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项目公告 | 美地众筹816债权基金，正式上线！

crowdfunz 美地众筹 2021-06-12
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致各位投资者：

美地众筹816股权质押债权基金，现已上线！816债权基金为皇后区埃姆赫斯特地产短期债权投资，共$400万美元认购额度，投资周期6-18个月，年化收益8.0%-8.25%！$1万美元起投，欢迎各位感兴趣的投资者，联系美地众筹！

公司电话：516-829-0700
公司邮件：info@crowdfunz.com
投资经理电话：516-288-1698
联系邮件: neil@crowdfunz.com
联系微信：crowdfunzmanagement


美地众筹CrowdFunz
2021年3月17日

816项目概况

项目地址：86-55 Queens Blvd, Elmhurst, NY

所在区域：埃姆赫斯特，皇后区，纽约

土地面积：21,552平方英尺(70.81 Ft.x 205.5 Ft.)

土地Zoning：R6，C4-2（FAR为4.8倍）

土地过户价格：$31,800,000 美元

土地过户时间：2018年

开发商于2018年以$14,250,000美元的价格购入标的项目所在的土地，后拆除了原土地上建有的餐厅。截至2019年12月，项目所有计划均已获得DOB（房屋局）的建筑批准。但由于部分建筑面积转移至第一期先行开发（美地众筹806项目），以及受到疫情影响，该项目上的建设于近日才恢复进度。现开发商提出了一个4层楼高，总共37,686平方英尺的社区设施与停车场混合建筑的方案，项目预计将在2023年竣工。
（物业所在位置实景图）

此项目位于Elmhurst中国城黄金核心区域，交通极为便利；周边商业发达，生活设施一应俱全，周边人口稠密，华人为主，环境安全，宜商宜居，同期优质项目只租不卖；除此之外Costco, QueensPlaza, Elmhurst Hospital 均5分钟车程直达。

（项目所在地理位置）

基金投资亮点

抵押物业价值充足

根据第三方估价机构CBRE于2020年9月所提供的估价报告显示：在项目完工后，物业估值即可达到$29,200,000美元，待稳定运营后，物业估计预计升值至$31,800,000美元。根据估价报告的销售预期，建成后的社区服务设施市场售价可达$17,900,000美元。停车场内的227个车位按照市场预期的销售价格，每个停车位为$40,000美元，总售价可达$9,100,000。

（物业建筑实景图）

地理位置优越，增值潜力巨大

项目位置紧靠皇后区的交通枢纽 - Sutphin Blvd站；周围公共交通发达，地铁线路包括E、F、J、Z线；公交车包括Q1、Q2、Q3、Q28等线路，可至皇后区各个社区；火车线路Babylon, Long Beach, Ronkonkoma, Port Washington等，直达曼哈顿或长岛等地；机场特快Air Train，10分钟抵达JFK国际机场。

（项目地址附近公共设施）

贷款用途清晰，退出机制明确

受疫情影响，美国地产开发项目的成本于今年普遍增加。本次美地众筹813基金所发放的短期贷款，预计将用于开发商急需的项目建筑支出，以保障项目总工期于疫情后尽早达成。待项目物业大楼开发完毕后，开发商会立即向银行申请再融资，所得款项，足以归还美地众筹813基金所发放的贷款。

开发商经验丰富，开发能力稳健

Century Development Group（世纪集团）于1990年成立，以商业及住宅为主打开发项目。成功开发的物业，遍布纽约皇后区及布鲁克林等区域。目前已经开发并持有的物业面积超过100万平方英尺，已开发项目的总价值超过$3亿美元。

该公司在多家庭以及产权公寓的开发方面，具备超过三十年的本地经验，目前正在开发的项目，估值超过$4.2亿美元。凭借在商住混合类住宅物业上不断扩大的开发规模，世纪集团目前在纽约地区的华人开发商中，位列领军企业。

（开发商过往开发项目）


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