恒大7.5折后，柳州6个盘各卖多少钱？

居柳州

恒大这几天可热闹了，推出了“全国恒大产品7.5折”这个政策后，通稿新闻稿满天飞，每一个APP打开都有它的广告，居柳州的每一个购房群也都在热烈讨论这个问题。

这件事详情居妹就不赘述了，大家随便一搜就知道。我想，柳州购房者最关心的还是价格问题：

这个7.5折是怎么打？打之前多少钱？现在卖多少钱？

折扣是真的，又和你想的有点不同

正好，2月18日是柳州区域恒大各盘正式采用折扣价的第一天，除了售罄的恒大翡翠龙庭外，居妹到余下6个恒大楼盘找了它的案例户型了解了究竟情况。

注：下面信息为咨询时大致价格，最终成交价一房一价，出现不同时以楼盘为准。

01

鱼峰区

恒大御府

举例户型：77平方米两房

12月单价：约1.2万元/平方米（带装修）

现优惠单价：约1.15万元/平方米左右（带装修）

总共优惠=92.4万元-88.55万元=3.85万元

分析：居妹调查了项目此前的网签成交均价，约为1.2万元/平方米。据了解，77平方米两房户型“7.5折政策”后的价格约为1.15万元/平方米，每平方米较此前减少500元左右。

其实，项目还有部分一口价房源，楼层多为底层或顶层，价格更优惠些，77平方米的两房为1.12~1.13万元/平方米。而据了解，年后项目对外释放的折后均价由1.32万元/平方米变为1.4万元/平方米。

总结：比此前约优惠500~800元/平方米。

鱼峰区

恒大·珺睿府

举例户型：103平方米三房

12月单价：约1.32万/平方米（带装修）

现优惠单价：约1.28万元/平方米（带装修）

总共优惠=135.96万元-131.84万元=4.12万元

分析：12月份项目的网签成交价格在1.32万元/平方米左右，此次折扣后，103平方米的户型大概价格可以到达1.28万元/平方米左右，与此前的价格相差400元/平方米，一套103平的三房大概可以省下4万元。

总结：比此前约优惠400元/平方米。

柳江区

恒大雅苑

举例户型：121平方米三房

1月均价：约7600元/平方米（带装修）

现优惠均价：约7000元/平方米（带装修）

总共优惠=919600-847000=72600元

分析：恒大雅苑的带装修三房在今年1月的销售均价就已是7600元/平方米，目前在售的户型产品为121平方米和127平方米的三房，价格一房一价，折后最高7200元/平方米，整体销售均价在7000元左右浮动。

对比1月均价的7600元/平方米，单价确实优惠了600元左右，总价少了7万多元，对购房者来说也是一个利好消息。置业顾问透露，本次除了7.5折优惠，还有按揭付款9.5折以及一次性付款为9.3折的优惠。项目7.5折的优惠仅到2月底为止，3月后则是以7.8折的优惠重新计算。

总结：比此约前优惠600元/平方米。

柳东新区

恒大城

案例户型：116平方米三房

1月均价：8450元/平方米（带装修）

现优惠均价：折后7850元/平方米（带装修）

总共优惠=98.6-91.06=7.54万元

分析：从恒大城1期2015年开盘至今，已有约5年时间。从首开6500元/平方米（带装修）的价格陆续上涨至2019年8800～9300元/平方米的价格。

本次借着全国恒大的7.5折优惠之后，恒大城折前均价上调至了9800元/平方米，相比之前成交均价有所提升。通过对比近年来恒大城住宅价格变化，发现本次折后均价在7850元/平方米，相对之前正常折扣和特价房的价格都有所优惠。

总结：折后优惠约600元/平方米，“7”字头的价格让房价一度回到了2016年时候项目销售的均价。

柳东新区

恒大御景湾

在售户型：无

1月前均价：约7849元/平方米

现优惠单价：暂时断货

分析：由于恒大御景湾处于销售尾期，公寓产品还有部分余量。但通过项目负责人了解到，目前项目处于断货状态，暂无在售产品。

总结：近期暂无住宅可售。

城中区

恒大华府

户型：无

分析：恒大华府仅商铺尚有余货参与7.5折优惠活动，建面约97~153平方米。

住宅方面，目前的在售楼栋均已售罄，仅有一栋高层与两栋洋房暂未推出，所以暂无可售住宅产品。

此外，华府商铺折扣力度一直较大，之前广告也打出过“6折”的折扣，所以现在的7.5折优惠价，购房者可多比较。

总结：近期暂无住宅可售。

这个7.5折，不是你想的那样直接打折

综上所述：这次折扣出来后，柳州恒大在售6盘中，有4盘有住宅可售，总体价格跟年前相比，下降了约400~800元/平方米。

那么，这个7.5折，究竟是怎么打？

昨天，有网友问居妹：过年前我看御府价格1.2万，现在打7.5折，是不是9000一平？

居妹只能回一句：年轻人，你想得美噢！

所以，想必大家不用想也差不多知道，这就是数字游戏，或许总价高一点，或许其他附加折扣少一点。总的下来，其实差不多的。

随便举个例子

以前，广告折扣价格为8.5折，但又给了一些附加折扣（类似总裁特批折扣，员工内部折扣、按揭或全款折扣等各种名目）

折后价格=总价x0.85x0.98x0.98x0.97

100万的房子，就是80万

现在打了7.5折，打个按揭（或全款）折扣

折后价格=总价x0.75x0.95

100万的房子就是71万

最后总结来说

优惠是有的

价格确实比以前便宜了一些

但并不是上月成交价乘以0.75