多家银行出手了！新西兰房贷成本暴涨39%！还有一个扎心消息传来，事关所有屋主！

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今天，3家银行相继宣布涨息。

它们分别是：BNZ、ASB和汇丰银行。

其中BNZ将一年期特别利率由5.45%升至5.99%，两年期由5.69%升至6.09%，三年期由5.89%升至6.35%，四年期和五年期由5.99%升至6.35%。

与此同时，标准利率也在上涨，最高为五年期6.95%。

ASB一年期利率则由5.45%升至5.99%，两年期由5.75%升至6.19%，三年期由5.95%升至6.29%，与ANZ持平。

四年期和五年期大幅上涨90个基点，现均为6.99%，但仍低于ANZ。

目前五大主流银行的一至三年期利率相差不大，然四年期和五年期差距十分明显。BNZ、Kiwibank和Westpac长期利率较低，ANZ和ASB则处于较高水平，尤其ANZ均已突破7%。

五大主流银行之外，汇丰银行率先发起涨息。其一至三年期利率较主流银行保持小幅优势，四年期和五年期低于ANZ和ASB，但高于其他主流银行。

定期利率详情如下：

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家庭生活成本涨幅超通胀，房贷成本激增39%！

过去几个月，相信有房家庭明显感受到了利率上涨之痛。

今天，新西兰统计局公布的数据显示，在截至今年9月的一年里，家庭房贷成本已上涨了39%！

不断上涨的房贷成本以及高企的食品价格，共同将家庭年通胀率（HLPI）推升到了7.7%的水平，超过了当前的年通胀率（CPI）——7.2%！

HLPIs和CPI的区别是，前者涵盖了房贷成本（年增幅为39%），后者则将新房的建造成本（年增幅为17%）纳入了考量范围。

统计局表示：“以上两种通胀指标常用于不同的目的，CPI的一个关键用途是货币政策，而HLPIs的重点则是提供对不同家庭生活成本的洞察。”

报告称，所有家庭都面临着自2008年HLPIs数据有记录以来最高、或同等最高的年度生活成本增长。该数据也高于上一季度的7.4%。

通胀分类情况如下：/

所有家庭的生活成本上涨了7.7%

领取福利金的群体上涨了6.5%

毛利家庭上涨了7.7%

退休人士上涨了6.8%

高消费家庭上涨了8.8%

最低消费家庭上涨了6.5%.

新西兰统计局的消费者价格经理Katrina Dewbery表示:“住房和食品价格的上涨是所有家庭消费增长的主要原因。”

统计局表示，高消费家庭的支出中约有7.4%被用于支付房贷。相比之下，普通家庭的占比为4.7%，而最消费出家庭的占比为2.0%。这意味着，消费最高的家庭比其他家庭承受了更大的利率之痛。

油价则是大多数家庭消费增长的另一个原因，与去年同期相比，平均每个家庭的燃油支出上涨了19%。

2022年9月当季，所有家庭群体的季度生活成本均较2022年6月当季有所上升。其中普通家庭的生活成本上升了2.1%，福利家庭为1.5%，最低消费家庭为1.9%，最高消费家庭为2.4%。

统计局表示，食品价格上涨是所有家庭季度通胀的最大因素。对于普通家庭来说，食品价格上涨了4.1%，其中又以果蔬价格涨幅最大（番茄、生菜和西兰花领涨）。

其次则是与住房相关的支出，其中包括房贷和租金。

简而言之，通胀的高企促使家家户户都勒紧了裤腰带，也为经济带来了很大的阻力。

今天，ANZ银行发布了最新一期的经济展望，结果发现，商业信心再度下滑，与此同时，对通胀的预期也再度升高。

这份调查涵盖了今年10月的数据，调查显示，企业信心下滑了6%至-43%，而企业对自身经营活动的预期下降了1%至-3%，预期未来活动将减少。

与此同时，通胀预期再度上升到了6%以上。

新西兰住房供过于求，房价或不得不降？！

除了高企的通胀和利率外，另一个左右房价的因素也发生了变化。

根据统计局最新数据，截至今年6月，全国在过去一年仅新增1.27万人，低于去年6月同期水平2.12万人，更低于2018至2020期间每年平均增加9.48万人的水平。

人口增长放缓一方面受疫情导致移民急剧减少影响，另一方面则是因为人口自然增长率下降，创下二战以来的最低数字。

根据新西兰家庭对住宅的平均占有率（出自2018年人口统计结果）计算，截至今年6月新增的1.27万人将产生4885套新房需求，而同期约有37614套新房建成，导致32729套新房过剩。

值得注意的是再往前一年（2020年7月至2021年6月）全国估计已有26650套住宅过剩，也就是说过去两年所产生的过剩房源达到59379套，与前几年供不应求的局面形成巨大反差。

上述变化将对住房市场产生重大影响，不仅会减轻租金压力，降低投资买家的租金收益率，更可能为已经处于下行趋势的房价进一步造成冲击。

不过，以上供需数据只是估值，并非确切数字，因为统计局提供的人口增长数据具有临时性，可能会在未来数月内出现调整。

另外，住宅从获得审批到最终建成的周期一般为两年时间，所以新房竣工数字是基于过去两年的建筑许可数量计算。在将该数字与建筑合规证书（CCC）数字进行对比后，其结果显示对新房的估算合理可靠。

就地区而言，因净人口两年减少1.9万，奥克兰似乎已出现全国最大规模的住房过剩，多余35386套住房。