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买房时以为的德润学区，今年变了

买房就看 居柳州 2021-10-10

居柳州

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近两个月，部分城区均有发布学区划分征求意见稿，不同往年的“变化不大”，今年的学区可能会有些“动荡”，个别热盘的学区可能会被划走。正式的学区划分一般会在6月上旬出炉。


新学校加入、新小区增加......这些都能造成学区划分的变化。
 
就比如近期沉寂了6年的西江路小学终于在今年启用，开始招生。
 
关于该校的就读范围，据网传的消息，原来被划在德润小学的小区，有可能要被划到西江路小学。
 
比如金科·天宸、汇东一品。
 
也就由此引出了关于德润学区的争议，也引发了一出关于学区那些事的讨论......
  
网传的西江路小学划分
 
“舍近求远”
小区划到1.6公里之外小学？

5月份才刚迎来开学的日子，学区划分的时候也马上就要来了。
 
本来就操心的家长们，此刻也更加操心了。
 
有些小区传出有可能要被划出买房之时以为的学区，不少家长焦燥不安。
 
业主聊天截图

刚交房入住不久的金科·天宸就有听闻，小区有可能要被划到西江路小学。
 
小区的住宅已经结束销售，业主已经入住，打算今年小孩就可以就读德润小学。但业主们都没想到，小区的适龄儿童，很有可能要去到距离更远一些的新学校西江路小学就读。
 
一些当初冲着学校、花了“高价”买了房子的购房者，有后悔、有愤怒......
 
业主聊天截图

其实，德润小学就读名额紧张与周边小区众多的矛盾，一直存在，并且还会随着住宅的交付入住愈演愈烈。
 
所以，这一刻总会来，只是早跟晚与“谁不幸”的问题。有些离的远的小区虽然现在是某学区房，但之后离学校更近的新楼盘交付后，远些的楼盘可能就会"凉凉"。

然而怎么划分才能保证公平也确是一件头疼的事。

德润小学
 

名额紧张

扩招“杯水车薪”

 
德润小学是鱼峰水南片的新学校，2016年开始招生开学。规划的办学规模为48个班，预计可容纳学生2160人。

 
德润小学

在规划之初，一年级做了8个班的规划，按照一个班45人，大概可以容纳360位一年级新生。
 
然而据了解，随着片区适龄儿童的增加，学校在去年也采取了扩班的措施来缓解名额的紧张，一年级从8个扩到了12个班，每个班级人数也都达到了50个左右，这样能够收纳的学生就达到了约600个。
 

小学周边的恒大御府、华润凯旋门


但随着新小区的逐渐交付，这个数字恐怕仍不能够满足。
 
据金科·天宸业主透露，金科·天宸已经入住的业主当中，就有30个适龄孩童需要在今年就读一年级，明年预计有37位。金科·天宸总体户数为1400余户，目前还有一期未交付。
 
其实在去年，居柳州就有报道过“买了学区房，孩子还是被学校拒收了”的现象，学校的名额其实一直紧张，因此就读还需要一些限定条件，即使是学区生如果不满足学校的条件，可能也就读不了。
 
德润小学去年的条件：
 
一、拥有柳州市本市户口，且父母双方仅本小区购买唯一一套住房，初次入学者优先确保；
二、在柳州市有两套以上住房，外来户口需要就读的，需要提供在柳满一年以上的居住证明；
三、拥有柳州市户口需转入本户学区就学的，需等教育局确认今年招生名额是否还有剩余，才能确定最后是否能够就读。

 德润小学
“粥少僧多”
6个新小区还在路上

再回过头来看，且不说金科·天宸最终能不能划分到德润小学、也不说这样划分是否公平，这个学校的名额本身就已经够紧张，买房时要考虑好接受它可能不能就读的后果。

加上片区住宅众多，近年又有新增华润凯旋门、恒大御府、金科·天宸这些“大社区”的交付入住，激增的生源也成了德润小学之“生命之难以承受之重”。

片区学校周边小区预计的人口（来源网络）
 
除此之外，这几年片区的地块相继出让，各个项目还在卖得热火朝天，甚至还有新楼盘还没入市。
 
所以可以预计，周边小区也不会出现一次“学区风波”，当然不仅仅是新房，二手房也同样面临这个问题。哪怕今年能读，明年也不一定能读。

片区的住宅

目前片区内还在售、没有交付的楼盘有：


恒大·珺睿府（1400余户）、中海天钻（1000余户）、云星·钱隆学府（1300余户）、柳州华润幸福里（800余户）、联发·君悦朝阳（1100余户）、新叶城（1300余户）
 
规模都不算小的，可以想像将来学校的承载量必定是难以承受。
 
理性对待
购买前更关注这些

德润小学不会是“个案”，要买热点学区房，还得要注意一些意料之外的事情。


热点学区周边住宅多且还有很多新建的住宅，学位就必定会出现供不应求。

买的时候期待满满，为可能的学区掏了钱，后期却出现了分流、划走的结果，也令人心塞。
 
然而这也是要接受的现实，好的一定是稀缺的，并且不止师资要均衡，生源也是需要均衡的。


还有，热点学区房名额紧张，就会设制限定条件来保证优先顺序。比如其他城市的按照户口迁入的先后、按照房产面积的大小等。

柳州也有部分学校在招生时设置一定的条件，入住满一年、一套房产优先多套房产、户口等条件，就会出现买了也不一定能上。
 
最后，套用俞敏洪的话，一个人在18岁之前的成长过程中，学校教育只占30%，家庭教育的影响占比超过60%，还有10%的影响来自社会教育。还是有一定的道理。
 
所以也不能把学区房作为最重要的购房因素，最重要的还是要回归“房”，好的配套、品牌、户型、园林、物业等等也要重点关注。
 
挤破头购买学区房，最终如果落空，也是梦一场。因为学区置业的购房者们，还需要理性对待学区房。

（本篇完）

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