调整幼儿园、道路、轨道交通......这个片区有搞了

年度房价|热点区域|土地交易|周末预告

2月13日，柳州市自然资源和规划局出炉了有关独凳山片区的最新规划。

对于这个片区，居柳州曾多次做过相关报道，例如在彰泰、光明、华润拿地时就有多次分析，也曾写过片区解读。

而2020年的开局，政府再次对片区做了规划更新，让人不得不再一次关注到这一片区，它将会有什么样的新变化？

最新规划图，范围不变

片区从行政划分来说，独凳山片属于城中区，然而许多人还是习惯把它归为鱼峰区。

从它的位置上看，就能明白为何它的归属有争议。独凳山片临近鱼峰区水南片、城中区河东路北片，片区的分界三门江大桥还连接着柳东新区。连接着3个城区，看来区位优秀才会有争议。

片区内部资源足够丰富，有柳州稀缺的江景资源、莲花山、独凳山、小马鞍山景资源，是一个山水结合的片区。有江景加持的新兴片区，在柳州，可以找到与之对标的区域，比如河东路北片。而这个片区又将承载着与河东路北片更高的职能。

它被定位为“水上运动城、柳州新城市门户，柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区。”很多人以前对这个片区不熟悉，但对在片区的水上运动中心、对它的莲花山庄并不陌生。

从前面提到的规划定位上看，水上运动基地有了、山水景观独特也几乎是现成的了，就差对片区新城市门户与设施配套的打造了。

所以让我们从“纸上”来看看，为了实现片区的终极定位，它的规划有了哪些变化。

左为2018年版本、右为2020年2月更新

新的规划中，对“一心、两带、三片”作了图示，更加明确了规划结构与片区功能。

“一心”即在独凳山周边，组织水上运动基地核心区，由F1赛事水上运动设施、相关配套服务设施及中央滨水生态绿地组成。

“两带”即北部的桂柳路景观带和南部的柳江生态景观带。

“三片”即依托独凳山、小马鞍山两山体集中布置城市居住用地，形成独凳山核心片区；依托桂柳路东段规划滨江居住与文娱体育休闲片区；结合三门江森林公园配套及公共交通配套工程，在公园入口处规划旅游综合服务片区。

片区未来的发展方向就一目了然，居住、休闲、商业、健康功能齐全。

最新的用地构成：

与此前相比，明确了城市轨道交通用地、轨道交通场站及控制中心用地面积。教育用地中取消了一所幼儿园用地，其他的变化不大。

对整个片区的道路进行优化，有增有减。

左为2018年版本、右为2020年2月调整

这其中，对沿江西路进行延长，从江边沿至桂柳路，拉近了片区距离，打通交通脉络。

并且对连接着静兰大桥的西江路东段进行改造。由原来的6车道改为8车道。

同时，还标出了途经桂柳路的轻轨1号线站点：分别是民族小学站、莲花山庄站、三门江站。

总体来说，规划变化不大，但调整也意味着它的发展渐渐提上日程，而如今，它已经取得了什么样的进展呢？

2019年，片区的梦想开始照入现实。

3月份，彰泰拿下255亩地。随后，片区开启了快跑模式，又陆续出让了55.28亩揽山庭地块、112.24亩龙光项目和96亩大唐观邸地块，以及华润的666亩商住地块，一年之内片区新增四个新住宅项目，规模已超1000亩。

其中，江与城、揽山庭、大唐观邸项目几乎都已经在销售中。住宅项目渐渐开发并销售，而未来还将有不少住宅地块入市，填补较为空白的片区人口。并且这些住宅项目的容积率偏低，未来片区将增加不少的低密高端小区。

然而要将人吸引进来，配套也得跟上。就目前看来，有关商业、交通、教育等的配套还未付诸行动。

片区待开发，住宅、商业、道路还在路上

也就仅有1号轨道交通也已经在开展之中。

华润于19年结束时摘得的666亩商住地块还未正式开发，中小学也仅作了用地规划。看来，片区的发展还是任重而道远，但相信片区的发展会逐渐步入正轨并成为一个高端、宜居、繁华的居住区。