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北京深圳苏州！楼市现“报复性抄底”，最佳购房时机来了吗？

Miss蜜姐 闺蜜财经 2022-01-11

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

万万没想到，国内“黑天鹅”逐渐可控之后，第一波报复性出游尚未看到，但“报复性买房”的新闻已经遍地开花。
 
从3月底开始，蜜姐最先听到的是深圳，某公寓项目，总价4200万/套起，在线开盘7秒售罄。接着万科某项目推出当晚，288套房源，7分钟全部卖完，销售额2.99亿元。
 
然后是苏州。据报道，当时苏州的三个楼盘同时“秒光”，一个60秒销售12亿，一个9秒卖掉九成，另一个1分钟售罄销售5.4亿。
 
再是长沙，某盘首开，仅仅2小时，580套住宅首开房源认购467套，去化率达81%，销售金额近10亿元。
 
当然也少不了北京，某新晋网红新盘开盘，845套房源，超过1100人线上选房，开盘5分钟，已售超过700套，开盘20分钟热 销814套!
 
合肥：某项目线上首开，近千人选房，5秒抢光! 有人全款都没抢到!
 
成都：恒大天府半岛推出360套房源，逾万人参与摇号，普通中签率仅1.45%。
 
还是深圳，上述同一楼盘再次开盘，继续热销。根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。算一算单套的价格，不得不感叹深圳的土豪是真的多！
 

此外，据中国证券报报道，深圳个别楼盘又出现了了消失已久的“喝茶费”。以宝安区的海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房，“喝茶费”需70余万元。
 
以上种种，让人不得不联想起2015年，以及更早时期，每一次楼市新周期重启时的情景。
 
如果只是个别的新闻，恐怕也掀不起太大的波澜。关键是伴随这些“报复性买房”新闻的，还有高层一步一步地货币宽松。
 
就在上周五（4月3日），央行又送了一份大礼：对中小银行定向下调存款准备金利率1个百分点，分两次实施到位，共释放长期资金约4000亿元。
 
而上一次央行宣布定向降准，则是在时间相隔不远的3月13日。
 

再早一点，在连续暂停29个工作日后，央行在3月底重启了逆回购。
 
最引人注目的是，这一次的中标利率，较前次开展的7天逆回购中标利率下降了20个基点，幅度很大。此外，这还是是年内第二次下调这一政策利率。
 
结合起来看，其实很容易让人得出“楼市周期重启”的结论。有人甚至制作了一份“楼市抄底表”。
 

最近有部分蜜友及身边朋友，也在和我讨论，到底现在是不是楼市最佳抄底时期？
 
这个问题，蜜姐的看法其实一直没变过：现阶段还是建议保持谨慎。
 
都知道2、3月份，我国的楼市行情非常糟糕。此前国统局公布过我国主要城市的房地产销售情况。
 
数据显示，今年1至2月全国商品房销售面积同比下降39.9%，为1997年来最大跌幅。2月单月，在统计局重点监测的70个城市中，有19个城市新房零成交，24个城市二手房零成交。
 
3月的数据还没出来，但蜜姐认为可能比1、2月会好一些，但同比2019年估计也会很惨。
 

4月初，中指院的最新报告显示，2020年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%。
 
从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。
 
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加30个，其中涨幅在1.0%以上的城市有3个，较上月增加3个;
 
本月价格环比下跌的城市数量减少35个，其中跌幅在1.0%以上的城市有0个，较上月减少4个。
 
2019年同期情况如何？
 
中指院数据显示，2019年3月，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%。
 
从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，36个城市环比下跌，2个城市与2月持平。
 
价格环比上涨的城市数量增加6个，其中涨幅在1%以上的城市有12个；价格环比下跌的城市数量减少3个，其中跌幅在1%以上的城市有1个，较2月减少1个。
 
这样一看，3月的情况似乎并不算有多“疯狂”。
 

在蜜姐看来，这一波刷屏的“报复性买房”，可能更大程度上是房企们1、2、3月通过发力线上营销、折扣让利等各种活动最终导向的结果。
 
这些楼盘大多已经在前期经历了较长的蓄客阶段，许多前期预热时间都超过1个月，意向客户早已选定房型户型，并不是头脑一热几秒钟就决定花个几百万买房。
 
个例并不代表整体。某一楼盘的热销可能与当地政策有关、产品本身稀缺性和价格优势等等，这离整体楼市的启动还隔着十万八千里。
 
当然，楼市的启动也并非一蹴而就，都是由点及面。目前货币逐步宽松、各地楼市调控微松是事实。但这些举动更大程度是为了应对“黑天鹅”带来冲击。高层对于楼市的去向，其实一直没有松口过。
 
3月最后一天的高层会议，祭出四大王炸促消费，唯独没提房地产。这是为啥？如蜜姐好朋友杠杆游戏所言：高层至少目前为止还不想刺激地产。
 

现阶段，正值全球“黑天鹅”爆发期，未来的走向如何，大家都不知道，一切要看病毒的控制情况如何。
 

如果事情真发展到了最坏的那一步，全球经济大衰退无法避免，对于大部分人来说，维持正常的消费水平都成问题，又谈何抄底？
 
不管是国内还是国外，房地产一定是跟着经济大势走的。经济不好，货币到头了，人民的收入就到头了，它想涨也涨不了。
 
反之，“黑天鹅”尽快控制住，经济抓紧恢复，大家都好，房地产自然也会稳且好。
 
其实蜜姐一直认为，对刚需来说，楼市抄底其实是个伪命题，价格到了你的心里价位，手上的现金也足够，随时都可以出手。
 
之于投资者，必须要承认，我国楼市的疯狂时代已经远去，存量时代，难再有很大的波动。现在或许是个底，有多深并不明朗。
 
一边是“黑天鹅”来势汹汹，一边是高层尚未发话开闸的楼市，目前局面下，你敢抄吗？

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今日词汇：结构性存款

结构性存款：是指投资者将合法持有的人民币或外币资金存放在银行，由银行通过在普通存款的基础上嵌入金融衍生工具（包括但不限于远期、掉期、期权或期货等），将投资者收益与利率、汇率、股票价格、商品价格、信用、指数及其他金融类或非金融类标的物挂钩的具有一定风险的金融产品。

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