8月房市报告出炉！业主财富惨遭收割，奥克兰最保值城区揭秘，成交价直冲$1000万！

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今天，Oneroof网站公布了最新的房市报告。结果发现，除一个地区外，房市的寒流已经全面渗透了新西兰各个城市。对于大部分业主来说，过去12个月，房价暴涨所带来的增值收益，如今已被抹杀了近50%。

过去3个月，新西兰的平均房价下跌了3.7%至104.3万纽币，与此同时，销售活动也继续疲软，并回到了疫情前水平。

OneRoof Valocity房价指数显示，在全国16个大区中，有15个房价出现下滑，其中惠灵顿和奥克兰的跌幅最大。

唯一例外的是西海岸，作为新西兰最便宜的房市，当地的房屋均价在上一季度逆势上涨了2.5% ($10,000)至$403,000。

惠灵顿的房价跌幅最猛，过去一个季度，当地房屋均价下跌了9.1%，打破了其连续15个月平均房价破百万的记录。

在截至今年8月底的3个月里，奥克兰的房屋均价下跌了4.3%，同比涨幅仅为2.3%。

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Valocity的估价主管James Wilson表示：“过去12个月，房价暴涨所带来的账面收益，如今已被抹杀了近一半，全国房价自2月以来已下跌了5%（约$55,000）。”

他说，那些在房市峰值期以低首付买房的人，如今可能已陷入负资产状态，如果他们在当前的房市环境下交易，势必会出现亏损。

Wilson指出，房屋销量的下滑是受买家心理变化所致——由于利率高涨、通胀高企，再加上对经济前景的不确定性，很多人都对买房心生犹疑。销量的下滑，又间接推动房价下行。

上一季度的房屋成交量环比下滑了13%，同比跌幅为31%。奥克兰包揽了全国大部分的销售活动，当地上一季度的成交量比2017年同期下降了近8%，当时的房市也处于低迷中。

纵观全国7大中心城市，仅皇后镇湖区的房价躲过了冬季寒流。过去3个月，当地房屋均价上涨了1.8% ($33,000)至187.8万纽币。

不仅如此，新贷款发放数量也在迅速下滑。

新贷款发放总数——其中包含首次置业者、投资者和自住买家——从上一季度的26,000份下滑到了21,000份。

新西兰最贵街区

新西兰最贵街区仍然是奥克兰的Herne Bay——当地房屋均价为390万纽币，然而，当地房价在过去一个季度下跌了5.7%($236,000)，半年跌幅为6.91% ($290,000)。即便如此，与去年同期相比，Herne Bay的房价仍然上涨了4.4%。对于在去年9月买房的人来说，屋主仍然赚取了$164,000的账面收益。

新西兰最便宜街区

Grey的Runanga是新西兰房价最便宜的地区，过去一个季度，当地房价微涨了1.7%（$4000）至$233,000。

需求最火热的地区

过去一个季度，坎特伯雷的Kaikoura Flat是房价增长最猛的城区，当地房价上涨了11.7%至$870,000。另外，怀卡托地区的Meremere 和Pukekawa的房价也有强劲增长。

房价下跌最迅速的地区

惠灵顿的Northland，其房价在过去3个月下跌了15% ($220,000)至124万纽币，同比跌幅为5.6%。与此同时，惠灵顿有64个城区的房价都出现了双位数下跌。

在奥克兰的Manukau，平均房价下跌了$299,000至247万纽币。

奥克兰房价继续跌

奥克兰的房屋均价在过去3个月下跌了4.3% ($66,000)至145万纽币，相比今年年初，价格滑落了8%，但相比去年9月，仍然微涨了2.3%。

过去12个月，奥克兰房屋成交量在20套及以上的城区中，有3个地区的房价出现了增长，它们分别是Great Barrier Island (Aotea Island), Coatesville和Pollok；过去一个季度，Totara Park的房价下跌最猛，降幅为10.8%（降至247万纽币）。

奥克兰有41个城区的房价比去年9月低，其中Manurewa East的房价同比下跌了9.7%至$798,000。

除了房价疲软外，销售活动也在放缓。在截至今年8月底的一年里，奥克兰的房屋成交量为29,475套。而在截至今年3月的一年里，房屋成交量为34,694套。

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奥克兰最保值城区揭秘！房源上市就遭收割，中介称前所未见

虽然冬季的寒流仍在横扫新西兰，但对于好区来说，房价和交易活动有时候并不受其他地区影响。

比如新西兰最贵城区——奥克兰的Herne Bay。过去一段时间，在其他城区销量、售价低迷的时候，Herne Bay的房源一上市就遭秒杀，成交价也屡创新高。

Wall Real Estate中介OllieWall告诉记者，3周前，他们在Herne Bay Road上市了一套4卧villa，结果马上就有买家来询价，经过一周的谈判后成功卖出。

Wall表示，这套双层靓宅带有私人泳池、2间书房和多间客厅，上市后前来问询的买家络绎不绝。该房源的CV价为600万纽币，但最终售价超过了700万纽币。

Herne Bay Road

他说：“我从来没见过那么多预算在700万纽币至1000万纽币的买家，奈何没有那么多的豪宅可以出售。讽刺的是，很多房主觉得现在房价疲软，所以不愿卖房，但紧缺的库存，反而助长了需求。因此，一旦有物业上市，价格马上就会被炒高，最终赚的还是卖家。”

Wall补充说，至少有12位买家对这套北坡豪宅感兴趣。

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Wall表示，今年7月，他在Emmett Street（位于Herne Bay和St Marys Bay的边界处）卖出了一套带私人泳池的4卧豪宅。该房源在上市不到两周的时间里卖出，成交价接近700万纽币，而原本的CV估价为640万纽币。

他说，对于此类大户型、带私人泳池的精装豪宅来说，总能吸引大批的买家。

Emmett Street

Bayleys中介BlairHaddow表示，在Herne Bay北坡的Lawrence Street，这里有一套5卧房在上市3天的时间就收到了多重报价，以致拍卖提前。

该靓宅带有双车库、书房和迷人的海景，最终成交价为482.5万纽币。

Lawrence Street

Haddow指出：“这是一个好兆头，由于库存不多，所以买家能够清楚认识到房子的潜力，它吸引了不同的买家群体，其中包括小户型买家，以及想在北坡置业的家庭，所有人都在找房。”

与此同时，Herne Bay南坡、靠近Ponsonby的街区也非常受买家欢迎。

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今年8月初，Ardmore Road一套翻新5卧villa在上市仅11天的时间内就成功卖出。

这套双层别墅带有私人泳池，一楼配备独立的卧室和客厅。房源上市之际，有20组买家前来看房。虽然最终售价保密，但据信在600万纽币左右，远超其540万纽币的CV估价。

Ardmore Road

值得一提的是，该房源的卖家在2年前以475万纽币的价格入手，如今的成交价令其十分满意。

中介表示，这条街区与北坡一样受买家追捧，因为从这里出发，步行可达Jervois Road的商店街和餐厅，另外还有全新的商超。

那些错过Ardmore Road房源的买家仍在市场寻觅，他们有来自Remuera的空巢老人，还有从乡村地区搬来市区的买家。这些人的预算均在500万纽币至600万纽币区间。

另外，中介还表示，相比Orakei 和Remuera这样的城区，同等价位的房源，Herne Bay 和 Ponsonby的销售速度明显更快。

中介表示，这些买家并不青睐于身价千万的滨海豪宅，他们只想在好区置业。