80后的人生被房子“玩”了，90后们选择了玩出人生
炎炎夏日的这个周末，上海的年青人兵分两路。
二次元的COSER和宅男们出没于上海新国际博览中心正在举办的15周年ChinaJoy2017。
著名的地标M50创意园聚集着另一群年青人，他们在伍德吃托克2017上海M50 I 「美学博览会」上逛吃逛吃。这个集合了美学特展、饿感力论坛、即兴音乐、派对玩乐、标志性街头美食的3日美好聚会满足了青年们的所有人设。
自“房子是用来住的，不是用来炒的”定调一出，一个草莽的火热的房地产突飞猛进的财富时代要谢幕了。伴随着真正的房地产调控政策的出台，以往调整需求端的短效机制即将被综合土地、金融、税收、租赁市场和地票制度五个长效机制的建立构想所取代。
90后，特别是刚刚大学毕业步入社会的95后，“毕购族”这一群体在北上广深一线城市将不再多见，取而代之的会是越发规范的“租房生活”。
一线城市房价会跌？
你真的想多了！
房子不值钱，房子底下的土地所在的位置才值钱。只要中国经济继续发展，产业和高精尖人群持续汇聚在一线城市，北上广深未来成为世界的北上广深，那么一线的房地产作为一种资产其价格会随着这一切而水涨船高。
著名经济学家、北京大学国家发展研究院周其仁教授一直持有人口、生产和财富向大城市和发达地带聚集和集中的观点，他认为高密度的城市人口聚集、经济聚集，更加高效节约。大而密的城市化发展符合中国的需要，也是长期的趋势。高铁的开通更是加速了这一进程，并推动了城市群、中心城市的发展。
根据调查，日本的大东京地区仅占其国土面积的4%，却集中了25%的人口，近40%的生产总值；开罗占埃及国土的0.5%，GDP超过全国一半。又如美国纽约，780平方公里的土地却集聚了1800万人口，创造了全美国10%的GDP。
根据麦肯锡全球研究院的统计预测，中国的城市人口，将于2030年突破10亿大关。北上广深一线城市和长江中游城市群、中原城市群、成渝城市群的武汉、郑州、成都、重庆，未来的发展都将超乎我们的想象。
而三四线往下，才是大部分人回不去的家乡，资源不足，青年和人才陆续离开，那里的房子将会过剩。
青年人才是社会最宝贵的财富，
但他们在青春期都很穷！
“毕购族”以及“啃老购房族 ”都只是一个历史阶段的现象，世界上大多数发达国家，当经济和房地产发展到日趋成熟的阶段，年青人想要在热门城市仅凭自己的能力首购一套住房，年龄都将不断地往后延推。
主要是因为——穷。
中国当下是一个对年青人很友好的时代，尚有许多行业空白等着有干劲的人们去填满。时间推移，我们也会走向欧美那种成熟的相对稳定的社会，机会的大门即将关闭。
在房地产界，万科、恒大、万达等大开发商前几年就已转型文化、体育。未来在大城市将会形成保障房+租赁市场+商品房市场三方并举的格局。
而在一线城市的年青人中，租赁将会成为主流。毕竟一套远郊60平米的房子，首付三成，也不是所有家庭都能拿出近一百万的现金，更别提月供一万多，仅凭一个刚工作的年青人，是不可能做到的。
在一线首次购房的年龄必然要往后推。加之国家为建立长效机制，防范系统性金融风险，严控房贷业务，取得贷款的门槛提高，购房的难度更增加了。
如果国家严格规范租赁市场，未来年青人在一线城市打拼，居住不会特别艰难，但购房还是很难的。
“租购同权”很新鲜吗？
是为了降房价吗？
发展和规范租赁市场能够持续为一线城市输送年青活力
在美国、澳大利亚、西班牙、德国等国凭租房水电账单等，孩子便可以居住地就近上学。美国的教育分层比中国成熟的多，私立学校、公立学区房兼顾了效率与公平。因为房产税的长效机制可以为社区提供公共资金，租户缴纳租金也相当于为公共服务付费，因而能够享有教育等服务。
关于广州租购同权的争议尚在，这应当是一个未来在各大城市推广的趋势，具体到教育资源的分配，还是要设置条件来分别的。
要把人生全部绑定在房子上吗？90后、00后们应该不会！
背着较多房贷的人，或多或少感觉到不自由，不敢换工作，不敢去尝试自己感兴趣的东西。静静思索，仿佛人生就被绑定在一两套房子上了。90后们是怎样一群人？他们会甘心只为房子活吗？
90后、甚至00后们生长在一个经济快速发展、生活较为富足的环境中，没有太多历史包袱，他们自信且自由地成长，敢于表达和尝试。对于房子的执念远不及70后和80后，或者说因为一线买不起，干脆不想了。他们或许会依着自己的兴趣发展。
国家正处于经济转型、消费升级的大环境中。在商业地产被电商挤压的同时，体验型消费、场景式消费的新零售和艺术、时尚市集崛起。上海的K11、大悦城都是这类零售的佼佼者。
90后年青人们更愿意体验性消费。最近消费对经济增长的贡献增加，年青人就是买买买最活跃的群体。
与80后不同，90后们是同龄人共同面对一线城市的高房价望之兴叹，既然大家都一样，焦虑感稍减。
规范租赁市场，稳定租赁关系，释放年青人的创造力
2017年5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）开始向社会公开征求意见。
为稳定住房租赁关系，保护租赁双方权益，意见稿中，对于保护承租人权益着墨颇多。
倘若未来像国外一样，租房法制规范，房东不能随意赶走房客，并且租金实行部分管制，年青人们在租房方面的经济压力不那么大，稳定性更好，便可以更多地钻研和专注地创造，这对社会发展是一件好事。
房地产发展到租赁市场为主的阶段是一个历史的必然，供不应求的地方的房价依然高不可攀。随着税收等长效机制的完善，房地产在我国将会进入一个正常的状态，回归大部分居住属性，年青人的聪明才智将会被引导至更有创造性的事物上，展现其应有的活力和独创性。
来源 | 网贷之家 作者：爱研究宏观的Ivy
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