惊爆白菜价！奥克兰不到$2万也能买房，有人买到了，还在市中心黄金地段

Original 番茄捣蛋新西兰后花园 2023-08-28

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你别不信，参加抵押拍卖还真能淘到宝。

最近，一套奥克兰CBD物业创下今年成交价格纪录。不过不是最高纪录，而是最低纪录，售价仅有$1.95万。

该物业位于UniLodge综合楼，为一卧Studio户型，周三在Barfoot & Thompson抵押拍卖场上被一名投资者成功收入囊中。

尽管公寓的建筑面积只有19平米，且不设独立厨房，需要与其他住户共用设施，但大楼却配备游泳池和烧烤区，非常符合学生公寓的定位。

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更重要的是，$1.95万的成交价格仅相当于CV估值的1/10，可以说买不到吃亏，买不到上当。一举打破此前$4.2万的低价纪录，由一套位于Wakefield St一卧公寓在今年6月创下。

据拍卖师Murray Smith表示，当时共有3、4名买家参与竞争，均为经验丰富的投资者。

“他们很清楚自己在做什么，知道游戏规则。”

虽然产权类型为Leasehold，可考虑到其学生公寓定位和抵押销售性质，买家显然认定有利可图。

“买家知道他们要买的是什么，不会有什么惊吓，因为法律已经要求全面披露信息。”

拍卖当天起拍价定在$5000，以$1000和$500的幅度往上加价，价格达到$1.8万后成功上市且仍在上涨，最终定格在$1.95万，不含GST。

Smith称抵押人并非主流商业银行，但仍有责任尽其所能收回财产，不仅仅只是追求回本。在他看来，$19.5万的CV估值只能说明CV数据的荒谬性。

也许Smith认为CV估值很荒谬，可更荒谬的是搭配今天另一则新闻。同样在奥克兰CBD，一个占地不过几平米的停车位竟开价$21万。

眼下，位于Commerce St的一个室内停车位正在TradeMe平台发售。

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该车位靠近Queen St、Shortland St和Britomart，距离轮渡大楼仅有400米。按照商品描述的说法，如果你常住激流岛且需要在奥克兰开车通行，这里将成为你的理想停车空间。

另外对于在摩天公寓大楼Pacifica有房的业主而言，也可提供完美停车方案。

商品描述称停车位是该地区最热门的投资方式，因为周边停车设施正在出售给开发商，导致可用车位减少。

“在建公寓和办公室缺乏足够停车位，创造了完美的供需风暴。”

除了$21万的要价，卖家还需要支付2022/23年度的$896税款以及物业管理费，后者在2021/22年度的收费标准为$2911。交易成功后，买家可以24小时刷卡进入停车场。

没有对比就没有伤害。同在奥克兰CBD，相隔不过几条街，区区一个停车位要价$21万，一卧Studio公寓却卖出卑微的$1.95万，如果你是投资买家，哪个项目会更合你胃口呢？

就目前市场而言，一方面，房价仍在淌血不止，最新QV指数显示全国越来越多的城镇、地区开始迎来10%以上的年内房价降幅，其中惠灵顿降17.6%，奥克兰降11.7%。另一方面利率仍在攀升且很有可能继续攀升，高通胀和低失业率让央行几乎喘不过气来，各大商业银行已纷纷上调此前对OCR峰值的预测。

有鉴于此，央行曾警告负资产情况可能增加，一度引发市场对抵押销售房源大量上市的担忧。然而数据分析公司Valocity研究发现，当前抵押销售对总销售额的占比仅为0.1%。

所以说抵押销售虽然有机会捡漏，却是可遇而不可求。

当然，被迫出售抵押住宅的卖家可能没有增加，但不少陷入财务困境的业主却准备主动出击，以免将来必须接受贷方一系列严苛条款。

本月23日，央行将进行年内最后一次OCR更新。已知通胀顽固不化，低失业率推高工资上涨，央行会继续加息50个基点，还是一口气加码75个基点，只能在两周后拭目以待。

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