875元/㎡,并配建一所九年一贯制学校。


这里不得不提到深铁置业。11月25日,深铁集团通过招拍挂成功竞得5宗地块,11月29日,5个项目举办开工仪式,同步启动场地平整、勘测等前期工作。


项目总用地面积约26万平方米,总建筑面积约116万平方米。


未来,这5个项目将为深圳市场带来约64万平方米居民住宅(含公共住房),8万平方米学校设施和40万平方米办公商业等综合业态。


近年来,深铁集团积极推行“拿地即开工”模式,用实际行动诠释什么叫深圳速度。

 

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宝安:珑湾上城花园   新世界松风明月 


坪山:龙光玖誉雅筑   花样年好时光

光明:宏发万悦山  汇银·绿城桂语兰庭


南山:玖裕茗院  汇城茗院  深铁懿府

福田:岁宝壹品 深物业金领 上梅林雅苑

龙华:御景华府 万科启城家园  卓越·柏奕府


龙岗:联发天境 信城缙华府 佳兆业云望府


罗湖:独树阳光里   京基水贝城市广场


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