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美地众筹807项目进展,实地考察报告,请查收!

Crowdfunz.com 美地众筹 2021-06-12



关于本次考察


本次考察由美地众筹807项目基金的负责人Johnny Zhang、市场经理 Michael Wang 、尽职调查专员Peian Wang共同参与。

美地众筹项目考察团队于2020年8月27日实地探访位于法拉盛的807项目物业工地,考察主要目标为:

1. 探访807项目大楼施工的具体进度;
2. 考察施工方复工后的进度安排;
3. 走访项目建筑各层的施工细节;
4. 明确开发商对项目未来的计划安排;

807项目于2020年初正式开工,预计建成法拉盛地标型医疗中心大楼。截止到2020年8月,项目物业已经盖到第六层,其中因为新冠疫情的影响,项目停工1个多月后复工。

本次考察特别关注建筑承包商的复工情况、施工状态,及目前具体开发进展。

美地众筹本次考察的同时,进行了全程视频拍摄,视频内容分为两部分:

  • Quick View Tour查看工地具体情况;

  • 对话建筑承包商负责人了解项目进展。


各位投资者可以扫描下方二维码,观看视频内容。




大楼外观


考察的第一个方面,是807项目的整体建筑结构及外观。

目前,807项目物业外墙主体还未建好,但大楼整体的轮廓已经清晰可见,未来一段时间,施工方会进行外墙和封顶工作。


807项目物业,预计建成高档医疗中心,包含30个车位的停场、以及整栋最新设计、设施齐全,包含精致内装修的独立医生诊所。目前物业主体大楼已经做完第1层的外墙。


根据项目建筑承包商的负责人表示,虽然疫情使项目停工一段时间,但目前大楼施工进度良好,基本符合预期进度。




各楼层施工进展


考察的第二个部分,是物业大楼各个楼层的施工进展。


在项目检查当日,现场共有18名工人在施工作业。平时施工基本在8人左右,包括工地安全、材料整理、卫生清洁等工作。



物业大楼1层建筑结构清晰,两边均已经完成墙体建设。



各个楼层建筑材料码放整齐,并且防火标志,防火设备齐全,施工方现场管理也井然有序。  



大楼2层至6层主体框架已经完成,清晰可见。接下来一段时间,将进行2层以上建筑外墙作业。



物业大楼采用钢筋混凝土结构搭建,结实耐用。预计该物业大楼将会成为法拉盛地区中小型诊所的办公集中地



目前物业大楼建设到第6层,未来一个月内,施工方还会继续向上加盖1层。当前施工方正在铺设,第6层至7层承重梁的结构钢筋。




考察总结


从整体看,807项目目前进展顺利,虽受疫情的影响,但施工进度并没有拖延。从今年年初开始从零搭建,目前已经完成6层的建设。



(2019年-2020年 前后变化对比)


根据施工方介绍,在9月初,物业大楼将会继续向上加盖楼层,到10月左右,物业大楼将会进行封顶工作。除了已经做完的第1层外墙,施工方预计全部外墙主体完成还需2个月左右。


通览项目工地,建筑承包商在防火、清洁、建筑材料码放上井然有序,体现了其专业性。


目前施工方正在等待,建筑用电梯等待相关手续的许可(permit)。开发商预计,项目的初步竣工时间大约在2021年年初。




807项目回顾

美地众筹807项目基金,于2019年3月向开发商进行投资,先后两期,共完成$150万美元的优先股融资。项目周期为12-18个月,年回报率8% - 9%。




项目地址:133-20/22 41st Rd, Flushing, NY 11355
所处区域:法拉盛,皇后区,纽约市
土地面积:5,000 平方英尺(50*100 FT)
土地Zoning:R6
建造面积:23,618 平方英尺
土地买价:$600万


807项目完工后,将有机会整合附近各类中小型诊所,为法拉盛南部社区提供一个集中式的医疗服务设施中心。将会服务南法拉盛超过10万的居民(其中70%为亚裔)。


同时,项目大楼地理位置优越,紧靠法拉盛黄金商场和图书馆,步行5分钟以内可达7号线Main Street站,LIRR和各路公交站。



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