房子是用来住的，那么究竟谁在炒房？
文|凯风
这次中央经济工作会议释放出一个极其明确的信号：房子是用来住的，不是用来炒的。那么这么多年来，究竟是谁在炒房？又是谁让住房的投机属性大过了居住属性？
说起炒房者，很多人都会想到温州炒房团。这一改革开放之后的先富群体，手握重金，搅得住房和资本市场天翻地覆。从温州本地开始，从一线城市到二三线城市，炒房团快进快出，整栋连片买入，所到之处房价无不眉飞色舞。
温州炒房团堪称房地产资本化和金融化的先行者。然而，2016年的这一波房价暴涨盛宴，温州帮却几乎全部缺席，这背后发生了什么？
有两件事值得一提。第一个是，2011年前后，温州多家非法担保公司垮塌，高利贷崩盘致使民间借贷挤兑，资金链断裂，企业纷纷倒闭；第二个是，资金链断裂导致房产抛售潮，结果房价一路下行，加上信贷政策收紧，温州房价陷入长达三四年的大跌之中，甚至直到2016年也未恢复元气。温州也由此与鄂尔多斯、海南共同成为房价崩盘的中国样本。
正是因为深知金融危机和房价泡沫之苦，面对不断高涨的房价，温州炒房团终于能够抵挡诱惑。当然，民间借贷危机让不少企业仍旧陷入困境，虚拟经济的虚火导致温州本地实体经济一蹶不振，炒房团也不再有以往叱咤风云的资本。
然而，温州炒房团只是过去房地产市场中最受瞩目的一个群体，却并非最大的炒房者。虽然概念炒作不乏刺激房价上涨的附带效果，但中国楼市之所以投机泛滥，板子显然不能打在一个替罪羔羊身上。换言之，正是因为楼市具有极强的投机属性，才会给了温州炒房团快进快出的机会。
同样，普通投资者更不该为此负责。那些购置两套三套乃至更多套房的购房者，所看重的无非也是房子所具备的保值增值功能。尤其是在实体经济回报率下滑、投资渠道匮乏和资产荒的背景下，楼市就成为最主要的救命稻草。更关键的是，只有相信房价永远不会跌的神话，投机者才会有宁死也要往前冲的勇气。深圳上海北京房价与世界一流城市比肩，而投资者仍旧蜂拥不绝，原因正在这里。
所以，炒房只是表象，炒房背后的政策刺激和资源配置才是关键。虽然决策层一直声称要建立房地产发展的长效机制，但这么多年以来，房地产政策一直呈现的却是短期性、滞后性、无效性。限购给人的是房子紧缺的印象，以至于出现越限购越争抢的奇观。房价一涨就限购一跌就取消限购，政策反复无常，其作用就更是大打折扣。
至于更为关键的是土地供应政策更是本末倒置。供需紧张之下，仍有城市在限制土地供给，这又成了房价上涨的重要推手。为了纾解大城市人口，有一线城市声称未来在中心城区不在新增建设用地，供应为零而需求仍在增加，这种政策恐怕又会成为“大城市房价不会跌”神话的最坚实支撑。
这么多年，房地产的“长效模式”估计只有一个，那就是土地财政。然而，这是最为糟糕的长效模式，它将地方政府摇身一变为土地经营者。土地财政犹如鸦片，一旦上瘾之后，没有地方愿意下车。
经济学者朱宁有本书叫做《刚性泡沫》，他认为中国楼市背后存在着“刚性担保”机制。地方政府有土地财政依赖，更高层面有投资驱动依赖，他们成了房价不会下跌的隐性担保者。投机者正是相信这一点，所以才会不计投入地，挤入房地产市场。
如果问过去究竟谁在炒房，那么现在答案一目了然。在层层利益面前，房子的居住属性如何能够抵挡过投资属性？恐怕只有像温州炒房团一样跳过一次坑吃过一次亏，才会明白与泡沫起舞的风险。
-END-
『相关』从政治视角看这轮楼市调控