5-27上海新政初步解读：【关于限购】1、非沪籍人士单身可买房2、非沪籍人士社保5年改为3年【特殊区域2年】3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策4、取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套【关于贷款】1、商贷首套LPR-45，目前利率3.5%2、商贷首套首付不低于20%3、商贷二套LPR-5，目前利率3.9%【特殊区域3.7%】4、商贷二套首付不低于35%【特殊区域30%】5、公积金单人首套80万，家庭160万【含补充】；二套65万，家庭130万【含补充】6、公积金多子女家庭基础额度上浮20%，最高192万7、公积金首套首付比例不低于20%，二套首付比例不低于35%上海优化调整房地产市场政策综合施策支持合理住房需求

真没想到，上海浦东陆家嘴、南京东路等繁华地段，竟有商场空置率高达超20%，前景堪忧……消费降级，闭店潮汹涌而来，上半年开业新商场“挂零”，下半年计划开业的新商场不足10家，这就是2022年上海商业整体大环境。最近，2022年8月上海重点20个大型商业项目空置率情况曝光：空置率大于20%的商场约占10%！近期，克而瑞资管通过对上海内、中、外环以及远郊20余个多类型的商业项目进行实地调研后发现，上海重点商业项目平均空置率达到了9%，显著高于北京、广州、深圳，比杭州和武汉等热点城市也都要高。而在2022年YQ爆发之前（2021年下半年），上海商场平均空置率约6.9%。这次YQ带来的不确定性、持续性、范围广等特点，让上海人整体消费意愿下降，这对商业购物中心影响程度不亚于2020年。让人意外的是，就连位于黄金地段，如陆家嘴、南京东路等板块的商场，空置率依旧很高。据调查数据显示，这20个商场中空置率最高的两个，分别是浦东陆家嘴的浦东正大广场，空置率高达34%；另一个则是位于黄浦区南京东路的世茂广场，整体空置率也到达了22.4%。如此高的空置率，其实也是有一定原因的。两个商场都是开业20年以上的老商场，无论是硬件设施，还是商场定位都略有些落伍；加上不菲的租金，都是造成空置率高的原因。然而，就连刚开业的新商场，也避免不了空置率高的问题。让宝山人民期待了10年的宝山日月光，辐射宝山和闸北两区客群的大型购物中心，去年年底才刚开业，最终以空置率16.4%排进前三。据住在周边的市民表示，周末宝山日月光人气其实还是不错的，尤其一些亲子类娱乐空间，通常需要排队才能进场。饭点餐厅里也基本都能满座，少数受欢迎的餐厅也需要等位。但是商场建筑面积高达17.5万㎡，至少需要300多家商户才能把整个商场填满。商场开业时商户入驻率就已达84%左右。事实上，上海商场空置率情况或许比这更加严峻。2022年上半年，赢商网曾对上海208家购物中心（近上海超2万㎡商场总量的一半）入驻率做了统计，出租率低于90%的购物中心达82家，也就是空置率超10%的商场占了39%。其中入驻率低于80%，也就是空置率大于20%的商场共37家，占比也达到了18%。甚至有部分商场的空置率已经达到了50%以上！比较典型的就是位于长宁区的星空广场，2015年开业时曾有100多家商户入驻，还有李湘、翁虹、王艳、黄健翔、马景涛等众多明星站台，但即便如此，商场后续运营一直较为冷清。尽管如此，但是YQ带来的影响正在逐渐削弱。8月27日，上海市市长龚正在上海市十五届人大常委会第四十三次会议（扩大）上表示，尽管遭遇了疫情等超预期因素的冲击，上海核心功能强、生产能力强的优势没有变，上海经济韧性足、潜力大的特点没有变，上海经济长期向好、高质量发展的态势没有变。尽管面对困难挑战，但是今年上海经济发展仍会盯住全年主要目标不放松，力争实现正增长。我们有信心相信，一切都会回升向好！进2022年上海新房群，口令“2022买房”下面的内容很重要！心动了吗？心潮澎湃了吗？是不是很想了解更多项目的特点呢？快来关注我们吧！我们会统一带你进入我们的专属粉丝群。在群内小编会给大家细心解析所有的项目问题，给大家最直观的竞品分析，最专业的地产知识科普，最完善的热点楼盘推荐，还可以和群友一起展开讨论交流，让你轻松快乐的购房！快来加入我们吧~扫描二维码，马上加好友