七年磨剑，新城规模初现；年底将开通地铁，过去一年房价几乎涨了一倍，无奈的是，现在想买都没机会！这就是你所不知的中新广州知识城！

　　近日，一则地铁知识城支线10个站全部封顶，年底将开通的消息，让中新知识城再度成为关注的焦点。今天，乐居就带大家走进这个广州与新加坡联合打造的跨国新城，一探究竟！

　　2010年，在转型升级、产业结构优化的撮合下，广州大笔一挥，在东北部，也就是黄埔区九龙镇，划了一块123平方公里的土地，打造跨国合作标志性项目——中新广州知识城。按照规划，知识城一半区域保留为森林，剩余的60平方公里土地在未来15-20年内分期开发，规划总人口约50万。同年6月30日，中新知识城正式破土动工。

　　经过七年的开发，如今，一座产城融合的生态智慧新城已经初具规模，更重要的是，年底即将迎来地铁通车，让这个板块备受关注。

　　来，表说话，直接上照片。

先来个全景图：知识城板块五大“金刚”

　　从地图上看，“五大金刚”分布是这样的，基本集中在何棠下站和旺村站旁。

　　说到地铁知识城线沿线的一手楼盘，主要集中在南部起步区，已有万科、龙湖、招商、绿地、合景泰富、时代、中泰以及腾飞集团在内的8家房企落子，未来这里将形成“产城融合”区。

　　所以，来到何棠下（原知识城南）站、旺村站附近，万科幸福誉、时代天韵、腾飞园·中新里、广州绿地城和合景天峻等新楼盘拔地而起，颇为壮观！

　　咱们换个角度再瞧瞧。

万科幸福誉二期，靠近地铁站的几栋楼“绿皮外衣”还没脱下。

腾飞园的两栋办公楼，楼下围闭的就是地铁何棠下站施工现场

　　腾飞园·中新里的住宅楼，外墙以灰白色为主，一期建好的共有六栋，目前已全部售罄，二期还没开工。

　　从腾飞园办公楼往外看，左侧两栋楼是时代天韵，目前已经有业主收楼入住，右侧的建筑群是万科幸福誉，而下方则是何棠下站的工地。（ps：大家是否觉得图片有点模糊？这是因为从室内隔着窗拍的，小编无力吐槽：施工完，赶紧把窗户洗一洗吧！）

　　图为时代天韵，一期也已售罄，二期正在建设，预计下半年才会推出，新的销售中心也在建设中。与万科幸福誉一样，一期已经交楼入住，部分单位阳台上晒的衣服清晰可见。

　　位于地铁旺村站旁的广州绿地城，一期今年1月份已经卖完，二期刚开始动工，销售表示将在年底推出。

　　日前，知识城支线与地铁21号线的换乘站镇龙站主体结构顺利封顶，至此，知识城支线10个车站均已封顶，正在进行附属结构施工；截止到4月底，全线土建工程已累计完成76%，该线路开通日期是今年12月28日，开通后，有望大大减少与广州市中心的通勤时间。

正在施工的地铁旺村站，后面的楼盘是合景天峻。

　　时代天韵旁的地铁指示牌，给人一种地铁站已经开通的错觉。让人尴尬的是，根据最新的公告，地铁知识城线10个站有四个更名，其中，知识城南站将改称何棠下站，原来的康大站则更名为知识城南站。

图为宽敞的凤湖中路，目前车流量很少。至于主干道九龙大道，车辆也不算多。

　　与地铁即将开通一样值得被称赞的，还有知识城的环境。

　　尽管不少地方还是工地或荒地，但绿化、湖泊却是一大亮点。

　　知识城南起步区就有一个凤凰湖，这是一个人工湖，湖不算大，胜在靠近住宅区，日后有望成为市民休闲娱乐的好去处。

　　湖中的栈道，除了湖水不够清澈，环境还是非常不错的。目前已经有少量游人，小编看到，有游客将轿车停在路边，来到凉亭搭帐篷休憩。

凤凰湖距离社区非常近

凤凰湖下游的绿地城，引用湖水巧妙打造园林水景。

　　从目前配套情况来看，知识城板块依然以来原有的村镇中心，如九龙镇、镇龙以及康大高校生活区的生活配套为主。

　　此前踩盘时，在万科幸福誉遇到一对二十多岁的新业主，他们告诉编辑，去年八月来看房的时候，附近基本配套都没有，如今随着时代天韵、万科幸福誉陆续交楼入住，餐饮、便利店等简单的配套慢慢有了，有很大的改进。

　　图为万科幸福誉一期，已经有不少业主收楼入住，楼下底商有少量餐饮、便利店、水果店等，可以解决简单的消费需求。

　　可以预见的是，随着各大楼盘逐渐收楼，生活、商业、教育、交通等配套有望进一步完善。例如，万科幸福誉的会元小学将于今年九月开学。

　　通勤条件向来对于置业安居尤为重要，知识城板块将于年底在家门口迎来地铁时代，大家一定很想知道，现在有什么房子可以买？价钱多少呢？

　　据悉，目前知识城主要在售住宅项目价格普遍已经卖到2万元/平米甚至以上，商办项目价格在1万元/平米左右。

　　回顾中新知识城板块近年一手住宅成交情况，价格明显上涨，以广州绿地城为例，一期从2014年每平米9千多元开盘，卖到2016年10月份时已经达到1.6万左右，到了今年初，尾货卖到1.8-1.9万/平。

　　还有万科幸福誉，如今的售价是2.1万/平左右，去年同期仅1万元/平，一年里涨幅超过一倍。此外，三期在售的80-103方三至四房复式单位，均价约22000-23000元/平。

　　知识城板块房价之所以快速上涨，除了有市场行情的因素，也体现了随着招商引资、区域规划利好不断，市场对于该板块的价值认可度逐渐提高。

　　不过，有个坏消息是，除了万科幸福誉有住宅单位在售外，目前知识城板块处于基本无货可卖的状态，最快也得下半年才有新货推出来。

时代天韵正在建的新营销中心。左边白色的建筑是腾飞园·中新里写字楼及住宅项目

　　首当其冲的是招商·雍景湾，首期产品预计7月份开盘，产品是约202平米的联排别墅，恰巧的是，销售中心正式在今天（5月20日）开放。

　　时代天韵二期、广州绿地城二期则要年底才能推出来，至于价格，时代天韵的销售明确表示，如今该板块价格已经破两万，新产品肯定卖2万/平以上。

广州绿地城

　　栽好梧桐树，引来凤来栖。据权威统计，截至今年一季度，知识城累计注册企业376家，累计注册资本611亿元，其中规模以上工业企业24家。广州中原研究发展部认为，未来中新知识城将会与长岭居、广州科学城、增城经济技术开发区一起，成为广州东部二、三产业的重要“发动机”。

　　另据了解，知识城起步区目前约有四五千人口入住，规划居住人口约8万人，5至10年可聚集20万人气。

　　最后，给大家奉上一张来自中新广州知识城官网的鸟瞰图，拍摄时间不详，根据与现状对比，估计是去年。

广州乐居

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