房价暴涨，北上广深出现逃离潮？
文|凯风
卖掉深圳一套房，在合肥可以买到三套房。这则新闻曾令无数人心动。每逢房价暴涨，媒体都会炒作一线城市逃离潮，然而北上广深果真出现逃离潮了吗？
我们将从人口流入、白领跳槽、搜索指数和一二线城市房价收入比对比出发，分析逃离北上广深是否存在，背后又是哪些因素在制约，房价在其中的分量有多重。
最近五年，房价基本处于上行周期，北上广深人口同样处于上升渠道中。尤其是在房价开始出现暴涨的2015年，广州、深圳的人口增量反而达到近几年的最大值。至于上海2015年人口首次出现负增长，是因为上海刻意控制人口总量所致。
换言之，人口流入与房价上涨，都是城市竞争力的体现。有竞争力的城市，人口与房价双双上涨乃是常态；没有竞争力的城市，迟早会陷入人口和房价双双坠落的困境。
如果说人口数据过于庞大，无法反映逃离细节。每年白领跳槽情况，则可以反映一线城市的流动情况。从下图不难看出，北上广深依旧是白领跳槽的首选地。
相比于简历投放量，职位竞争力更能体现城市吸引力。从下图不难看出，北上广深依旧处于第一梯队，虽然二线城市程度、西安、大连等猛追直上，但北京上海深圳广州的吸引力依旧是最高的。
值得一说的是，这份榜单，沈阳进入前十，这显然不是因为城市吸引力爆棚，而是东北经济衰退，没有那么多的职位可供选择，竞争更加激烈。
逃离北上广，去哪里？
首选地多是二线城市。许多人对于二线城市，有种错误的印象，认为二线城市房价低于一线城市，生活舒适度更高。
其实这是一个误会。用一线城市的收入衡量二线城市的房价，自然觉得二线城市楼市依旧是价格洼地。但回到二线城市，收入水准基本都要下降，二线城市收入水平、就业前景均不如一线城市，用当地收入衡量当地房价，二线城市的住房压力一点都不比一线城市低。
我们可以用简化版的房价收入比来衡量二线城市购房压力，衡量的是几个月的薪酬可以买上一平方米的房子。从上图不难看出，北上广深房价收入比不低，但厦门福州南京杭州合肥武汉济南等主要二线城市，房价收入比同样不低。
在《北上广深的说法怎么来的》一文中，我们曾通过词频分析，发现“北上广”搜索有三个波峰。
第一个波峰是在2010年前后，这也是“北上广”一词取代“京沪穗”流行的开始，当时的主要背景是“逃离北上广”引发的社会大讨论。
第二个波峰发生在2012年前后，新闻发生有趣的变化，“逃回北上广”成为主流，从而带动新一波搜索高峰。相比于大城市，小城市就业空间逼仄、公共服务配套不彰、关系社会影响突出，反而比物价、拥堵灯大城市病更难以忍受。
第三个波峰在2016年前后，对应的是房价暴涨，逃离的说法又开始出现，但付诸逃离行动的却不多。
正如文章开头所说，卖掉深圳一套房，在合肥可以买到三套房。这则新闻曾令无数人心动，但付诸行动的并不多。
且不说合肥等二线城市，无论工作机会、就业前景，还是城市公共配套、法治文明程度，都无法比北上广深等一线城市匹比。
回到最为简单的经济比较，是在深圳拿一两万的工资租住5000的房子，还是在合肥拿五六千的工资租住一两千的房子，到底哪个性价比更高，其实一清二楚。
人是有追求的动物。我们选择一个城市，所看重的更多是就业机会与发展前景。我们不愿意因为一个因素，而放弃所有关于未来的可能。
毕竟，生活不只有房子。
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