来真的了！房贷利率直逼7%，Jacinda和Luxon买房赚了上百万，这些数据信息量很大……
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近日，Kiwibank上调了部分房贷利率，使业主面临更大的还贷压力。
上周一，ANZ全面上调了房贷利率，其中5年期固定利率突破了6%，而其他房贷利率也均在4%以上。
几天后，ASB银行也宣布上调房贷利率。
目前Kiwibank已将2年期标准利率从5.55%上调至5.85%，特别利率从4.55%上调至4.85%。
3年期方面，其标准利率和特别利率各自上调20个基点，分别来到5.99%和4.99%。
5年期利率从6.16%上调至6.79%，直逼7%。央行数据显示，该利率已创下2014年中以来新高。
其他主要银行的5年期利率在5.69%至6.09%之间。
如今各大银行的最新利率：
商业银行的加息速度令众多评论家倍感意外。2021年3月，5年期平均利率为3.78%，而今年2月则蹿升至5.47%。
如一户家庭贷有$50万金额且选择25年期偿还，上述利率差意味着贷款家庭每两周需多付超过$220。
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根据央行数据，多达$680亿的自住贷款将在未来半年内到期，需重新确定利率。而在此之后的半年，另有$1000亿即将到期。
早前预测认为零售房贷利率将达到5%的峰值。
Infometrics的首席预测师Gareth kiernan表示，上述预测主要基于OCR在2023年达到2%至2.5%峰值的假设。
“但现在预计OCR可能会在明年达到3%至3.5%。”
NZIER首席经济学家Christina Leung预测浮动利率会在未来五年内升至6.25%，OCR升至3.5%。
“高通胀环境意味着全球利率都在上涨，因此房贷利率也会进一步增加。”
央行近日分析显示，如房贷利率增加至5%，将近20%的首次置业者将面临偿贷压力。
如进一步升至6%，对应比例将扩大为50%，且投资者和部分自住业主也会感受到重压。
除房贷利率，Kiwibank也将定期存款利率上调10至50个基点不等。
目前只有BNZ 和 Westpac暂未上调房贷利率，但预计很快将有所行动。
除了房贷利率大幅上涨外，如今奥克兰的拍卖市场也进入了“新常态”。
Barfoot：奥克兰拍卖市场显著降温
随着新西兰逐渐步入秋季，拍卖房源在过去3周持续减少，但成交率总体保持稳定。
Barfoot公布的最新数据显示，3月26日至4月1日期间，奥克兰共有170套拍卖房源，而前一周共有201套，再上一周有181套。
在上周拍卖的170套房源中，有36套成功售出，整体成交率为21%。
这也是奥克兰连续第3周成交率在21% 或 22%区间。
Waitakere的拍卖成交率为15%，Manukau和奥克兰中区的成交率为23%。
Papakura的成交率为0%，Franklin的成交率为60%，然而，上述两地的拍卖房数量均处于低位。
如今新西兰住房市场量价齐跌，对于很多买家来说，现在入市无疑是一个好时机，不少人甚至认为，他们可以更从容地讨价还价。
然而，房产专家却表示，要是买家错误分析了拍卖场的信号，则可能完全错失购房机遇。
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新西兰房地产协会公布的数据显示，上个月有22%的房屋以拍卖形式售出，相比去年同期下滑了28.4%。
市场竞争的减少，无疑为买家创造了有利条件。
Harcourts的拍卖经理AaronDavis表示，对于新买家来说，一个常见的错误就是——他们以为可以静静地坐在拍卖场上，无需激烈竞价就可以买到心仪的住宅。
他说：“我的建议是，不要太天真，不要犯其他人犯的错，也不要拖着不出价。”
Davis指出，很多人都知道市场转向了，房价也下跌了，所以想“捡漏”，这对于新入市的买家来说是一个常见的错误。按照Davis的建议，越是在这样的情况下，买家越需要反其道而行之。
他说，潜在买家需要当机立断，在拍卖场上，速度永远是一个优势。
Barfoot的拍卖师Murray Smith同意称：“如今市场竞争减弱，对买家来说确实是一个入市的好机会，但最好不要指望能够捡漏。卖家虽会酌情降价，但肯定不会大降价。”
3年净赚$300多万！Jacinda、Luxon房产明细公开
在经历了2021年创纪录式的房价增长后，新西兰房市已然进入了“新的周期”。
回顾上一次的房市峰值，不少业主赚取了丰厚的增值收益，而新西兰的政客们也是如此。
数据揭露，过去3年间，在奥克兰持有住宅的23名国会议员靠房产赚取了丰厚的增值收益——总计超过了1400万纽币。
新西兰总理Jacinda Ardern在Sandringham拥有一套自住房，过去3年，该物业价格上涨了110万纽币。
反对党党魁Christopher Luxon名下的物业，增值收益至少为310万纽币。
前国家党党魁Judith Collins名下拥有3套奥克兰房产，增值收益约为220万纽币。
Chloe Swarbrick是唯一一个在奥克兰拥有房产的绿党议员，据奥克兰新版CV显示，Swarbrick的房产暂未获得任何的增值收益。
据悉，Swarbrick在2020年以142万纽币的价格在奥克兰中区买下了一套公寓，但市议会去年对该物业的估值为136万纽币。
行动党党魁David Seymour是唯一一个名下没有物业的议员。
然而，Seymour此前透露，他可能会从父辈或祖辈那里继承遗产房。
该数据是以新版CV与2017年CV作比较得出的结果。
值得一提的是，议员们不是直接拥有名下房产，而是与其家庭成员或合作伙伴共同持有。
虽然数据分析的是过去3年的房价涨幅，但一些政客持有物业的时间可能不到3年。
数据揭露，Luxon在Remuera拥有一套价值680万纽币的豪宅，该物业自2017年以来，价格跳涨了150万纽币。
据悉，这套房产始建于1930年代，配备6间卧室，占地面积高达1100㎡。
Luxon和妻子Amanda在奥克兰的家中
总的来说，Luxon名下的6套房产，总值高达1260万纽币。
前国家党党魁Collins在St Heliers拥有一套价值480万纽币的房产，该物业的增值收益约为145万纽币。
Ardern在Sandringham的自住房，过去3年上涨了110万纽币至290万纽币。
Ardern在Sandringham房产
在这23名议员当中，以上3人的增值收益最为丰厚。
按照规定，新西兰国会议员需要发表声明，公开他们名下持有哪些物业、资产和其他金融权益。
这一规定旨在促进国会程序中的透明度、公开性和问责性。
许多政客都详细说明了他们拥有的住宅数量以及持有的投资型物业，其中包括每套物业所在的街区。
除了政客以外，普通业主也因为房市的繁荣而获益不菲。
在2017年至2021年期间，奥克兰住宅价格飞涨，平均房价上涨了32%（或$338,000）。
然而，从近期的数据可以发现，如今利率上涨已成大势所趋，而房价的疲软，通胀的压力和生活成本的压力也在显著上升。面对新的市场环境，买卖双方都需要重新调整心态，以适应新的周期。
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