时代！31亿！狮山小塘拍出9869元/㎡高价！你没看错，是小塘！
超强待机6小时，近几年佛山土拍最持久的一场
你信吗？
小塘居然拍出了9869元/㎡的高位楼面价
你没听错，是小塘
“这个年不好过了”
地块航拍图（拍摄：王孜硕）
1月16日，2017年。
小塘地块价格比新城控股的9853元还高。
再刷新狮山楼面价记录。
佛山市时代鸿泰投资有限公司最终以总价313773万加上600㎡的配建斩获位于狮山镇小塘三环东地段的近11.8万㎡商住地，折合楼面价约9869元/㎡。
时代斥资31亿拿地
时代地产最终斩获位于狮山镇小塘三环东地段的商住地，刷新了狮山最高楼面价记录。这也是继去年1月和12月刷新金沙洲和里水单价记录后，时代地产再次以“区域新高”的身份打响了南海土地市场的头炮。
据了解，时代地产2016年全国销售金额293亿元，签约面积247万㎡，其中在佛山销售金额达103.6亿元。目前，时代地产在佛山在售的项目包括有时代香海彼岸、时代南湾、顺德时代倾城、时代名著、三水时代城等在内共计7大项目。
时代目前佛山在售项目一览（制表：曹楚敏）
业内：镇街未来2年内潜力大！
【推荐阅读】
▶以往你对这个区域爱理不理，今天你高攀得起吗？
▶狮山博爱湖将成为下一个千灯湖？
这次拍地延续了上次新城控股拿地热潮，‘品牌房企+高地价+打广州客’符合我对这次拍地的预期，自去年四季度以来，不少广州客已经渗透到狮山、罗村等非限购区域，房企也敏感地捕捉到这一趋势。她指出，相比起广佛交界房价遇到上升瓶颈，狮山、罗村等镇街房价在未来1-2年内具有更大上升空间。
最近佛山市明确中心城区范围，狮山作为副中心，又有佛山西站利好，城市规划给房企拿地起到指引作用，也给购房者充足的信心。
经纬研究中心经理麦少莊
品牌房企+高地价+打广州客
不太好理解。一直以来预测绿地等房企，或是如新城控股等急于进入佛山市场的新面孔拿地。此次地价已经接近售价了，未来毛坯要卖到1.5万/平才能盈利，总体来说还是偏高了。尽管狮山有如佛山西站、轨道建设等利好因素，加上地块体量大较好规划，但由于2017年楼市存在一定的不确定因素，如政策调整等方面，还是存在一定的风险。他分析道。
汇诚鸿图地产董事长刘世恩
地价近售价 毛坯要卖1.5万/平才能盈利
狮山土地市场火热是在预期之中，预计今年狮山房价有望达到1.6-1.7万元/平米以上，土地市场“面粉贵过面包”现象频现，很多品牌房企去年超额完成业绩任务，今年必须拿地才有项目，才能完成更高的销售指标。房企不能只看单个项目的拿地成本来衡量操盘难易，品牌房可以通过高现金流、高周转来维持利润，未来佛山市场竞争肯定越来越激烈，考验房企承担市场风险的能力。
2017年佛山楼市将延续广佛同城、地铁等利好，预计全市房价仍有10%左右涨幅，但肯定不会像2016年这么疯狂了。狮山由于产业优势、经济实力雄厚，仍有较大的上升空间。
奥园冠军城营销总监陈志炎
预计2017整体房价上涨10%！
网友：超过8字头请吃饭！
你输了！警告你千万别再对房产君许什么承诺了
......
