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奥克兰华人血亏？去年出价$325万拿地，同一物业今年售价仅剩$190万，你敢信？

番茄捣蛋 新西兰后花园 2023-08-28

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毫无疑问，奥克兰住宅交易市场正在经历一场激烈的自我修正。具体激烈到什么程度，可参考以下案例。
最近，一套刚刚成交的奥克兰北岸住宅在华人地产圈引发热议。
原因无他，唯心疼卖家而已。去年11月拍出$325万天价，今年10月再次上市成交价仅为$190.4万，不少华人纷纷猜测，是不是有哪个冤大头不到一年时间血亏$135万。
去年10月售价$325万
今年9月售价$190.4万
真相如何呢？
该物业位于Glenfield的Chivalry Road，占地面积809平米，建筑面积165平米，全幅地产权，坐拥西湖校网。
值得一提的是，809平米的土地上盖三座独立建筑，除敞阔三卧主屋，前院有一卧公寓，后院有办公空间，土地方正且平整，可以说投资、自住、开发总相宜。


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正因为此，Chivalry Road物业去年11月曾经在拍卖场上大杀四方。
据悉卖家是一户洋人家庭，出于真实换房需求而选择卖房。当时CV估值为$111万（2017年），卖家设置的心理底价为$180万，没想到在一屋子开发商的奋力争抢下价格竟一路走高，最终以$325万被一名华人买家收入囊中，几乎是CV价的3倍，惊为天人。
在支付完定金后，双方原定今年3月交割，可基于种种原因买家无法履约，双方协商由买家再付一笔定金，并将交割时间推迟到今年8月。
时间一晃来到8月，期间奥克兰住宅交易市场经历了剧烈波动。也许是资金问题，也许是心意改变，当买家再次表示无法交割后，双方决定终止合约。


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尽管交易不成，但卖家依然存在紧迫卖房需求，因为此前购入的下一套房同样面临交割压力。于是他们找到Barfoot & Thompson Birekenhead持牌中介Lunar Zhang和Steve Bristow，于今年10月6日再次安排房源上市，接受投标报价。
从去年11月到今年10月，市场差异有多大呢？
Barfoot & Thompson最新数据显示9月住宅成交中位价为$106万，不仅环比下跌$4万，且远低于去年11月峰值$124万。换言之，中位价在10个月内已缩水$18万。
虽然市场大环境与去年不可同日而语，好在Chivalry Road物业上市后受到热烈追捧。据Lunar透露，团队在短短3周时间里迎来75组买家看房，其中20多组注册，并收到15份报价。在仔细权衡后，卖家最终在无条件出价中选择了一份价格最高且交割时间最近的报价。时隔一年，物业又一次成功售出，只不过价格大幅下降至$190.4万。
去年11月$325万，今年10月$190.4万，两份差异悬殊的成交价其实也是对市场冰火两重天的真实写照。不少人替卖家感到可惜，认为房价一年蒸发$130万。


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对此，Lunar有不同看法。
“去年11月是住宅交易市场的峰值，卖家的心理预期只有$180万，市场的狂热却将价格一路推高到$325万。”
“那时银行利率不到3%，而且刚刚出台一次性居民签证计划，不少人高度看好未来，因此$325万是对当时市场的真实反应。”
“但此后利率飙升，贷款收紧，房价下跌，全新的市场环境已经无法支撑$325万的价格，所以买家选择解约。”
Lunar Zhang
当然，即便没能以$325万的高价售出，卖家其实也谈不上亏。一方面，买家先后支付的两笔定金算是对过去一年时间拖延的赔偿；另一方面，$190.4万的最终售价不仅高于卖家去年的心理预期，也较2021年CV估值（$162.5万）高出将近$28万，在当前成交价低于CV价一抓一大把的情况下属实不易。
Luna称卖家对于全新成交价十分满意，无论如何，他们的生活终于可以开启下一阶段。
至于解约买家，虽然白掏了两笔定金，但相信也是当前最优选择，只能说为去年的冲动支付了一笔昂贵的代价。


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