因为我....会当真的！！！！
周边项目的宣传噱头（业主，你们笑了吗？）
周边项目均价8字头
值得注意的是，目前小塘可选择的在售楼盘并不多。
小塘出让地块周边项目价格（点击放大）
此外，地块周边有上林苑、西提国际花园等大型社区，以及在建的绿地香溢花城等项目，具有一定的人居氛围，周边新房整体在售均价约8000元/㎡。
【拍地回顾】
报价全纪录 这可谓是最“慢”长的拍地
（4小时超长拍地 滑动有惊喜）
【17:00】成交！时代地产最终以313773万总价和600㎡的配建拿下该地块！
【16:54】报价达限制地价313773万，进入竞配建！，不计算建安成本的话，折合楼面价9869元/㎡。该价格已刷新去年12月12日新城控股创下的狮山区域最高楼面记录。
【15:15】楼面价破9！最新报价286780万，楼面价9002.64元/㎡。
【13:18】楼面价破8！
“应该是隔壁绿地拿下吧，为这个地块挡住了铁路。”
【12:38】若干次报价之后，最新报价238780万，楼面价7495.81元/㎡。值得一提的是，此时的溢价率已超200%。OMG！
【12:03】网拍进行2小时楼面价从2字头突破7字头！最新报价223580万，楼面价7018.65元/㎡。
【11:19】总价上20亿！该地块价格已超越了今天佛山将拍的四宗地块的起拍价之和。
【11:12】最新总价197180万，楼面价6189.90元/㎡。
“如果小塘不超过6500，可以理解为预冷了吗？”
有网友担心小塘地块的成交会受到近日广钢地块低价卖地的影响，同时也有网友表示地块单价破7可能性大。
【11:08】总价超19亿楼面价破6字头！最新报价191580万，楼面价6014.11元/㎡。
【10:40】小编掐指一算，溢价率竟已在不知不觉间超过了118.6%。
【10:22】一瞬间功夫，报价火速突破16亿！楼面价破5！
【10:05】在网上询问环节结束后，网拍正式开始。最新报价132380万，楼面价4155.69元/㎡。
【9:58】据悉，绿地、丝宝、以及卓越等多家房企都对该地块虎视眈眈，从网拍的情况来看，该地块也是相当的枪手啊。
【9:30】距离正式开拍还有不到半个小时，该地块已有若干次报价，最新叫价83580万，楼面价2623.75元/㎡。
地块未平，交通网络值得期待
乐居编辑曾于12月初实地走访过该地块。小编现场所见，地块所在位置仍为一大片树林，地块南侧不远处可望见广茂铁路的轨道，而地块两侧的创业路和骏业南路还尚未建成通车。
值得一提的是，按照要求出让地块小学须临创业路而建，而上林苑的配建小学又正好建于创业路的西侧，待两所小学建成后未来或将隔路相望。与此同时，地块周边还有狮山西区实验幼儿园、育苗幼儿园、小塘中学、小塘镇中心小学等多所学校，教育资源丰富。
创业路以西为上林苑的配建小学
◀◀ 地块周边笋盘推荐 ▶▶
【产品】45-175平米商铺
【价格】均价约2.1-2.6万元/平米
【电话】400-606-6969 转 18577
【动态】位于南海区狮山镇三环东路9号(邻近小塘行政商业中心)的上林苑在售商铺及车位，商铺面积段为45-175平米，层高5.9米，售价约2.1-2.6万元/平米；车位主打1-3期，均价约13-14万/个。据了解，项目洋房已基本售完。
【产品】88-139平米
【价格】均价约11000元/平米
【电话】400-606-6969 转 53021
【动态】位于南海区狮山镇桂丹路99号(中恒酒店旁)的中恒海晖城主推51座洋房新品，面积主打88平米的三房，楼高31层，2梯6户设计，售价约11000元/平米，带装修发售，预计2017年10月可交付使用。
【产品】90平米
【价格】均价约9000-9500元/平米
【电话】400-606-6969 转 60969
【动态】位于南海区桂丹西路22号(金沙大桥西行1公里)的桂丹颐景园在售玉轩2座洋房产品，面积涵盖90平米，三房设计，售价9000-9500元/平米。楼高33层，2梯4户设计，毛坯发售，物业费为2元/月/平米。
“我的枪呢？我的枪呢！！”
推荐阅读房产君良心推荐
>①佛山要成为下一个超级城市了，你准备好了吗？
点击“阅读原文”
超全总结！
>>>2017年上百纯新盘杀到<<